Новини за недвижими имоти
Крият половината пари от сделките с имоти
Рубрика: Цените Източник:Имотите у нас се продават на двойно по-висока цена от обявяваната пред нотариуси. Това стана ясно от анализ, представен от шефа на агенцията за недвижими имоти "Явлена" Страхил Иванов, по време на 10-ия форум за икономическо развитие на Централноевропейската инициатива. Жилища за около 11,359 млрд. евро ще бъдат изтъргувани през 2007 г. според прогнозните данни на агенцията. Официално обявените суми обаче ще са общо около 5,658 млн. евро. Така излиза, че прозрачността на пазара за годината е 49,81%. През миналата година скрити са били близо 40% от реалните суми - покупко-продажбите са били на стойност 9 милиарда евро, а са обявени официално 5,3 млрд. евро от тях. Очаквам догодина 60% от пазара да е прозрачен, прогнозира Иванов. Според него пикът в броя на сделките с недвижими имоти е бил през 2006 г. Тогава по данни на Агенцията за вписванията са реализирани 312 121 продажби. През тази година очакваме броят им да достигне около 290 000 - 300 000, обяви шефът на "Явлена". Регистрираните сделки намаляват, но това не означава, че продажбите са по-малко, твърди изпълнителният директор на "ЕРА България" Теодора Иванова. В София например вече се усеща липсата на готови жилища
Затова 80% от договорите са за ново строителство и жилища на зелено. Данните за тях обаче достигат със забавяне до Агенцията по вписванията.
Ръстът на ипотечните кредити за закупуването на домове вече изпреварва увеличението в броя на сделките. Средствата за 30% от всички покупки на имоти са осигурени именно от ипотечни заеми. През тази година жилищните кредити ще са близо 89 500 броя, докато през 2006 г. те са били 81 378. Задно с кредитите расте и броят на лошите заеми, което е една от най-големите заплахи
за пазара на недвижимости, подчерта Страхил Иванов. Докато през 2005 г. лошите кредити са били 0,47% от всички, през миналата година те са стигнали 2,1 на сто. Засега обаче пазарът е стабилен. През 2008 г. цените на жилищата ще продължат да растат бавно, а обемът на сключените сделки ще се запази, прогнозира Иванов.
Светло бъдеще на бранша обеща и шефът на "Колиърс" Атанас Гаров. Според него особено печеливши ще са инвестициите в офис площи, където заради недостига на обекти наемните нива ще растат.
Драстично са поскъпнали жилищата от 2001 година насам. През 2001 година един квадратен метър жилищна площ се е продавал средно за 318,3 лева. През първата половина на 2007 г. за 1 кв. м вече средно броите 1041,1 лв.
22 пъти са се увеличили чуждите инвестиции в сектора от 1999 г. насам, а за цялата икономика ръстът им е от 7,2 пъти, обясни шефът на "Явлена".
Наталия Малчева