Новини за недвижими имоти
Квартирантите разлюбиха жилищата с парно
Рубрика: Цените Източник: МониторСпоред него друго, което хазяите практикуват, е всеки месец да проверяват дали отоплението е платено и да карат наемателите да се издължат, за да не се натрупа голяма сума. „Депозитът, предвиден от договора от 1 наем, трудно би покрил борчове за парно за 2-3 или повече месеца”, уточнява Атанасов. „Наемателите предпочитат жилището да е без парно заради проблемите със сметките”, казва Тихомир Цаков от „Аристо”.
Много малко са изрядните наематели защото хората с притеснени финансово, добавя той. По думите малко са младите семейства, които могат да си позволят да живеят под наем за 400-500 лв., без да се смятат и разходите за ток, вода, отопление и другите комунални сметки, и затова и търсенето на квартири е слабо. „Спрямо пика от 2008 г. наемите паднаха от 30 до 50%”, уточнява брокерът. Според Константин Пандов от агенция „ЕППИ” най-много се търсят най-евтините квартири, малките жилища с най-нисък наем до 380 лв. „Под 300 лв. е трудно нещо да се намери”, смята той. „Част от новите кооперации, завършени през последната година-две, са с повече малки апартаменти и на пазара има предлагане в сегмента. Преди време по-трудно се намираха малки квартири”, добавя той. По думите му най-предпочитани за наемане са жилищата до метрото.
Голям остава и интересът към центъра заради големите плюсове и удобства. Там и в по-луксозните квартали винаги е имало глад за по-просторни и хубави жилища. Невинаги има оферти, отговарящи на търсенето, смята Пандов. Според него в момента наемите остават стабилни. Обикновено те се увеличават кампанийно през есента във връзка с идването на студентите, но след това бързо се връщат на старите нива. „До лятото пазарът ще остане стабилен и не вярвам да настъпят резки промени”, прогнозира той. Наско Атанасов пък смята, че на пазара на наеми в София може да се очаква раздвижване в периода април-юни след това ще има затишие докъм август. Според него друг фактор е притокът на работна ръка в столицата. „Ако икономиката се засили, ще се раздвижи и търсенето на квартири”, казва той. Брокерът припомни времето преди кризата, когато наемният пазар беше силен и много хора се подлъгаха да купят жилище, за да го дават под наем. „След срива в строителството около 200 000 души се върнаха от столицата по родните си места, защото останаха без работа. Това освободи много квартири в столицата”, добави Атанасов.
Хазяи без договори увисват с чужди борчове
Собствениците без легален договор с наемателите си рискуват най-много квартирантите да им оставят големи неплатени сметки за вода и парно, смята адвокатът Борис Кумпиков. „Има доста начини собствениците да се предпазят от такива рискове, но много от тях се стремят да икономисват данъци и дават жилищата си под наем нелегално, но накрая губят, и то много”, уточни той. „Всички фирми, доставчици на комунални услуги, разрешават партидата на абоната да бъде прехвърлена на наемателя. Един от изискваните документи за това обаче е договорът за наем”, уточни той. По думите му така длъжници по сметките стават квартирантите.
Според адвоката, ако партидата не е сменена, на собственика на имота му остава единствено чрез съда да си търси парите. „В тези случаи проблемът е, че често бившият квартирант не може да бъде открит”, казва адвокатът. „Нерядко може да е заминал и за чужбина, а законът повелява делото да се води там, където живее длъжникът”, уточнява Кумпиков и предлага доходите от наеми да се облагат с най-висока ставка, както е във всички развити страни в света.