Новини за недвижими имоти
Иван Василев: Шест навика на успешните купувачи
Рубрика: Имената на бранша Източник: Капитал ЕстейтИван Василев е управител на Капитал Естейт (Бургас) и носител на специалната награда „Брокер на годината“ от Годишните награди на imoti.net за 2018г.
Иван завършва бакалавър специалност „Физическо възпитание” в Националната Спортна Академия, а в последствие придобива и трета степен на професионална квалификация по професия Брокер, специалност недвижими имоти.
Той има дългогодишен опит в сферата на недвижимите имоти като започва кариерното си развитие в началото на 2008г. Неговата експертиза и познания за пазара на имоти по Южното Черноморие го превръщат в желан консултант за множество клиенти. В следващите редове представяме неговите съвети към бъдещите собственици на недвижими имоти.
Шест навика на успешните купувачи
1. Ежедневно спестявайте средства. Нашите наблюдения са, че това е много полезна практика преди покупка на недвижим имот. Клиент, който може да покаже самоучастие в рамките на 20%, е в отлична позиция да получи одобрение от банката за финансиране на сделката. Постигането на това 20% първоначално плащане е подходяща цел за всеки купувач. Ежедневните навици, които може да са Ви от полза сега, включват приготвяне на здравословна храна, намаляване на сметката за кабелна, телефон или интернет, анулиране (или понижаване) на членството във фитнес залата, отказване от посещения на барове или обяд в елитен ресторант.
2. Ежеседмично спестяване. Направете спестовен депозит с възможност за довнасяне. Когато човек е млад или особено младоженец, не може с лекота да си позволи да си купи апартамент или къща. Препоръчваме да си направите такава сметка, а двамата партньори периодично да депозирате определена сума в нея. След няколко седмици първите 1 000 лева вече ще са Ви налични.
3. Започнете да ходите на огледи на имоти.
Навикът да посещавате различни апартаменти или къщи не само ще Ви даде усещането за това, какви домове са на разположение. Виждането на имот, който може да бъде Ваш, също ще Ви помогне да се мотивирате и спазвате процеса. Всеки купувач в дъното на съзнанието си мисли: „Сега ли е точното време за сделка“? След като периодично проверяватe какви имоти се продават и за каква цена, това ще Ви помогне да решите тази дилема.
4. Месечно: Направете пробна „експлоатация на имота“.
Притежаването на дом е нещо повече от 20% първоначална вноска. Също така трябва да можете да плащате разходите за поддръжка, данък, ток, вода, интернет, застраховка живот и ипотека. Помислете за общата поддръжка, асансьора, осветлението в коридорите и стълбището, застраховка на имота, както и неочакваните ремонти. За да сте уверени, че ще се справите, изпробвайте навика за спестяване като собственик на жилище. В продължение на два месеца отделяйте очакваната сума от месечните си разходи за жилище. (Добро правило е да се спестят 20% от сумата на ипотеката всеки месец за различни такси и разходи. Така че, ако плащането Ви ще бъде 1 000 лева, то отделяйте по 200). След това вижте дали можете да живеете в рамките на новия си бюджет.
5. Месечно: Плащайте всичките си сметки навреме.
За да получите одобрение за ипотека при разумна лихва, ще Ви е необходима добра кредитна история. Най-добрият начин да го постигнете е да имате навика да плащате всяка сметка навреме. Редовните плащания са особено важни при различните бързи кредити и лизинговите договори, тъй като банките първо гледат там, когато проверяват надеждността Ви.
Сметките включват и плащане на Вашия месечен наем. И не забравяйте редовното плащането на данъци, на пенсионните и на медицинските си осигуровки. Едно от условията на банката е да предоставите удостоверение от НАП за липса на задължения към тези институции.
И накрая, плащайте редовно вноските си по кредитни карти, ако имате такива.
6. Един път годишно. Проверка на кредитната Ви история. Отидете до банката и помолете служител да провери какво има записано за Вас в Централния кредитен регистър на БНБ за кредитната задлъжнялост на физическо лице. Може да научите за нещо, което сте забравили. Желаем Ви успех!
Капитал Естейт е българска агенция за недвижими имоти, базирана в Бургас и специализирана в посредничество при покупко-продажба на имоти в България от страна на чуждестранни и български клиенти. Агенцията е носител на наградите на сайта www.imoti.net, а именно „Дебют на агенция за недвижими имоти“ за 2015г. и „Агенция за недвижими имоти на годината – малък бизнес“ за 2016г. Нашият екип има богат, няколкогодишен опит в тази дейност и стремежът ни е да постигнем отлично качество на представяните услуги. От края на 2016г. агенцията подпомага благотворителни каузи в полза на детска градина „Моряче“, ж.к.Славейков, Бургас, в тясно сътрудничество с родителското настоятелство към детската градина.