Новини за недвижими имоти
Инвестициите в недовършени жилища пак на мода
Рубрика: Актуално Източник: Монитор Голяма част от строителите все по-активно си търсят директно купувачи, като предлагаха собствен лизингов план, както и други гъвкави схеми на плащане. Ниските цени във време на криза стимулират рисковата инвестиция в недостроени жилища.Все повече безработни продават имот
и това е една от новите тенденции на пазара, се подчертава в анализа на посредническата агенция. Повечето от тях, особено по-младите, бързат да намерят купувач и след това заминават за чужбина, главно в Америка.
Кризата, довела до високото предлагане, даде възможност през първите 2 месеца на годината да бъдат сключени изгодни сделки с цел инвестиция. Според брокери ниските цени в момента превръщат подобните покупки в тенденция. Пример за това е имот, закупен за 28 000 евро, който впоследствие се отдава за 150 евро на месец, което прави годишна възвръщаемост от около 6,5 процента.
Сделки продължиха да се сключват единствено на ниски цени, особено в привлекателните райони с добра инфраструктура. Много хора продадоха наследствените си имоти или пък жилища в недобро състояние, за да инвестират паритевпо-качествени апартаменти в квартали с нормална инфраструктура. Тези купувачи бяха стимулирани и от алтернативните начини на финансиране, предлагани от строители. Банките продължиха процеса на либерализиране при отпускането на кредити, смятат от "Адрес".
На пазара се появиха и пари от натрупани лихвоточки което се превърна в допълнителен начин на финансиране. Алтернативните начини за финансиране на имоти заедно със засиленото през периода рекламиране на ипотечно кредитиране дадоха на купувачите по-големи очаквания за финансовите им възможности. Това пък накара продавачите да не бъдат толкова склонни на преговори по отношение на оферираната цена. Те станаха по-неотстъпчиви и поради склонността на купувачите да отделят повече средства от предвиденото за имот, който наистина отговаря на изискванията им.
11% от наемните договори са за срок до 3 месеца
От началото на годината наемодателите са все по-отстъпчиви и склоняват да сключват по-кратки договори с клиентите си, смятат от "Адрес". Особено характерна бе тази тенденция за имотите в по-високия ценови сегмент. 11% от сключените сделки за отдаване са за тримесечен период. Много по-голям бе и общият брой сключени сделки за наем на фона на броя им през предходните месеци.
Активни наематели за периода се оказаха българи, които се връщат от чужбина и търсят жилища на изгоден наем, за да се установят в България. Тези наематели са и причината да се сключват сделки за наеми от по-висок ценови сегмент. Пример за това е мениджър на международна компания, който наема тристайно тухлено жилище за 1100 евро на месец.
Голяма част от жилищата през януари и февруари бяха наети от фирми от сферата на производството и услугите. Заради ниските наеми и понижените цени на труда те наеха жилищата за служителите си.