Новини за недвижими имоти
Кр. Ангелов: Цените на луксозните имоти ще се запазят стабилни
Рубрика: Интервю Източник: Investor.bg- Г-н Ангелов, през третото тримесечие на 2013 г., откогато засега имаме данни, според Knight Frank пазарът на луксозни жилища в глобален мащаб е записал най-силното си тримесечие от 2010 г. Какви са тенденциите в България, поне доколкото можем да се сравняваме с други пазари?
В България тенденцията е много сходна. През последното тримесечие на изтеклата 2013 година от Unique Estates регистрирахме най-силната активност от около 5 години насам. Броят на сделките и интересът към пазара като цяло безспорно са много по-големи спрямо 2010 година.
Последните три месеца на изминалата година бяха силни. От една страна, защото клиентите традиционно бързат да затворят сделките си преди края на годината. От друга страна, пазарът на луксозни имоти, в крак с останалите сегменти, се възстановява, макар и по начало да не бе така силно засегнат от кризата. В рамките на 2013 година имаше сериозно раздвижване, като част от това се дължеше на ръст в интереса към средните нива в луксозния сегмент.
На практика през цялата 2013 година се наблюдаваше тази тенденция - раздвижване в корпоративния сегмент. Активни станаха представители на средния и висок мениджмънт в български и чуждестранни компании.
- През миналата година беше отчетен лек спад в активността на пазара на луксозни имоти в България заради политическата обстановка. Каква е ситуацията към момента, като отново отчитаме политическите фактори, които влияят върху икономиката?
- Не можем да твърдим, че политическата обстановка е оставила траен отпечатък върху пазара на луксозни имоти. Действително по време на третото тримесечие на годината обстоятелствата дадоха своето отражение, много клиенти застанаха в по-пасивна позиция. Четвъртото тримесечие напълно опроверга хипотезата, че това би могло да се превърне в трайно явление.
Както вече споменах, активността в този период беше значителна. Така или иначе луксозните имоти са устойчива инвестиция и независимо от политическите и обществените промени, те ще останат такива. От тази гледна точка смятам, че пазарът през 2014 година ще остане активен, каквато и ситуация да настъпи. Разбира се, възможни са временни влияния, но те няма да прераснат в постоянна тенденция.
- Какви очаквате да са тенденциите на пазара през настоящата година предвид политическата и икономическата обстановка?
Очакванията ми са по-скоро оптимистични. Няма да има сериозни ръстове или спадове в цените, те ще се запазят стабилни. Пазарът в момента е предвидим, клиентите се чувстват сигурни. По тази причина очакваме дори по-нерешителните да излязат на пазара, което да доведе до ръст на броя сделки.
Пазарът на наеми също ще се активизира – основните играчи на него ще бъдат и българите, и чужденците. Първите признаци на недостиг на качествени жилища вече се усещат и в луксозния сегмент. Търсенето започва да надскача предлагането, а то от своя страна невинаги отговаря на изискванията на купувачите и наемателите. Това явление вече се усети на пазара на масови жилища – предлаганите имоти все по-рядко отговарят на изискванията на клиентите.
- Луксозните имоти бяха като че ли по-слабо засегнати от кризата. Как протича възстановяването в сравнение с масовия сегмент от пазара?
Лукс имотите са по-устойчиви от масовите и дори в тежките години задържаха цените си сравнително високи. Тези имоти са по-ликвидни, отдават се лесно под наем, имат специфични клиенти, сигурна инвестиция са и един наистина качествен луксозен имот може да бъде винаги продаден, независимо от външната среда. Кризата в този смисъл повлия благотворно на този пазар, тъй като тези имоти стигнаха адекватни за България цени. Ако през 2008 година имаше и нива от около 5 000 евро на квадратен метър, то днес цените са реални и средната стойност към момента е около 1 300 евро на кв.м.
Можем да кажем, че сегментът е вече възстановен, а кризата вразуми продавачите. Тази година нивата ще останат стабилни, като вероятно ще се вдигнат само тези на новите, изключително качествени проекти на топ локации.
- В кои райони на страната е съсредоточено търсенето и кой е средностатистическият купувач на луксозно жилище?
Най-голям е обемът на лукс имоти в София, като се търсят апартаменти в най-елитните квартали, както и къщи във вилните зони. Извън столицата наблюдаваме интерес към Южното Черноморие, особено след изграждането на цялата магистрала „Тракия”. Там търсенето е основно за луксозни къщи на първа линия.
Третият тип интерес е насочен към имения във вътрешността на страната, главно в близост до по-качествените пътни възли. Много хора се интересуват от имения в района около Пловдив, също така Арбанаси и Рибарица. Някои българи, които ценят историческите паметници, купуват във възрожденски градчета като Копривщица, с. Боженци и други.
Клиентите са мениджъри на средни и високи позиции, като около 90% от тях са българи. Чужденците в този сегмент са главно в ролята на наематели.
- Има ли интерес към терени за строителство на луксозни имоти?
Не можем да кажем, че има търсене на терени от страна на хора, възнамеряващи да изградят луксозен проект, тъй като инвеститорите вече разполагат с терени. Те просто изчакват подходящ момент да застроят площите си и наблюдават тенденциите в сегмента, за да вземат решение кога и какъв проект да изградят.
- Как очаквате да се движат цените във високия сегмент от пазара (и при покупка, и при наем)?
На пазара на покупко-продажби очаквам задържане на нивата от 2013 година, като може да има покачване само за изключително конкурентни, качествени и нови проекти, които предлагат добавена стойност и се отличават по някакъв начин от общото за пазара предлагане. Това обаче ще бъдат ексклузивни имоти и няма да очертаят тенденция на покачване на нивата.
Цените на къщи и апартаменти във високия сегмент в София се движат в широкия диапазон между 900 и 1 600 евро на кв. м.
Същото важи и за пазара на наеми – те ще останат без съществени промени в нивата, като очакваме активността през 2014 година да се повиши.
По статията работиха: автор Миглена Иванова, редактор Десислава Попова