Imoti.net
Новини за недвижими имоти
Кризата срива имоти в Гърция
Рубрика: Актуално Източник: 24 часа Това ще зарадва всички, които в последните години избираха съседката ни за туризъм и за покупка на ваканционен дом. Вече започват да се появяват изгодни пакети за лятото, както и оферти за продажба на апартаменти и къщи в южната ни съседка.Някои продавачи са намалили цените между 15 и 20%, сочат наблюденията на Орлин Владиков, шеф на "Орвитекс". Така преди кризата завършени имоти на първа линия на плажа в курортните места се предлагали за 2000-2500 евро/кв. м, а сега паднали до 1300-1700 евро за квадрат.
Във вътрешността на страната в по-малки градчета и селца къщи ново строителство вече се продавали за 900-1000 евро/кв. м, а преди това били с около 500-600 евро/кв. м по-скъпи.
Освен това се срещали гръцки продавачи, които били гъвкави в предложенията си и давали атрактивни схеми за плащане, обясни Владиков. Приемали например 20% от цената веднага, а останалите ги разсрочвали. Най-дългият срок стигал дори до 5-10 г. Все още няма изгодни цени в Гърция и който е решил да купува там, нека изчака, съветва Никола Стоянов, шеф на "Лукс имоти". Неговите прогнози сочат, че след около година има вероятност цените да паднат повече. През 2009 г. поевтиняването било минимално - в рамките на 10%.
Гърците не са склонни да намаляват цените, държат ги на нивата отпреди кризата, коментира Стоянов. Това била причината за липсата на сделки, което обаче не притеснявало продавачите. Те не разчитали на средствата от продажбата и не бързали с нея.
Ако сушата при сделките продължи и ефектите от кризата се задълбочат до края на тази година, можело да се очаква по-осезаема корекция на офертите надолу. Основната причина за задържането на цените в Гърция в момента бил фактът, че предлагането там не е толкова голямо, както в България, смятат брокерите.
Строителството в северната част, която е най-привлекателна за нашенци, е сравнително слабо. Освен това липсват големи предприемачи, които са взели кредити и изпитват затруднения да ги погасяват.
Манталитетът на гърците също бил определящ, когато продавачите са физически лица. Наличието на нерегламентирани доходи от странични дейности също ги правелои по-уверени въпреки кризата. Те все още не се чувствали притиснати от недоимък или от непосилни кредити, които да изплащат.
Като цяло и родните брокери са се кротнали и са намалили предлагането на имоти в съседката ни. Оферти има в сайтовете на някои агенции, но не са актуализирани отдавна. Изчезнали са и гръцките посредници, които се бяха навъдили на нашия пазар и съдействаха при сделките.
Въпреки това има българи, които търсят имоти в Гърция, но само ако са евтини, коментират брокерите. Ловците на изгодни оферти са склонни да платят около 1000 евро/кв. м, а предложенията са за около 2000 евро за квадрат, обясни Стоянов. Така разминаването между желанията и реалната ситуация било от около 100%.
Според гръцки брокери голям спад през 2009 г. е регистриран при жилищата старо строителство в някои гръцки градове, а не толкова при новопостроените, към които интерес имат българите.
Отстъпката за 25-годишен имот започвала от 32 и стигала до 50% от цената на новопостроен в същия район. Това увеличило търсенето от страна на местните на стари апартаменти с площ между 70 и 100 кв. м.
Наемите също паднали с 25 на сто през миналата година. Една от основните причини била кризата. Понижението било по-осезаемо при гарсониерите и двустайните, но тенденцията вече засягала и по-големите жилища.
Възможно е очакваното понижение на цените да не е така чувствително, както очакват някои клиенти. Причината е повишеният ДДС върху сделките с имоти и строителнитематериали. Той става 21% при 19 на сто допреди няколко дни. От 9 на 10% се вдига косвеният данък и върху други стоки и услуги, включително и ремонта на жилища.
