Новини за недвижими имоти
Конкуренцията при търговските площи в София се ожесточава
Рубрика: Актуално Източник: imoti.net По 1105 евро на квадрат излиза на инвеститорите застроената площ в откриващият се утре, 16 март, в столицата „Сердика център”. Общата инвестиция е 210 милиона евро, като в нея влизат придобиването на терена, строителсдтвото и довършителните работи. С новия център търговските площи в София се увеличават с 51 000 кв. метра и изострят конкуренцията в сегмента. От инвеститорите отказаха да съобщят нивата на наемите, като се позоваха на търговската тайна. Все пак стана известно, че акцентът на 210-те магазина, разположени в обекта е модата – 65% от наемателите са от този бранш. Само 3 от изградените магазини не са наети, но за тях продължават да се водят преговори, уточни Пламен Илчев, управител на компанията, която ще управлява центъра. Според условията на инвеститорите, договорите за наем се сключват като правило за десет години, но има и изключения.Все още остава да се работи по шестетажната сграда с офиси клас А. Тя ще бъде завършена в следващите месеци, като намеренията на инвеститорите са това да стане през лятото, а като краен срок се посочва декември 2010 година. Но поради кризата все още е трудно да се каже каква ще е пълняемостта на тези помещения, нито какви отстъпки и екстри ще се предложат в конкуренцията и на други свободни офиси от същия клас в столицата. Така на първо време приходите за инвеститорите на „Сердика център” ще идват главно от наемателите на търговските площи, които, дори да са 100% запълнени, са само 51000 квадратни метра.
Въпреки че откриването е насрочено за 16 март, бегъл поглед по етажите ден преди това показва, че около 30% от търговските площи няма да посрещнат посетители. Най-често срещаното отлагане за откриването е за месец април, но има и аткива, които са посочили края на март или въобще не коментират конкретен месец и се задоволяват с общо казаното – откриването предстои.
Конкуренцията при търговските площи в София ще се ожесточи още повече, когато отвори врати и МОЛ Карфур на „Цариградско шосе”. След като през миналата година станахме свидетели на нещо като бунт на наемателите в първия софийски МОЛ – София, цените започнаха да се предоговарят на по-ниски нива. Тогава възраженията на наемателите бяха, че наем от 100 евро на квадрат е нереална цена при условие, че оборотите на продажбите падат драстично. Не изтече информация колко са свалили наемодателите тогава, но енофициално се заговори за нива от 60-70 евро на квадрат на месец и дори обвързване на продажбите с нивото на наема.Инвеститорите от Sparkassen Immobilien AG и ECE Projektmanagement имат и имат и други проекти у нас, каза Атанас Радев, мениджър за България. Плановете са да има още един подобен център в София, един в Пловдив в района на Сточна гара и един във Варна. Стартирането на строителството им обаче ще зависи от развитието на кризата и отражението и върху българския пазар, потреблението и наемните нива.