Новини за недвижими имоти
Как се прави индекс за имоти и какво ни казва той
Рубрика: Актуално Източник: imoti.net Намаление на средните пазарни цени на имотите в Пловдив и Варна, и минимално повишение в София, спрямо първото тримесечие на годината. Това сочат данните на индекса на "Райфайзен имоти" за второто тримесечие на тази година. Освен жилищни, индексът обхваща и нежилищния сектор - офиси, търговски и индустриални площи. И тъй като всеки у нас тълкува цените на имотите както му изнася в момента, добре е да видим дали точните стойности на един индекс могат да отстранят, макар и частично, субективизма наоценките за събитията в сектора на недвижимостите.От фирмата правят сравнение на нивата на цените от 2003 година насам, базирайки се на собствени данни и такива от водещи агенции в страната, разбра Имоти.нет. Самият индекс представлява обобщени стойности за процентното движение на цените, а началото или база 100% е първото тримесечие на 2003 година. Спрямо тогавашните стойности, днешните цени са близо три пъти по-високи. Пикът на цените на жилищни имоти у нас досега се е случил в средата на 2008 година, когато стойностите са с близо 25% по-високи от тези сега.За основа на изчисленията се взимат цените на сделките, извършвани от брокерите. Индексът дава добра основа за изводи и констатации за пазара, смятат хората от компанията.
Според последният им анализ, на пазара на жилища се наблюдават признаци на оформяща се тенденция за покупка на все по-качествени и завършени имоти. Това е доказателство, както за по-високите критерии на купувачите и по-добрата им осведоменост за качествата на предлаганите жилища, така и за постепенна промяна на продавания продукт.
Сравнително стабилните стойности на продадените имоти могат да се обяснят с различни фактори, като по-малкия дял на общите части в разгънатата застроена площ (РЗП) на продадените имоти; по-високата степен на завършеност на продадените имоти; напълно изградената инфраструктура около имотите; предпочитанието към ново строителство; наличието на допълнителни удобства и услуги на място и др.