Новини за недвижими имоти

Какво да направим с 250 000 евро, ако ги имаме?

Кризата си е криза, проблеми за едни, възможности за други. Вярно, тези с проблемите са в много пъти повече от тези с възможностите, но това не променя нещата.Според различни неофициални източници в България например има около  10 000 души, които имат в банките по 200-300 хиляди евро. Това е върха на така наречената средна класа – хора, работили в чужбина на високоплатени длъжности, финансисти, собственици на фирми и производствени предприятия, които успяха да съхранят пазари и пазарен дял, наследници на градска собственост – магазини, терени и сгради.  Доколко това е обективна информация е друг въпрос, нека обаче да видим ако имаме 250 000 евро какви са инвестиционните ни възможности в България, Европа и света. Днес, през пролетта на 2010 година, след около година и половина икономически проблеми пред световната икономика.

Във всяка страна по света има недвижимост на тази цена, твърдят експерти, която може да донесе печалба. За горе долу толкова пари може да се купи например къща в САЩ, Великобритания, даже и в Швейцария. С едно условие – имотът да не е в близост до курортен център, където цените са доста по-високи. Има, разбира се и  възможности за придобиване на къща или вила в курортни региони, но в други страни, например Турция, смятат още експерти. За посочената сума тук може да се купи къща с две спални и площ от около 120-150 м2. Подобно е и положението в Кипър, където за около 250 хиляди евро се намира апартамент от 60-70 м2 в столицата на гръцката част Лимасол или къща от 120 м2 в крайградските райони.

В Италия сумата ще ви даде възможност за покупка на апартамент в южната част на страната. Например актуалните предложения за курортния комплекс Виста Медитеранея, намиращ се недалеч от град Санта Доменика. Тук всички къщи са тиретажни, апартаментите са с едно и също
архитектурно решение и включват траперазия с кухненски блок, две спални и баня, заедно със задължителната голяма тераса и изглед към морето.

За 250 хиляди евро може да се купи и апартамент в Прага – вярно, не в централната част на града и не в старинна сграда, а в някой от новите жилищни комплекси, разполагащи с двуетажни къщи за две семействаи  отделен двор.

Най-голям избор за тези пари има в САЩ, особено сега, след като кризата с ипотечните кредити все още не е отшумяла. Затова на пазара има не само обикновени предложения, но и такива за продавано от банки и съдия-изпълнители недвижимо имущество.
Какво е положението в България? Предложения за имоти на ниво от 250 хиляди евро не липсват, купувачите обаче са малко. В офертите на imoti.net например има 7 предложения за имот в столицата точно на посочената цена. Сред тях са къща, две вили, три магазина и цяла четириетажна сграда. Последната оферта например включва 4 апартамента / по един на всеки етаж/ и двор 70 кв. м. При това сградата е в идеалния център на тиха и озеленена улица. Парите са достатъчни и за къща в Симеоново, с пълно обзавеждане и 200 кв.м площ и двор от 350 квадратни метра. Пресметната като стойност на кв.метър се получава 1250 евро, което не е много, в сравнение с цените отпреди две-три години.

Разбира се, преди да се пристъпи към инвестиционна покупка е необходимо да се изгради собствена стратегия.  Въпрос на избори и въз-можности е дали тя да е кратковременна или дългосрочна, дали сумата ще е от кредит или собствени средства, дали целта е да се получава регулярен доход от имота или да се използва за собствени нужди. Особено важно е да се избере страна, подходяща за инвестиция в несдвижимост. Затова трябва да се отчитат и някои неоспорими факти – например това, че световния пазар на имоти не е еднороден, а се дели на развиващи се пазари, падащи пазари и неутрални или стабилни пазари. Дори и днес в условията на икономическа криза нямат понижение на цените в онези страни, които провеждаха през последните години консервативна финансова политика и банките не се увлякоха в секюритизация на ипотечните кредити. Такива страни в Европа са например Чехия, Словакия, Полша в Източна Европа и Германия, Австрия и Швейцария – в Западна. В тези държави дори днес компании и физически лица с добра кредитна история могат да получат пари с лихва от 5-6% и дори по-ниска.Нещо, немислимо в България напоследък. Въпросът е обаче дали се търси сигурност или се приема риск в името на евенутална сериозна печалба след време при вземането на инвестиционно решение.

/Използвани са материали от чуждестранни медии/