Investor Investor Dnes Bloombergtv Bulgaria On Air Gol Tialoto Az-jenata Puls Teenproblem Automedia Imoti.net Rabota Az-deteto Blog Start Snimka
Imoti.net Imoti.net
  • BG
    • EN
  • Добави обява
  • Вход
  • Продажби
    • Продава
    • Купува
    • Заменя
    • Имоти в строеж
    • Нови сгради
    • Търгове
  • Наеми
    • Дава под наем
    • Търси да наеме
    • Нощувки
  • Нови сгради
  • Фирми за имоти
  • Средни цени
  • Публикации
    • Новини
    • Съвети
  • Форум
  • Помощ
  • ИМОТИ ЗА УКРАИНСКИ БЕЖАНЦИ

Вход

Въведете потребителско име и парола

Забравена парола?

или

Влез с Facebook Влез с Google

Нов
потребител?

Регистрацията дава възможност за:

Въвеждане на оферти: във всички категории

Може да: редактирате, активирате и изтривате вашите оферти

Автоматично известяване по имейл за нововъведени имоти в базата данни при запазено търсене според вашите критерии

Регистрация

Забравена парола

Ще Ви изпратим инструкции за възстановяване на Вашия достъп до сайта.

Новини за недвижими имоти

НовиниПреглед на новина

Новини за недвижими имоти

2011-11-30
Принтирай новината

Кризата в имотния сектор: Рестарт на правилата?

Рубрика: Актуално Източник: Труд
Share Share

Крайно време е да се регламентира дейността на участниците на този пазар и по-специално на посредниците. Опити за това са правени, откакто съществува съсловната организация - Национално сдружение “Недвижими имоти” (НСНИ). Все още няма единно мнение сред членовете му дали да се върви към законова регламентация с по-твърди регулации или към засилване на правомощията на сдружението.

По света и в ЕС материята е уредена по множество различни начини. Според Андонов законовата регламентация е задължителна и е необходима част по-скоро - добра или лоша, но да се тръгне отнякъде. Защото пътят за повишаване на общото ниво на услугите в бранша е дълъг и само пазарните механизми и следването на добрите практики не са достатъчни.

Повече от година в България имаме действащ Европейски стандарт за предоставяне на услуги от брокери на недвижими имоти - EN 15733. Стандартът бе представен официално на 22 октомври 2010 г. на конференция и кръгла маса, организирани от НСНИ съвместно с Европейската конфедерация на агентите за недвижими имоти (C.E.I.). Темата бе въвеждането на европейския стандарт EN 15733 за услугите на агентите на недвижими имоти и законовата регламентация на този бизнес в България. За територията на страната носителят на правата по разпространението му е Българският институт за стандартизация (БИС). Вероятно заради това новият стандарт не е достатъчно популярен, а би трябвало.

В сайта на БИС стандартът може да бъде купен срещу скромната сума от 39,60 лева. И макар да е задължителен за прилагане в България - приравнен на нормативен акт, и в сайта на БИС да пише, че “стандартите се разработват и публикуват в интерес на обществото и представляват мощно средство за информация и взаимно разбиране между партньори”, посредниците като SofiaTrend нямат право да го предоставят на своите клиенти и партньори, нито да го популяризират в интернет на уеб страниците си.

В интерес на всички истински професионалисти в бранша е нивото на услугата да бъде повишавано непрестанно като единствен път за адекватна оценка на положените усилия. Но тъй като е масова практика да се обслужват клиенти без подписването на договори за посредничество, често се случва един имот да бъде предлаган от множество посредници. Има и ситуации, когато даден имот се предлага от посредници и без знанието и съгласието на собственика. В крайна сметка масово посредниците пестят усилията си, защото нямат сигурност, че ще бъдат възнаградени, и в цената на услугата към клиента се калкулират т. нар. напразни усилия.

В резултат никой не е доволен: клиентът страда от ниското ниво на услуга и несъответстващ на това ниво висок размер на възнаграждение. Посредникът пък страда от липсата на предвидимост и от работата на парче. Бизнес моделът на SofiaTrend е изграден върху уважението към клиента, без спестяване на усилия и енергия. За всеки имот е представен видеоклип, разпределение или план на имота. Площта на всяко помещение е измерена собственоръчно. Предлага се карта с точното местоположение на имота, история на цената, размер на месечните разходи за общи части, сума на годишния данък сгради и такса смет, размера на нотариалните такси при сделката, размера на комисионата за посредника.

Въпросът е колко клиенти може да обслужи по този начин един брокер и защо да го прави? В SofiaTrend този въпрос е разрешен от само себе с налагането на този начин на работа. “Пазарът е голям - казва Андонов. - Ние доброволно се отказваме да опитваме да работим с всички клиенти, включително и като се ограничаваме териториално само в южните квартали на София - “Бели брези”, “Борово”, “Бояна”, “Бъкстон”, “Гоце Делчев”, “Красно село”, “Лагера”, “Манастирски ливади”, “Павлово”, “Стрелбище”, “Хиподрума”. Специализирани сме и по тип имот - апартаменти. По този начин даваме заявка за промяна в мисленето в посока към повече доволни клиенти.”


Избрани обяви за имоти

виж всички
  • продава Двустаен апартамент, 67 м2

    София, Банишора 101 756 EUR
  • продава Двустаен апартамент, 71 м2

    Пловдив, Южен 51 177 EUR
  • продава Тристаен апартамент, 88 м2

    София, Зона Б19 230 000 EUR
accentinvest.com
accentinvest.com Имоти във Варна и по Черноморието
barnes-bulgaria.com
barnes-bulgaria.com Разкошни имоти в България и по света
myhome.bg
myhome.bg Наеми в София; Управление на Жилищни Имоти
my-home.bg
my-home.bg Вашият партньор в недвижимите имоти
София
Пловдив
Благоевград
Бургас
Варна
Велико Търново
Видин
Враца
Габрово
Добрич
Кърджали
Кюстендил
Ловеч
Монтана
Перник
Плевен
Пазарджик
Разград
Русе
Силистра
Сливен
Смолян
Стара Загора
Търговище
Хасково
Шумен
Ямбол
Атина
Рим
Мадрид
Виена
Лондон
Берлин
Абу Даби
Панама
Букурещ
Москва
Анкара
Вашингтон
Будапеща
Париж
Белград
Никозия
  • ВИЖ ОЩЕ:
    Солун
    Валенсия
    Пиерия
    Халкидики
    Серес
    Кавала
    Ксанти
    Родопи
    Еврос
    Барселона
    Гранада
    о-в Тасос
    Билбао
    Севиля
    Толедо
    Палма де Майорка
    Сарагоса
    Малага
    Аликанте
    Бирмингам
    Хамбург
    Мюнхен
    Ливърпул
    Кьолн
    Милано
    Флоренция
    Пиза
    Дубай
    Синая
    Гюргево
    Санкт Петербург
    Истанбул
    Измир
    Одрин
    Бурса
    Ню Йорк
    Чикаго
    Бостън
    Хюстън
    Сегед
    Кан
    Марсилия
    Ница
    Женева
    Цюрих
    Базел
    Лугано
    Димитровград
    Пирот
    Ниш
    Нови Сад
    Лимасол
    Ларнака
    Миконос
    Сифнос
    Ла Олива
    Лахарес
    Такоронте
    Антигуа
    Пуерто дел Росарио
    Коста Калма
    Гран Тарахал
    Вияверде
    Текитал
    Девесес
    Тетир
    Коралехо
    Калдерета
    Ла Ампуйента
    Ел Котийо
    Моро Хабле
    Ел Маторал
    Аспровалта
    Атос
    Лутраки
    Волос/Пилио
    Арахова
    Пела
    Пафос
    Протарас
    Агия Напа
    Ермионида
    Кастейон
Условия за ползване Политика за поверителност Контакти Реклама Портфолио Помощ Настройки на личните данни
Инвестор.БГ АД © 2000-2022 Site by: Studio X