Imoti.net
Новини за недвижими имоти
Изгодни оферти за втори дом на село
Рубрика: Цените Източник: 24 часа Този тип имоти поскъпваха стабилно през последните години. Дори през 2008 г. средните им стойности нараснаха с 24% спрямо 2007 г. въпреки намалелите обеми на продажби с 43,5%, отчита Полина Стойкова, оперативен директор на "Бългериан пропертис". Кризата обаче не ги подмина.Тенденцията за понижение започна още в началото на 2009 г. Цените им бързо реагираха на промяната в икономическата обстановка в България. По данни на шефа на "Бългериан пропертис" Михаил Чобанов намалението е с над 50% на годишна база. Това върна цените до нивата от 2004-2005 г. Средните в страната поевтиняха от 30 800 евро през 2008 г. до 14 300 евро за 2009 г.
Най-много са поевтинели имотите в селата около София, Варна, Бургас, Кърджали, Видин и Монтана. В тези региони цените бяха нараснали значително през последните години. Спад има дори и в района на Велико Търново, който традиционно е атрактивен за покупки на селски имоти.
Изключение от общата тенденция правят единствено имотите около Пловдив и Стара Загора. Там понижението е доста по-малко в сравнение с останалите региони. Това се дължи на факта, че продавачите на имоти в тези места много по-бавно започнаха да свалят цените на имотите си и се реализираха по-малко по обем продажби, както и поради факта, че в тези райони има пазар и за по-качествени и скъпи селски имоти, коментира Стойкова.
Още в края на март 2009 г. средните цени на селските къщи паднали с 40% спрямо такива от 2008-а. Сделките също продължили да намаляват - през април с до 55% спрямо същия период на предходната година.
Месец май била отчетена активизация на целия пазар на имоти, включително и при селските къщи. До края на август средните цени на реализираните сделки с недвижими имоти продължили да намаляват и само за 3-4 месеца се понижили с още 33 на сто. Броят на покупко-продажбите обаче започнал да се вдига и достигнал ръст от 35%. От септември до края на 2009 г. нямаше допълнително понижение, обясни Стойкова.
Освен кризата и намалялото търсене на къщи от страна на англичаните ефект върху понижението на цените имаше и увеличеното предлагане, коментира Добромир Ганев, шеф на "Форос". По негови наблюдения преди няколко години имало оферти на ниски стойности, включително и по 1000-5000 лв.
Част от тях били изкупени от англичани или българи, ремонтирани и пуснати за препродажба на много по-високи цени. Срещали се дори предложения за къща с двор за 100 000 евро, която по-рано била купена за 25 000 евро.
Заради спада от последната 1-1,5 г. интересът към по-евтините селски имоти започнва да се възвръща, смятат брокерите. Клиентите предпочитат основно къщата да е в село на около 20-30 км от голям град. Основните клиенти са българи. Те изместиха британците, които вече не са толкова активни. Освен българите се срещат руснаци, както и представители различни националности от Европа и целия свят, казват брокерите.
Според агенция "Форос" търсенето на селски къщи е основно от три типа купувачи, но все българи. Едната група са семейства с деца, достатъчно големи да ползват обществен транспорт. Във втората влизат семействата на възраст около 50 години, които имат пораснали деца и с цел да освободят постоянното си жилище в града, отиват да живеят в околните села. В третата са пенсионерите, които искат да напуснат големия град и да изкарат старините си на по-спокойно място.
"Бългериан пропертис" разделят купувачите на селски къщи основно в две категории според целта, за която купуват имота. Едните ги търсели за постоянно живеене, с идеята на напуснат града. Другите ги купували за вили, където да прекарват почивните дни.
Цените им са като на панелка
Kъщи в селата край Варна и Бургас могат да се намерят на цени, близки до тези на панелен двустаен апартамент в града, става ясно от данните на брокерите.
Изчисленията на "Форос" показват, че в села на около 20-30 км от Бургас за 35 000 евро може да се купи нова къща с дневен тракт и 2 спални с идеални части от двор около 2 декара. Подобни имоти има в селата Русокастро и Ливада.
На същата цена в Бургас може да се намерят няколко типа имоти в зависимост от мястото:
- 2-стаен панеленапартамент в кварталите Славейков, Изгрев, Зорница;
- 3-стаен, ново строителствов кв. Меден рудник;
- гарсониера в широк център;
- боксониерав идеален център.
Във Варна за сумата от 35 000 евро може да се намери 2-стаен апартамент (панел или ново строителство) в крайните квартали.
На тази цена има и къщи, но те са стари реновирани в села, които са по-отдалечени от Варна и от морския бряг. В най-атрактивните села цените на новите имоти са по-високи - между 50 000 и 60 000 евро.
