Новини за недвижими имоти

Кешовите плащания при имотни сделки може да бъдат забранени

Покупките на имоти да стават само по банков път - тази идея предложи на обсъждане във вторник парламентарната комисия за борба с корупцията. Предложението е част от пакет промени на закона за паричните средства, с които се подновява и идеята плащанията в брой по принцип да се ограничат до 10 хил. лева, а при сделките във валута - до равностойността на тази сума. Пакетът включва и създаване на финансова полиция, която да контролира спазването на новите правила. Той е подготвен по инициатива на парламентарната комисия на база проучване на Програмата на ООН за развитие (ПРООН). Според председателя на комисията Бойко Великов основната цел е да се удари организираната престъпност, която има интерес от плащането в брой.

За да се избегне изкуственото разделяне на сумата на няколко транша, в проекта се предлага забрана за няколко плащания по една и съща сделка, ако общата й стойност надвишава 10 хил. лв.

Мотивът да се въведе задължително плащане по банков път на имотните сделки е, че така ще се спре укриването на данъци, тъй като повечето жилища се декларират на значително занижена стойност спрямо пазарната. Експерти очакват до 3-4 години подобна тенденция да се прояви и при сделките със земеделски земи, чиято цена тепърва ще расте.

Идеята срещна пълна подкрепа на Нотариалната камара, откъдето посочиха опита на Франция. Там всички плащания по имотни сделки минават през нотариусите в Депозитната каса, чиито ръководители се назначават от френския парламент. Председателят на камарата Димитър Танев посочи, че през миналата година в България са били извършени 600 хил. сделки.

От агенциите за недвижими имоти обаче посрещнаха скептично евентуалната промяна. Шефът на агенция "Имоти" Валентин Съйков я нарече "пропаганден ход", а собственикът на "Аристо" Тихомир Цаков смята, че ще има по-скоро психологически, отколкото практически ефект. По данни на компании за кредитиране около 85% от сделките с имоти стават чрез банкови кредити и въпреки това част от тях не се изповядват на действителни цени. Причината е, че някои банки разрешават на клиентите си част от стойността на имота да мине като разходи за довършителни работи или потребителски кредити и така се пести от данъци.

Обсъжданите във вторник промени се подкрепят от голяма част от работодателските организации. Според Конфедерацията на работодателите и индустриалците в България (КРИБ) нормативното ограничаване на плащанията в брой ще е в полза на легитимния бизнес.

От Българската стопанска камара предлагат санкциите при първо нарушение да бъдат 10% от сумата, предмет на нарушението. За второ нарушение да се отнемат 25%, а при трето - 50%. Не се изключва и вариант цялата сума да се отнеме в полза на държавата. Единствено според Българската търговско-промишлена палата промените могат да засегнат свободата на договаряне и бързината при сключване на договори. В същото време 70% от членовете на палатата подкрепят идеята според електронно проучване сред тях, като голяма част даже предлагат двойно по-ниско ограничение за кешовите разплащания - 5000 лв.

Поправките се подкрепят и от Националната агенция по приходите, която ги доразвива с идеята в годишната си данъчна декларация физическите лица да описват получени заеми над 5 хил. лв.

От финансовото министерство определят като важна стъпка ограничаването на кешовите плащания, но пледират за подробен анализ как тя ще се отрази на фиска, стопанския оборот и интегритета на финансовата система. Против използването на закона за паричните преводи в уреждането на тази регулация се обявява БНБ. От Асоциацията на банките са още по-категорични и не подкрепят самата идея за ограничаване на плащанията в брой. Първо трябва да се види какви ще са не само ползите, но и разходите от една подобна мярка, коментира по време на обсъждането Ирина Марцева, главен секретар на асоциацията.