Новини за недвижими имоти

Как да различим фалшивите обяви за имоти под наем

Повечето от нас, на които се е налагало да търсим жилище под наем, се сблъскваме с проблема с циркулирането на фалшиви обяви в интернет пространството. Търсейки идеалния за нас имот на добра цена, неволно влизаме в схемата на некоректно работещите агенции.

Практиката с публикуването на нереални обяви не е ново явление на българския пазар. Стремейки се да привлекат максимален брой потенциални клиенти, част от брокерите прибягват до публикуване на обяви за несъществуващи имоти. Как обаче да различим реалните от нереалните оферти?

„Трудно се дават съвети как да познаеш истинските предложения, защото като всяко нещо и тези порочни практики търпят развитие и усъвършенстване.“, казва Майя Катанска, брокер с дългогодишна практика и управител на Катани Инженеринг. 

Снимките със съмнителна достоверност са  основен белег на нереалните обяви. „Виждаш една оферта без снимка или с една единствена чудесна снимка, обработена с фотошоп. Професионалистът би поставил реални, а не подвеждащи „красиви“  снимки“ , според Катанска.  Жулиета Новоселска от Алдес имоти е на същото мнение: „Обикновено в този тип обяви няма снимки, или те са с много лошо качество и не показват нищо съществено от имота.“

Следващият белег,  на който трябва да се обърне внимание, е описанието на имота.

„Описание от 2-3 елементарни безлични изречения или пък със суперлативи – всичко от прекрасно по-прекрасно.  Такава оферта би ме провокирала към размисъл. Ако обектът съществува и брокерът го е виждал, то той  в описанието  би споделил  личното си професионално впечатление, би изтъкнал значимото, същественото, важното за имота, това, което ще интересува  клиента“, казва Катанска.

Да приемем обаче, че сме се спрели на конкретен имот, снимките към него изглеждат реални, по описание отговаря на нашето търсене ( дори повече от желаното) и се опитваме да се свържем с брокера, предлагащ имота. Какво се случва, когато всъщност обявата е нереална?

„На изписаните телефони или никой не отговаря, или отговорът в слушалката е, че имотът току що е отдаден и предлагат друго жилище, което като локация, състояние и цена не отговаря на публикуваното“, казва Антония Мангърова от Алдес.

 „Ако пък по случайност се свържете по конкретна обява, получавате отговор, че апартаментът току що е отдаден, но ще ви предложат нещо подобно, нещо „ по-така“, но по-скъпо, но малко по-встрани от търсеното място, но....... и т.н.“, споделя опит Майя Катанска. И предупреждава: „Четеш  във  всички  оферти на агенцията без изключение текст „само за ч.л“. или „Само за директни клиенти“... Интересно,  защо ли?  Ако съм клиент, лампичката ми ще светне и ще се замисля“.

Божин Христов от Алдес имоти допълва: "Ако все пак се поиска оглед – брокерът винаги имат заучени оправдания защо не може да се осъществи или въобще не връща обаждане".

Има достатъчно белези и факти, които“крещят“, че офертите са подвеждащи, зарибяващи, непрофесионални и вредни дори, но едва ли  бихме могли да бъдем изчерпателни. Всички сме го изпитали на гърба си. Звънели сме многократно, губили сме време , губили сме доверие. Лошите практики дезинформират клиентите, разочароват  ги и ги настройват негативно към брокерите, към тази отговорна и полезна професия . Лошите практики обезличават труда на коректните професионалисти от малки и големи фирми,  които са се доказали  и се доказват ежедневно на пазара за имоти.

 Интернет порталът Imoti.net от години работи за поощряване на добрите практики в бранша чрез стимулиране на коректно работещите агенции и рестрикции и забрана за ползване на сайта от доказано некоректните.  Единствено в  Imoti.net може да селектирате обяви за имоти, предлагани с договор за екслузивни права и така да си гарантирате, че няма да попаднете на нереална оферта.  Обявите с маркировка Доверен брокер са друга гаранция, че няма да останете излъгани. Бихте могли и да се обърнете и към агенция за недвижими имоти от списъка Препоръчани фирми за имоти - не си ли струва да спестим нерви и време, доверявайки се на професионалист?

По статията работи: Венцислав Златков