Новини

Катя Ценова: Малките градове настигат големите при цените на имоти

Според данните на АДРЕС, Благоевград е с най-голямо поскъпване на цените на жилищата през първите шест месеца на 2007 г. в сравнение с последните на 2006 г. - 22%. Средната цена в града за периода е 525 EUR за кв.м  и се доближава до тази в Пловдив, която е 534 EUR за кв.м., казва  Ценова.

На второ място по поскъпване в страната през първото полугодие на годината е Русе с 21%, като средната цена за разглеждания период е 506 EUR за кв.м. След влизането ни в ЕС интерес към имотите в крайдунавския град проявява една нова за страната ни група купувачи - румънците, заяви Ценова. Това са предимно бизнесмени от близките градове до границата - Гюргево и Букурещ, които са привлечени от възможността да развиват бизнес. Ниските цени на имотите в сравнение с тези в Румъния, както и по-добрите данъчни условия са основните фактори, които ги привличат. В България корпоративният данък е от 10%, докато в северната ни съседка е от 16%.
Значителен е интересът и на инвеститорите към града. Вече са обособени терени и се работят проекти за изграждането на четири мола, единият от които на централната улица вече се стри. През първото полугодие отвори врати вторият магазин от веригата Kaufland, пред завършване на магазините на Mr. Bricolage и Praktiker. Интерес към Русе има и промишлеността в лицето на изграждането на завода за резервни части на френската фирма "Монтюпе" в Индустриалния парк на града, завода за биодизел и др. Съвсем наскоро бяха продадени на търг и два големи  парцела в Индустриален парк, казва Цонева. На единия ще се реализира проект за логистичен парк.
Цените на парцелите в регулация в промишлените зони също са поскъпнали от 30-40 EUR за кв.м. в началото на годината до 50 - 100 EUR за кв.м. в средата на 2007 г. Много от средните и малки предприятия, които досега са ползвали помещения под наем, решават да инвестират в собствена материална база, изградена по съответните изисквания на ЕС. Поради тази причина в този сегмент се появиха много купувачи, което обуслови голямото покачване на цените, казва Цонева.
Плевен също отбелязва повишение на цените през първото полугодие на тази година от 18% и е трети по поскъпване, показват данните на АДРЕС. От началото на годината се наблюдава засилване на интереса  към закупуване на гарсониери и двустайни тухлени жилища в центъра на града. Освен това са се е увеличило и предлагането на значително по-скъпи имоти, особено през второто тримесечие. Предлагането на панели е сравнително голямо, и в началото на годината, и сега, тъй като собствениците на тези жилища, при продажбата им и с помощта на жилищен кредит, търсят да закупуват по-малки тухлени жилища в по-централните части на града. През януари месец панелните апартаменти се движиха между 19 хил. - 50 хил. EUR, а през юни се движат между 21 хил. - 55 хил. EUR.

В началото на годината предлагането на ново строителство беше на нива от 500 EUR/кв.м. В момента има повишено предлагане на ново строителство, но вече на цени между 550 - 600 EUR/кв.м.

Очакванията ни са, че динамиката на пазара в тези райони ще продължи и до края на годината, казва Цонева. Търсенето на българи живеещи в чужбина ще се засили още. Цените в тези райони ще продължат да поскъпват , като развитието на инфраструктурните проекти и новото строителство ще оказват влияние.