Новини за недвижими имоти

Жилищата в елитните квартали на София заковаха 1000 ?/м2

За последните три месеца видимо има стабилизиране на пазара, като стойности на квадратен метър над 1000 евро не се искат дори от продаващите в най-престижните и скъпи софийски квартали - "Лозенец", "Иван Вазов" и "Яворов". Това разбира се не е по желание на собственици и търговци, а просто изискване на пазара.

Търсенето намаля и много повече продавачи се съобразява с цената, смятат брокери, особено силно това се чувства при договаряне на скъпи имоти. Като че ли онези пари, които трябваше да преминат през пазара на имоти в страната и да се превъртят няколко пъти вече са на привършване и това веднага се отрази в цените на офертите. Дори започнатите или започващи до месец-два строежи на големи жилищни комплекси, като "Цариградски" и "Камбаните", се ориентираха към стойности на предлаганите апартаменти от порядъка на 500-600 евро и не заложиха на свръх надути първоначално оферти, за да опитат пазара. Макар че в тези случаи става въпрос за териториални единици, които би трябвало да бъдат изградени по последни технологии, съобразени с евростандартите и да предлагат комплексно обслужване на живеещите в тях, включително по отношение на транспорта, паркирането и поддръжката на сградите.

Това веднага се отрази и на цените на старото масивно строителство. Дори квартали, считани доскоро за предпочитани от купувачите и затова държащи високи цени, вече слизат под 500 евро на квадрат. Подобни оферти има в "Борово", "Дървеница", "Бъкстон".

Най-евтин е районът на "Обеля", където има възможност за закупуване на жилище на цени под 340 евро на квадрат, разбира се става дума за панелка в строен преди двайсетина години блок. Около и под 400 евро са повечето части на "Люлин", "Суха река", "Дружба", "Левски" и "Надежда".

По-евтин вариант, ако пресмятаме през квадратен метър, е и да си купиш тристаен апартамент, а доста по-скъпо излизат едно и двустайните. Разликите на тези видове жилища могат да достигнат и надминат 100 евро за квадрат, което е съществена ценова ножица. Причината е ясна и достатъчно коментирана - общата стойност на жилищата, които се купуват масово у нас е около 22-26 хиляди евро, което отговаря на 50-65 квадратни метра.

Има и два нови лидера на пазара на апартаменти в столицата, които от около шест месеца постепенно печелят все повече интереса на купувачите и държат цените си най-стабилни, без люшкане нагоре или надолу. Това са районите на "Гео Милев" и "Гоце Делчев". Това не са най-скъпите места в столицата, но пък тук разликата между едно и тристаен по цена на квадрат е незначителна, а средната стойност се задържа почти непроменена - тоест не се влияе от странични фактори и следователно до голяма степен е близка до реалната.

Две са основните предимства на тези квартали, които повечето от купувачите са осъзнали - първото, че се намират в относителна близост до центъра и до там се стига лесно не само с кола, но и с градски транспорт. Второ, въпреки тази близост паркирането не е проблем - има достатъчни междублокови пространства, а и улиците не са запълнени от приходящи коли през целия ден. Другите плюсове са наличието на добре изградена преди години мрежа от детски и учебни заведения, нещо много важно за млади семейства, както и достатъчно развлекателни обекти. И последно - "Гео Милев" и "Гоце Делчев" са близо до паркови площи - Южния парк и Борисовата градина.

Забележка: Материалът може да бъде публикуван безплатно в други медии с условие, че се цитира източникът - imoti.net