Imoti.net
Новини за недвижими имоти
Купувачите започнаха да се обаждат
Рубрика: Търгове Източник: Капитал Трите сгради, за които Марешки ще плати 20 млн. лв., не са единствените от портфолиото на телекома, които съвсем скоро ще имат нова съдба. Нов собственик и бъдеще вече имат и телефонните палати в центъра на Пловдив, Бургас, Велико Търново и дори и сградата в близост до Руски паметник в столицата, където в момента се намира централата на БТК.Според неофициална информация общата стойност на договорите за продажбата, които вече е сключила компанията, е близо 100 млн. евро.
Интересни са и купувачите, които към този момент са само богати българи.
Златен ход
След приватизацията си през 2004 г. БТК автоматично се превърна в най-крупния частен собственик на всевъзможни имоти в цялата страна, чиято стойност според последната пазарна оценка на "Явлена" е над 250 млн. евро.
Към момента обаче БТК реално използва малко над 20% от площта им. От една страна, защото аналоговите централи, които се помещаваха в част от зданията, вече в много случаи са заменени с по-компактните цифрови, а от друга - защото броят на служителите на компанията намаля в пъти за последните пет години. Като към това добавим нуждата от свежи пари за основния си телекомуникационен бизнес, още повече по време на световна криза, продажбата на сградите изглежда като най-логичния ход.
Когато обаче в края на август БТК поиска да отдели имотите си в самостоятелно дружество с цел да ги продаде, държавата се обяви против това намерение и блокира прехвърлянето, като за пръв път в историята упражни правото си на вето чрез т.нар. златна акция. Реално аргументите на държавата обаче бяха против създаването на ново дружество, но не и против продажбата на имоти. Без да вдига излишен шум в края на миналата година телекомът сключи договор с агенцията за имоти "Явлена", на която предостави ексклузивни права да предлага имотите им, но при условие че това става, без те да се рекламират публично и сделките се сключват при максимална дискретност.
Новите телефонисти
Явно ветото върху публичната реклама на имотите не е затруднило особено агенцията. Източници на "Капитал" разказват, че от началото на годината досега са сключени предварителни договори за продажбата на близо 80 имота с обща стойност близо около 100 млн. евро.
Според информацията на "Капитал" първата сделка е сключена още в началото на годината, като купувачите са договорили цена от 10 млн. евро за пет от най-атрактивните сгради на телекома - телефонната палата в Пловдив, две от сградите във Велико Търново (в това число и палатата в града) плюс още един централен имот в Казанлък. Черешката на пакетната сделка обаче е сградата на столичния булевард "Тотлебен", където в момента се помещава централният офис на БТК.
Купувачи са старозагорските предприемачи Тодор и Николай Колеви. Основният бизнес на братята е строителство и търговия, като те са инвеститори и в първия търговски център в Казанлък. Любопитен детайл по сделката е фактът, че няколко месеца след това сградата на Тотлебен е прехвърлена от тях на "Търговска банка Д" на турския инвеститор Фуат Гювен. Според информация на "Капитал" финансовата институция е сключила договор за покупката и на още една сграда в столицата - тази на бул. Вапцаров.
Най-вероятният нов собственик пък на телефонната палата в Бургас, известна в града като новата поща, е пернишкият бизнесмен Людмил Стойков, собственик на ваканционното селище "Дюни", нашумял около финансовата си подкрепа за президента Георги Първанов и разследван за измами по предприсъединителната програма САПАРД. За нея и сградата на телекома в столичния квартал "Оборище" той ще плати общо 10 млн. евро.
За купувач на последната построена телефонна палата, тази в Смолян, се спряга местният строителен предприемач Георги Кисов и компанията му "Митас".
Въпреки всички тези сделки все още има атрактивни имоти, които според запознати могат да бъдат купени на добри цени. Пример за това е сградата на бул. "Тодор Александров" срещу "Арена-запад". Офертата за обекта с РЗП 5 хил кв.м е около 4 милиона евро.
Перлата в короната
Все още не е ясна съдбата на най-скъпия имот на БТК - телефонната палата на ул. "Гурко" в София. Близки до компанията продавач разказват, че интерес не липсва и вече са водени преговори с няколко компании, но предварителните договори, които са сключвани с потенциалните купувачи, не са били одобрявани от БТК. Причината е, че телекомуникационната компания иска освен добра цена да получи и по-добри условия. Например да запази магазина си от около 400 кв.м, намиращ се в сградата, който генерира едни от най-високите обороти. В допълнение иска да остане наемател на различни по обем площи на три от нивата от сградата, като изискването е партерното ниво да бъде задържано под наем за 10 години, като договорът за рентата е в полза изцяло на БТК. Тези условия връзват ръцете на инвеститорите, решили да преустроят напълно сградата. Все пак се е намерила компания, склонна да ги приеме. Двама независими един от друг източника потвърдиха, че "Химическа компания" е подала оферта да придобие имота за 22.5 млн. евро. От телекома все още не са приели предложението, макар и това да е най-високата предложена цена до момента, а разговори преди това са водени в диапазона от 16 до 20 млн. евро. "Химическа компания " е 100% собственик на Валентин Димитров, бивш директор на врачанския торов завод "Химко" в периода точно преди фалита на частното дружество. Той е съсобственик и в дружеството "Южен индустриален парк".
Офертата на най-често спрягания за желаещ да бъде нов собственик на топ имота, бизнесмена Васил Божков пък е била 18 млн. евро, което е с 600 хил. по-ниско от пазарната й оценка, направена от "Явлена".
Последното попълнение в списъка на преговарящи за нея е един от членовете на кралското семейство на Саудитска Арабия, принц Алуалид бин Талал. Той е собственик в някои от най-престижните хотелски вериги и плановете му според близки до преговорите източници са сградата на телекома да бъде преустроена в пет звезден хотел. Конкретна ценова оферта още не е направена, но според информация на "Капитал", ако предложената сума е достатъчно висока, БТК ще е склонна да преглътне крайните си условия.
Сделките се броят наесен
Засега напълно приключили са малко на брой и малки по обем продажби, като очакванията са сделките да започват да се изповядват през есента. Тогава се очаква и списъкът на имотите, предлагани за продан, да намалее драстично и БТК все пак да остане един от най-крупните собственици на недвижимости в страната. Причината е, че продажбата на някои имоти вместо приходи може да донесе загуби на компанията.
От една страна, цената на повечето имоти на компанията е доста по-ниска от средната за пазара, защото сградите в масовия случай са стари и не отговарят на съвременните изисквания за офис площи. Нямат достатъчно на брой паркоместа, а и няма възможност да бъдат изградени нови. Не са малко и имотите, които БТК иска да продаде, но не е възможно да напусне, защото там все още се намира апаратура. В тези случаи в договорите има клауза, че след смяната на собствеността телекомът ще остане като наемател. Когато цената на имота е ниска, плащането на наем и паралелно с това на скъпото изнасяне сделката става безсмислена.
Друг проблем е и съжителството на компанията с "Български пощи" в част от сградите. Макар и от години телекомът да полага усилия собствеността да бъде максимално изчистена, не са малко случаите, в която тя все още не е уредена. Дори ако даден имот е разделен между двете компании, правото на строеж върху парцела, където се намира сградата, е поделено, което значи, че новият собственик няма да може да направи каквато и да било цялостна реконструкция без съгласието на съсобственика. В допълнение БТК по закон е длъжна да предложи съвместните имоти първо на "Български пощи", което допълнително би забавило сделките с поне половин година. Което обещава още живот за най-любопитната история на пазара на имоти в България сега.
Продавачът наемател
През миналата година БТК сключи договор за наем на 23 хил. кв.м офиси в Европейския търговски център на булевард "Цариградско шосе" в София, до мола "Карфур Цариградско". С този ход компанията ще обедини служителите и мениджмънта си в София в най-голямата, 16-етажна сграда от комплекса.Това е и най-голямата наемна сделка на пазара изобщо.
"Европейски търговски център" ООД, дружеството инвеститор в проекта, може да се похвали с привличането на топ наемател с 20-годишен договор , с който напълни една трета от предлаганите офиси. Годишният наем, които ще плаща телекома пък е в размер на 3.4 млн. евро.
Създаването на централен офис е част от новата политика на българския телеком, която цели подобряване ефективността на управлението, оптимизиране на разходите и осигуряване на устойчив ръст. БТК ще се настани в новия си дом през януари 2010 г.
