Imoti.net
Новини за недвижими имоти
Къде не се спука имотният балон?
Рубрика: Актуално Източник: Капитал В тази група влизат и досегашните "отличници" от Източна Европа, някои от които преживяха тотален срив. Сред най-големите жертви на глобалната кредитна криза са балтийските републики. Недвижимите имоти в Латвия са се сринали с около 40% през последната година. България също не беше пощадена от бурята и растежът на цените на недвижимости в страната ни се забави и дори спря през 2008 г., а в някои райони обезценяването е близо 15%. Но как се справят и колко са ударени някои от съседите ни?Търсенето спасява Сърбия
В Сърбия са оптимисти за бъдещето. Въпреки забавянето на чуждестранните инвестиции много сърби все още са готови да платят значителна сума за имот в столицата Белград. Интересът им се дължи основно на слабото предлагане в града с население от 2.1 млн. Според експертите има недостиг от около 100 000 апартамента. Цените достигат 4000 евро на кв.м в най-търсения централен район Стари град. Много от потенциалните купувачи се надяват, че пазарът ще се успокои заради глобалната криза. Но експерти от Colliers International засега не прогнозират подобно развитие най-вече заради липсата на достатъчно жилища. "По време на кризата ще се строи по-малко, защото инвеститорите няма да имат достъп до финансиране. Така че търсенето и предлаrането ще си останат същите", заяви пред DPA Йовица Янкович, управляващ директор на белградския офис на Colliers.
При търговските площи също се наблюдава активност, като през изминалата година големи международни компании отвориха свои магазини в цяла Сърбия. Едва в края на 2008 г. беше отчетено забавяне. Тогава инвеститорът от Израел Plaza Centres обяви, че замразява два от проектите си в страната заради неблагоприятна икономическа ситуация. Комплексите трябваше да бъдат завършени през 2011-2012 г. Компанията обяви, че ще завърши други шест свои проекта за молове в Сърбия. "Местните имотни предприемачи са настроени все по-реалистичо заради кризата и цените започнаха да се успокояват. Но Сърбия остава неразвит пазар и все още има търсене", заяви пред "Капитал" Сърджан Вужичич, директор на сръбския офис на консултантската компания King Sturge.
Спокойствие в Гърция
Според различни доклади на консултантски компании засега изглежда, че гръцкият пазар се бори относително сполучливо с кризата. Цените на недвижимости в страната са останали стабилни през миналата година, като през третото тримесечие е отчетен растеж от 3% в годишно изражение, показва доклад на британската агенция Knight Frank. Въпреки бунтовете в края на годината цените на квадратен метър в големите градове като Атина останаха високи (виж таблицата). Държавата облекчи през 2008 г. достъпа за чужденци до имотния пазар, като започна да улеснява процедурите и таксите в страната. В процес на създаване е и централизиран поземлен регистър, който ще бъде публикуван онлайн от 2010 г. В миналото много инвеститори избягваха местния пазар, защото бяха ограничавани да строят върху едва 2-5% от площта на даден парцел. Но след редица облекчения в някои курортни райони вече може да бъдат застроени до 20% от площта.
В края на 2008 г. британските туристи определиха Гърция като второто най-любимо място за отдих след Италия. Всички тези факти запазват интереса към ваканционните имоти. Но въпреки оптимизма на правителството експертите очакват по-сериозно забавяне на цените на имотния пазар през 2009 г. в зависимост от продължителността на глобалната криза.
Срив в Румъния
Далеч по-лошо в момента изглежда положението на имотния пазар в Румъния. След оптимизма в началото на 2008 г. цената на жилища, офиси, търговски площи и земя се е сринала с около 30-35% към края на годината, коментира управляващият партньор в консултантската компания Colliers International Богдан Георгеску, цитиран от сайта International Property Investment. Понижението беше толкова голямо, че през юли някои жилища се продаваха под данъчната им оценка. Като основна причина за спада съвсем естествено се изтъква глобалната финансова криза, която е дала сериозно отражение върху инвестициите. Стойността на имотите в страната в момента е на равнището от 2005 г. Най-рязък спад се наблюдава в търговския сегмент, особено в градове извън Букурещ, в които през последните години бяха построени много молове и търговски центрове. Експертите смятат, че "румънският балон" (цените са се увеличили над 1000% от 2002 г. досега) се дължи основно на чуждестранните инвестиции, тъй като търсенето сред самите румънци не е двигател на пазара. Според Георгеску през следващите месеци се очаква спад от още 10% преди леко възстановяване през втората половина на 2009 г. Съживяването ще зависи много и от начина, по който банките ще пренастроят ипотечното си кредитиране.
Сривът на цените се прехвърли и върху строителната индустрия. Няколко проекта вече бяха замразени. Въпреки това представители на сектора са оптимисти. Според румънския статистически институт строителният пазар е нараснал през октомври с 19% на годишна база.
