Новини за недвижими имоти
Красива панелка! Защо не? Плаща ООН
Рубрика: Проекти Източник: Труд Около 6000 лв. излиза пълно саниране на жилище от около 75 кв. м, сочат сметките на експерти от Националната програма за обновяване на жилищните сгради у нас. В сумата влизат смяна на дограми, външна изолация, ревизия на всички сградни инсталации, покрив, изготвяне на проект. За тези, които не могат да отделят подобна сума, на пазара на услугите се предлага и само външна изолация, чиято цена е около 35 лв. на кв. метър.Програмата за обновяване на жилищата е приета през 2005 г. и планира до 2015 г. да бъдат ремонтирани около 105 000 сгради от панелните комплекси в Бургас, Варна, Пловдив и София. Това се налага поради ниската енергийна ефективност на строителството на блоковете.
По проекта досега са ремонтирани основно едва 27 сгради в страната. Досега за това държавата е отпуснала 6,7 млн. лв., а за т. г. са планирани още 5 млн. лева. Експертите на строителното министерство са изчислили, че за саниране на всички жилища ще са нужни над 4 млрд. лева. За обновяване на апартаментите помага и Програмата за развитие на Организацията на обединените нации (ПРООН). По нея се отпускат 20% от средствата за строителните дейности, а останалите 80% трябва да бъдат осигурени от собствениците. Досега ПРООН е помогнала на 1093 домакинства. Още 27 сгради имат изготвени проекти и сметки и очакват финансиране.
Друг източник за финансиране на ремонтите е Фондът за енергийна ефективност. Доскоро и някои от банките отпускаха т. нар. кредити за енергийна ефективност.
Строителното министерство е предвидило и 80 млн. лв. от Оперативна програма “Регионално развитие” за саниране на сгради. Усвояването на тези средства се очаква да започне през 2011 г. Както и за кандидатстването за средства по другите програми и тук се изисква трудно постижимото съгласие от страна на 100% от собствениците на жилища в дадения блок. Както и частниците да са се регистрирали по закона за етажната собственост. Условията за кандидатстване за пари от ЕС за саниране се уточняват, но ще бъдат предвидени безвъзмездна субсидия и механизъм за кредитиране на частта, която гражданите са длъжни сами да заплатят.
У нас около 90% от жилищата са частни, а все по-малка част от собствениците имат средства и желание за основни ремонти на сградите. Така на блоковете се правят частични санирания, като всеки ползва каквито материали намери за нужно и спрямо джоба си. Кооперациите стават на грозни кръпки, при това всяка в собствен цвят, което създава нова сюрреалистична визия на градовете ни.
Разходите за топло падат с над 40%
Около 57% е очакваното намаление на енергопотреблението в санирания по пилотната програма за енергийна ефективност бл. 355 в столичния район “Младост”. Двайсет и четирите домакинства, които обитават едропанелната сграда, са кандидатствали по проекта през 2009 г. Основният ремонт на блока е струвал 197 656 лв., от които 20% са поети от програмата, а останалото са платили собствениците. За най-големите апартаменти е излязло около 6000 лв. Столичната община е отпуснала 90% от средствата за обновяване на междублоковото пространство. От мерките вредните емисии на парникови газове ще намалеят с 53 тона годишно.
Седем жилищни сгради са обновени за общо 1,4 млн. лв. по програмата в София в районите “Изгрев”, “Илинден”, “Младост”, “Оборище”, “Средец”. Предстои да бъдат разгледани проекти за саниране на още 6 блока.
Анкета сред собствениците на санирани жилища от юни 2010 г. показва, че 90% от тях са доволни от проекта и качеството на ремонтите. Над 52% са отчели 20-40% намаление на разходите за отопление и топла вода, а всеки трети - и над 40% икономии. “Това може да се постигне само със 100% саниране на всички жилища в сградите”, каза зам.-кметицата на София Ирина Савина.
Близо 68% от жителите са обявили, че не могат да теглят кредит за саниране (имат заеми или нямат достатъчен месечен доход), но могат да погасяват месечно вноски до 100 лева.
Най-често в Плевен - кръпки на 3 етажа
“Върнах по-малко пари на банката, отколкото взех, защото изплатих кредита за 2 години.” Това каза плевенчанинът Г. К., който сложил нова дограма и си купил скъп климатик за панелката в комплекс “Дружба” по програмата за енергийна ефективност. Похарчил 3327 лв., от които ползвал 20 на сто отстъпка. Ремонтът направили оторизирани фирми, а накрая дошъл специалист, който проверил дори дали на малките прозорчета е сложено изискваното К-стъкло. Плевенчанинът сам поставил вътрешна изолация на стените и за материалите похарчил между 2000 и 3000 лева.
Изцяло санираните входове в Плевен са изключение и няма данни обитатели да са се възползвали общо от програми за енергийна ефективност. Най-често по панелните блокове се появяват “кръпки”, обхващащи два-три етажа. 35 лв./кв. м е средната цена за външна изолация, която искат майсторите в Плевен. Толкова бе тя и през 2009 г.
В Стара Загора искали да си сложат и СОТ
ВСмолянима интерес към проекта за саниране на сгради, казват от общината. Засега обаче са обновени само 2 блока. Един от тях - 4-етажната сграда в ж. к. “Извор”, е с 12 апартамента, а ремонтът излезе над 183 000 лева. Собствениците са платили 80% от сумата, а 20 % е съфинансирането от проекта на ПРООН. Още 10 блока са внесли документи по програмата.
Два 8-етажни панелни блока се санират т. г. в Стара Загора по проекта. Единият е в кв. “Зора”, а другият - в кв. “Казански”. Ремонтът на апартамент излиза от 3 до 6000 лв. според квадратурата. Като разбрали, че отнякъде се дават пари, обитателите започнали да поръчват СОТ, камери за наблюдение, външно осветление, дори ограда около единия блок. Финансирането обаче е само за топлоизолация и подмяна на дограма.
Намаляват мераклиите за основни ремонти
Шуменци вече не заливат с поръчки майсторите на топлоизолации. От януари ДСК не отпуска изгодните кредити “енергийна ефективност” и някои фамилии теглят потребителски кредити за целта. Други обаче са пас, не са склонни да пръскат пари за ремонти в кризата.
Затова много майстори са принудени да правят отстъпки, макар и минимални, от миналогодишните цени за санирането. Гръмка обява в шуменски вестник обещава изолация за 25 лв./кв. м, но се оказва, че това е цената до шпакловката. А с нея трябва да се добавят още 7 лева.
Някои майстори са категорични, че няма да отстъпят от миналогодишните си цени и искат 35-38 лв./кв. м за хубава изолация. На тази цена обещават да поставят стиропор 6 см и завършване с минерална мазилка. С фибран цената ще скочи с 4 лв./кв. метър.
“Ако някой ви вземе по-евтино, значи е спестил от материали. Не лепят плоскостите, слагат тънка мрежа и правят лоша замазка”, обясняват майстори. Дори казват, че цената може да скочи скоро, защото се очаква завишение на материалите.
Само един вход във Варна се обнови
Само един вход - 3, на бл. 406 във Варна,кв. “Владиславово”, се е възползвал до момента от проекта на регионалното министерство “Демонстрационно обновяване на многофамилни жилищни сгради”. В ремонта са вложени над 165 000 лева От тях 94 683 лв. са осигурени по линия на програмата, а община Варна, която е собственик на 4 от апартаментите във входа, се е включила с 33 674 лева. Интересът към заеми за саниране не е голям.