Новини за недвижими имоти
Леко оживление при имотите - повече огледи, не и сделки
Рубрика: Актуално Източник: 24 часа От друга страна, продавачите не могат да свалят много цените, защото са купили имотите на високи стойности, често с кредит. Всичко това не дава възможност за много сделки, камо ли бързи, казва Ганев.“Пазарът е завладян от усещането за изтичане на времето с голямо предлагане и падащи цени. Това предизвиква прилив на ентусиазъм у купувачите и много от тях бързат да се сдобият с ново жилище, в резултат на което броят на огледите силно се повиши”, казва Цветелина Тасева, изпълнителен директор на “Адрес”. Те са се повишили с 23% през първите два месеца на 2011 г. спрямо последните на миналата. Статистиката на компанията показва, че активните купувачи правят поне по 2 огледа на седмица, докато през изминалата година са ходили на 3-4 месечно. Тогава всеки консултант е имал средно по 6 огледа седмично, а сега - 7-8.
Във Варна пък всеки брокер е водил клиенти на 10 огледа за седмица.
Според “Адрес" обаче активността е изтълкувана погрешно от по-голямата част от продавачите. Те бързат да вдигнат цените или да оттеглят имота си от активна продажба в очакване на по-високи. Трудно е да убедим собствениците, че активността се дължи на желанието на хората да не изпуснат последната възможност да направят изгодна сделка, а не на по-добрите финансови възможности, казва Тасева.
Търсенето остава на най-ниските ценови нива, купувачите не са готови да надскочат предварително обявения бюджет. Над 80% от тях проучват, а не купуват. Според “Явлена” цените на имотите при реални сделки от началото на 2011 г. се задържат на нивата от 2010-а - между 700 и 900 евро/кв.м в масовия случай в София.
От “Адрес" дават примери за бързо сключени сделки, които са били на атрактивни цени. Двустаен апартамент в столицата е продаден за 49 000 евро за 2 седмици след 7 огледа. След 10 огледа в рамките на месец е сключена сделка за тристаен в кв. Павлово срещу 64 000 евро. Боксониера в Люлин в София е продадена за 19 000 евро на единствения дошъл на оглед кандидат-купувач, след като офертата е стояла на пазара 3 седмици.
Във Варна имотите под 20 000 евро са престоявали на пазара средно 2 дни и само 1 оглед е бил достатъчен, за да се стигне до продажба. Изкуственото завишаване на офертните цени може да изиграе лоша шега не само на продавачите, но и на пазара като цяло, опасяват се консултантите.
Клиентите, които са обявили първоначално висока цена, а към имотите им няма интерес до един месец, започват да ги намаляват. Най-склонни на отстъпка са продавачите на 3-стайни жилища. По данни на сайт за недвижими имоти, собствениците им смъкват до 20% от първоначално обявената цена. Цената при двустайните апартаменти също често се коригира, но до 15%. Най-малко намаление има при гарсониерите - до 9%. Причината е, че предлагането на този тип имоти е малко.
Тези от продавачите, които не бързат, коригират цената на имота само с около 1%. Най-високи отстъпки правят собствениците на земя - до 28%. В повечето случаи те са в села. Притежателите на парцели в столицата, в големите градове или около тях, отстъпват с 4-6 до 10%.
Като позитивна тенденция Добромир Ганев отчита увеличаването на бюджетите на купувачите в последните 2-3 месеца с около 15-29%. С 25-30% са се увеличили запитванията за апартаменти до 60 000-70 000 евро. Преди това бяха основно на нива до 45 000-50 000 евро. Една от основните причини е ръстът на инфлацията, смята Ганев. Обикновено в такава ситуация имотите се смятата за добра дългосрочна инвестиция.