Imoti.net
Новини за недвижими имоти
Корпоративен сезон: Фондовете за земя изпъкват все по-ярко с добри резултати
Рубрика: Инвестиции Източник: Дневник Дори на фона на ниска база от тежката 2009 г. продължава да има фондове, които отчитат спад на приходите си от основна дейност - основно тези, които разчитат изключително на управлението и продажбите на офис площи и ваканционни имоти.Подем има при дружествата, които са ангажирани в придобиването, комасацията и управлението на земеделски земи. Трите големи участника на този пазар - "Адванс терафонд", "Еларг" и "Агро финанс", увеличават рязко приходите си, като основен фактор за това е увеличеният размер на отдадените под аренда площи и рентите, събирани от компаниите.
В селското стопанство през тази година беше регистрирано оживление, след като покрай пожарите в руската столица Москва цените на пшеницата се изстреляха до рекордно високи нива, което повлече и останалите растителни култури.
Основните причини за ниските приходи на част от фондовете за офис и ваканционни имоти са слабото търсене и липсата на чужди инвестиции, ниските приходи от продажби на апартаменти и сгради в условията на стагнацията в сектора и спад на продажните цени.
Големите загуби пък са преди всичко счетоводни - не са резултат от изтичане на пари от касата и се дължат на отрицателните преоценки заради поевтиняването на недвижимата собственост при наводнения пазар и отсъствието на осезаемо платежоспособно търсене.
Такъв е случаят с "Бенчмарк фонд имоти" и "Прайм пропърти бг". Втората излиза на 13.7 млн. лв. загуба за периода - близо три пъти повече спрямо деветмесечието на 2009 г., като тя се дължи на отрицателна преоценка на имотите на компанията.
Приходите от продажби растат значително, но при положение че базата, от която се тръгва, е ниска, след като дружеството през миналата година е реализирало само около 0.5 млн. лв. оборот. "Бенчмарк фонд имоти" продължава да преговаря за продажба на двата свои ключови проекта - бизнес центъра на столичния булевард "Цариградско шосе" срещу хипермаркет "Метро" и "Раковски бизнес център" на едноименния булевард в София, заради което свежите пари, които са постъпили в касата на дружеството от управление на имоти, са под 1 млн. лв., а отрицателните преоценки водят до счетоводни загуби. Спад на показателите си отчете и "Феърплей пропъртис".
Ръст бележат "ФНИ България" и "Софарма имоти", които са сред малкото в сегмента на градските имоти с ръст на продажбите си дори в условията на криза. Последната дори увеличава и печалбата си. "ФНИ България" освен благодарение на постоянните и стабилни приходи от наеми на търговските обекти "Mr. Bricolage" и отдадената под наем офис част от "Камбаните бизнес център" в София успява и заради постъпленията от аренда на земеделска земя.
Ключов принос има и продажбата на земеделски терени в Северна България. В крайна сметка компанията излиза на 1.8 млн. лв. печалба при отрицателен резултат за същия период на миналата година.
Далеч от кризата са фондовете за земеделска земя. "Адванс терафонд" и "Агро финанс" например са увеличили повече от наполовина приходите си от основна дейност. Втората дори е покачила три пъти печалбата си до малко под 1 млн. лв., след като за година отдадените под наем земи са се увеличили с 34%, събираната от дружеството рента е скочила с 11%, а приходите от нея са се повишили с 53%.
Съвсем наскоро инвестиция от над 7 млн. лв. във фонда направи мажоритарният собственик на Корпоративна търговска банка Цветан Василев. В момента той е най-големият акционер в тази компания с над 21% от капитала.
