Investor Investor Dnes Bloombergtv Bulgaria On Air Gol Tialoto Az-jenata Puls Teenproblem Automedia Imoti.net Rabota Az-deteto Blog Start Snimka
Imoti.net Imoti.net
  • BG
    • EN
  • Добави обява
  • Вход
  • Продажби
    • Продава
    • Купува
    • Заменя
    • Имоти в строеж
    • Нови сгради
    • Търгове
  • Наеми
    • Дава под наем
    • Търси да наеме
    • Нощувки
  • Нови сгради
  • Фирми за имоти
  • Средни цени
  • Публикации
    • Новини
    • Съвети
  • Форум
  • Помощ

Вход

Въведете потребителско име и парола

Забравена парола?

или

Влез с Facebook Влез с Google

Нов
потребител?

Регистрацията дава възможност за:

Въвеждане на оферти: във всички категории

Може да: редактирате, активирате и изтривате вашите оферти

Автоматично известяване по имейл за нововъведени имоти в базата данни при запазено търсене според вашите критерии

Регистрация

Забравена парола

Ще Ви изпратим инструкции за възстановяване на Вашия достъп до сайта.

Новини за недвижими имоти

НовиниПреглед на новина

Новини за недвижими имоти

2010-12-01
Принтирай новината

Интересът към Манастирски ливади се възражда

Рубрика: Актуално Източник: Expert.bg
Share Share
„Много голям процент от купувачите (около 37%) държат на всяка цена да живеят в някои от южните райони, а повечето от тях разполагат с ограничен бюджет и покупка в „Иван Вазов” или „Белите брези” е на практика невъзможна. Така при новите ниски цени съотношението качество-цена в „Манастирски ливади” се оказва наистина добро”, разказва Цветелина Тасева, изпълнителен директор на АДРЕС.

„Хората са чували, че в този квартал се живее с джип и гумени ботуши, но с изненада откриват, че за последните две години ситуацията се е променила”, допълва Тасева. Заради спорния си имидж кварталът все още се радва на сравнително ниски цени, като част от имотите се търгуват на нива, сравними с тези в „Обеля” и „Надежда”. Офертите за продажба на жилища в „Манастирски ливади” са от порядъка на 700 - 950 евро за кв. м (за жилище на шпакловка и замазка, с А16). С професионален посредник от тази цена все още може да се свалят 5 до 15%.

„Стигали сме до 600 и дори 590 евро на кв. м за апартамент в сграда с АКТ16”, твърди Милен Михайлов, брокер в кантора „Южни райони” в АДРЕС. „Около 70% от апартаментите в двете части на квартала се предлагат от инвеститори, които добре преценяват ситуацията и са готови да направят необходимия компромис. Максималната отстъпка от 15% се получава от купувачи с пари в брой, при които процедурите за сключване на сделка са по-кратки и значително облекчени”, коментира Михайлов.

„Това далеч не означава, че всеки имот има такава цена, но спадът в сравнение с най-високите нива от 1200 евро е значителен, а конкурентните предимства на жилищата едва сега започват да се усещат”, допълва Михайлов.

От началото на есента се наблюдава живот и по замразените обекти. По данни на АДРЕС, на 2/3 от 10-те проекта в квартала, чието изграждане беше спряно в края на 2008-ма година, отново се работи. Търсят се и парцели за старт и на нови имоти. Техните цени би трябвало да бъдат още по-конкурентни заради ниската цена на земята и строителството в момента.

Офертите за жилища в строеж са по 650 и дори 600 евро на кв.м., но интерес към тях почти липсва. „Натискът е двупосочен – от една страна на пазара има добри предложения за апартаменти, в които клиентите могат да се настанят веднага, а от друга – когато правят покупка в труден момент, купувачите не са готови да поемат дори минимален риск”, коментира Цветелина Тасева.

„Тези констатации касаят целия пазар, но са особено валидни в т.нар. „нови квартали”, където изборът на квадратури, изложения и други характеристики е много по-голям. Ако искате имот с лице към Народното събрание, на втория етаж и 70 кв.м, нямате много възможности. Но в „Манастирски ливади”, „Витоша” или „Студентски град” имате избор и е много по-вероятно да попаднете на комбинацията от характеристики, за която сте мечтали”.

Тристаен апартамент на ул.”Пирин” (в западната част на квартала), с площ 121 кв. м, в сграда с АКТ16, на шпакловка и замазка, в момента се оферира на цена 69 500 евро. За сравнение, офертите за тристайни жилища в друг, съвсем близък южен квартал – „Белите брези”, започват от 74 000 за имот с площ 86 кв. м, на първи, почти партерен етаж, в сграда от 2006 г.

По данни на АДРЕС, близо 80% от купувачите в „Манастирски ливади” са млади хора, за които това е първо жилище. Те купуват двустайните апартаменти, а дори и тристайни – от порядъка на 90-100 кв. м. Вече се появяват двойни сделки в рамките на самия квартал – семейства с по едно дете, които са свикнали с района, продават малкото си жилище и търсят по-голямо или по-качествено.

Едва 5% от всички сделки са с инвестиционен характер, но те се правят по-скоро от родители, които купуват дългосрочно за децата си, а не с цел отдаване под наем. Затворените комплекси се радват на сериозно търсене на пазара в „Манастирски ливади”. Семействата ги предпочитат основно заради възможностите, които те предоставят за по-спокойно отглеждане на децата. Част от тях разполагат само с обособен зелен вътрешен двор, други имат изградени и детски площадки. В някои дори има сладкарници и детски клубове.

В 95% от случаите имотите в „Манастирски ливади” са построени след 2003 г. Активното строителство разруши улиците там, където те съществуваха, а липсата на канализация пречеше на инвеститорите. В западната част на квартала вече са изградени няколко големи канализационни колектора – от ул. „Иван Сусанин” в посока центъра, асфалтирана е и част от ул. „Пирин”. Въпреки кризата, условията за живот в квартала се подобряват, което в комбинация с ниските цени се очаква да продължи да привлича купувачи от средния сегмент на пазара.

Избрани обяви за имоти

виж всички
  • продава Многостаен апартамент, 120 м2

    София, Център 399 000 EUR
  • продава Двустаен апартамент, 92 м2

    София, Лозенец 258 000 EUR
  • продава Двустаен апартамент, 69 м2

    София, Малинова Долина 97 806 EUR
accentinvest.com
accentinvest.com Имоти във Варна и по Черноморието
barnes-bulgaria.com
barnes-bulgaria.com Разкошни имоти в България и по света
my-home.bg
my-home.bg Вашият партньор в недвижимите имоти
София
Пловдив
Благоевград
Бургас
Варна
Велико Търново
Видин
Враца
Габрово
Добрич
Кърджали
Кюстендил
Ловеч
Монтана
Перник
Плевен
Пазарджик
Разград
Русе
Силистра
Сливен
Смолян
Стара Загора
Търговище
Хасково
Шумен
Ямбол
Атина
Рим
Мадрид
Виена
Лондон
Берлин
Абу Даби
Панама
Букурещ
Москва
Анкара
Вашингтон
Будапеща
Париж
Белград
Никозия
  • ВИЖ ОЩЕ:
    Солун
    Валенсия
    Пиерия
    Халкидики
    Серес
    Кавала
    Ксанти
    Родопи
    Еврос
    Барселона
    Гранада
    о-в Тасос
    Билбао
    Севиля
    Толедо
    Палма де Майорка
    Сарагоса
    Малага
    Аликанте
    Бирмингам
    Хамбург
    Мюнхен
    Ливърпул
    Кьолн
    Милано
    Флоренция
    Пиза
    Дубай
    Синая
    Гюргево
    Санкт Петербург
    Истанбул
    Измир
    Одрин
    Бурса
    Ню Йорк
    Чикаго
    Бостън
    Хюстън
    Сегед
    Кан
    Марсилия
    Ница
    Женева
    Цюрих
    Базел
    Лугано
    Димитровград
    Пирот
    Ниш
    Нови Сад
    Лимасол
    Ларнака
    Миконос
    Сифнос
    Ла Олива
    Лахарес
    Такоронте
    Антигуа
    Пуерто дел Росарио
    Коста Калма
    Гран Тарахал
    Вияверде
    Текитал
    Девесес
    Тетир
    Коралехо
    Калдерета
    Ла Ампуйента
    Ел Котийо
    Моро Хабле
    Ел Маторал
    Аспровалта
    Атос
    Лутраки
    Волос/Пилио
    Арахова
    Пела
    Пафос
    Протарас
    Агия Напа
    Ермионида
    Кастейон
    Беникасим
    Оропеса дел Мар
    Текирдаг
Условия за ползване Политика за поверителност Контакти Реклама Портфолио Помощ Настройки на личните данни
Инвестор.БГ АД © 2000-2023 Site by: Studio X