Новини за недвижими имоти
Израелци фалираха с комплекс в Бистрица
Рубрика: Търгове Източник: Труд Уви! Оказа се, че и най-добрите правят грешки.Гръмък провал застигна инвеститорите в жилищния комплекс от затворен тип “Бистрица гардънс” в селището край София. Заради борч към СИБанк частен съдия-изпълнител разпродава почти целия комплекс. На тезгяха са 23 къщи на различен етап на строеж плюс 22 празни, но регулирани парцела. Имуществото се продава накуп при начална цена от 3,78 млн. лева.
В миналото нищо не предвещаваше подобна трагедия. Преди шест години на пазара се появи уникален парцел - 35 дка, в регулация, близо до центъра на Бистрица. Когато разбрали за офертата, брокери помислили, че е майтап. Абсурд било в сърцето на Шоплука да остане толкова голямо незастроено място. Опровергали ги няколко реститути. В синхрон като Бистришките баби те обединили съседните си имоти накуп, за да вземат по-висока цена. Хитри шопи!
Едрите риби веднага надушиха стръвта. Топ парцелът беше закупен от фирма “Бистрица гардънс” с акционери “Гардънс уърлдуайд холдингс”, регистрирана на Вирджинските острови, и “Мовако”. Бизнесменът Моше Ахирон представлява първото дружество и е собственик на второто.
Комплексът бе представен на публиката през есента на 2007 г. Включваше 52 еднофамилни къщи - с 2, 3 или 4 спални. Разгънатата им площ беше между 226 и 376 кв. м, а прилежащите парцели - от 408 до 700 кв. м. Предвиждаха се детска площадка, спа център, фитнес. Ентусиазираният Моше Ахирон обеща тогава, че инвестицията ще бъде на стойност 9,2 млн. евро.
Реалното строителство тръгна чак през 2008 г. Фирмата инвеститор успява да пласира няколко къщи. Но по това време пазарът вече бе навлязъл във фаза “прегряване”. Това се оказа фатално - вече трудно се намираше кой да плати солените суми, които искаше продавачът. От сайта на проекта става ясно, че крайградските имоти се предлагат между 307 хиляди евро и 484 500 евро.
В същото време борчовете притискат дружеството. Към 31 декември 2008 г. в баланса му фигурират 3,5 млн. лв. задължения към финансови предприятия. Дълговете растат, няма нови продажби, а оттам и свежи пари за погасяване на кредитите. Рекламираният като райска градина комплекс се оказа дяволски капан. Сега комплексът е в съдбата на финансиращата банка и на строителната компания “Линднер България” (виж горе вдясно).
“Дружеството е силно задлъжняло и печелившите ходове не са много. Ще се опитаме да спрем изпълнителните действия, защото от публична продан на ниски цени няма да спечели никой.” Това коментира адвокат Румен Игнатов от кантората “Йорданов, Игнатов и Иванов”, която представлява “Линднер България”.
“Дружеството, за съжаление, най-вероятно ще бъде обявено в несъстоятелност. И тогава единственият шанс би бил да се приеме оздравителен план и да се завърши строителството на комплекса. Само така евентуално биха се минимизирали загубите за кредиторите”, смята Игнатов.
Страдат СИБанк и фирма, близка до Росен Плевнелиев
Инвеститорът “Бистрица гардънс” не можа да избегне фалита, въпреки че с проекта се ангажираха сериозни бизнес фигури. Финансирането е от СИБанк, в която миноритарен акционер е Цветелина Бориславова.
Между 2006 и 2008 г. трезорът е раздал общо 3,91 млн. лв. кредити на “Бистрица гардънс”. Към 17 май 2010 г. закъсалият инвеститор има да връща 3,88 млн. лв. СИБанк е решила да излезе дори с малка загуба от проекта, след като началната цена на имотите е 3,78 млн. лв. - малко под вземането й.
Строителството на комплекса в Бистрица бе поверено на фирма “Линднер България”. Едноличен собственик в нея е германската компания “Линднер”. С нея се свързва настоящият строителен министър Росен Плевнелиев. До миналото лято той беше управител на инвестиционното поделение на германците в България - “Линднер имобилиен мениджмънт”.
През 2009 г. “Линднер България” е наложила възбрана на част от комплекса - 14 терена и 11 къщи в строеж. За строителството на комплекса дружеството има да взема 5,5 млн. лв. от инвеститора “Бистрица гардънс”.
“Линднер България” обмисля да открие производство по несъстоятелност, с което ще отложи разпродажбата на имуществото. Въпреки че тяхното вземане е по-голямо от това на СИБанк, в случая предимството е на банката, където са ипотекирани имотите, обясниха юристи.