Новини за недвижими имоти
Какви грешки направиха първите инвеститори в молове у нас досега?
Рубрика: Актуално Източник: Investor.bgКакви бяха основните грешки на пионерите в сегмента и какво те биха променили ако реализираха проектите си днес? Това бе един от въпросите по време на дискусионния панел, част от конференцията за имоти BalREc, която се провежда вчера и днес в София.
Според Иван Велков, управител на „Райфайзен имоти”, вероятно въпросните инвеститори не са направили никакви грешки, тъй като са били първите играчи на един „дефицитен пазар“. Единствено техните свръхоптимистични очаквания за пазара, след като България се присъедини към ЕС, са повлияли на останалите инвеститори да залагат по-високи приходи.
Докато преди пет години в България не можеше да се каже, че има „съвременна търговия“ в сравнение с Европа, то благодарение на тези проекти днес има редица такива примери. Има и недостатъци, но като че ли позитивите са повече, смята той.
По мнението на Петър Дончев, изпълнителен директор, R.E.S.B., повечето от инвеститорите, които успяха да реализират своите проекти, успяха да излязат на печалба. Губещите вероятно са сред онези, които не успяха да стартират проектите си навреме.
Мнението на Стефан Косев, управляващ партньор на Regent’s Property Advisors и бивш изпълнителен директор на търговската верига "Пикадили", преди на пазара е имало повече оптимизъм отколкото е необходимо, който е бил една от основните грешки за всички.
Това беше предпоставка за повече проекти, имаше евтино финансиране, а и много наематели целяха да се разширят, казва Косев. Впоследствие обаче се оказа, че много търговци са имали нереална представа и за потребителските нагласи и са останали изненадани от местния пазар.
Може да се каже също, че пазарът у нас до известна степен е жертва на малшанс, тъй като кризата настъпи скоро след началото на неговото развитие. Това е попречило на търговците да създадат емоционална връзка с потребителите, поради което днес няма толкова лоялни купувачи.
Това се доказва и от факта, че днес виждаме, че някои международни марки вече излизат от България. Сред тях са и евтини марки, което доказва, че хората не са могли да привикнат с тях, казва той.
Според Иглика Йорданова, мениджър „Търговски площи“ в Colliers International, пазарът у нас следва логиката на повечето международни пазари. Започна се с малки проекти в централната градска част, по време на втората вълна видяхме влизането на много сериозни международни играчи.
Сега с третата вълна (както се случва в Европа и в САЩ) е логично да видим и изместване на развитието към периферия. Там могат да се реализират и по-големи проекти, които да предложат наред с новите марки и различни преживявания. Това ще бъде лайтмотивът на всички нови молове, които ще искат да се разграничат и да излязат напред, смята тя.