Imoti.net
Новини за недвижими имоти
Имотните сделки живнаха с 10 на сто
Рубрика: Актуално Източник: Монитор През 2010 г. реално завърши цикълът на сегментация на пазара и луксозните имоти се оформиха като отделен инвестиционен инструмент, който няма да бъде податлив на общите тенденции и особено на краткосрочните му колебания. Очакванията ни са, че освен българските инвеститори на този пазар ще стъпят и чуждестранни купувачи.Според брокерите от „Бългериан пропертис“ друга основна тенденция на пазара през изтичащата година е по-голямата динамика на пазара на градски имоти в София и активизация и в другите големи градове. На фона на активността в столицата обаче пазарът в другите областни градове е доста по-ограничен, а в малките градове перспективите все още не са много добри.
През последната година има ръст от 20% в продажбите на ваканционни имоти по морето, но няма промяна в ценовите нива и предпочитанията на купувачите спрямо 2009 г. и първите месеци на 2010 г., се казва в анализа. Продължава да има засилен интересът към ваканционни апартаменти на ниски цени и се забелязва силен спад в търсенето на селски имоти което води ново поевтиняване.
Последните 12 месеца се характеризират с увеличение от 40 процента спрямо 2009 г. на дела на руските купувачи сред чужденците, купуващи в България. Това нарастване е съпроводено с тотално отдръпване на британците от имотния ни пазар. В момента те са предимно продавачи и не проявяват интерес да инвестират.
На пазара на ваканционни имоти се стеснява кръгът от националности, които купуват имоти в България и активизация на българите и руснаците. Все още обаче не можем да кажем, че има убедителни сигнали за излизане на имотния пазар от кризата, тъй като и хората не са усетили ефект от подобряването на икономическата обстановка в страната. Забелязва се по-голяма готовност у купувачите да сключват сделки, но все още несигурността доста често надделява и продължават да отлагат, смятат от „Бългериан пропертис”.
В провинцията търсят домове до 40 000 евро
Търсенето на жилища през 2010 г. може да се раздели на 3 групи. Първата е за предпочитаните апартаменти в София, където най-търсените са тези с площ между 50 и 100 кв. м на цени между 35 000 и 90 000 евро, като голяма част от купувачите предпочитат по-големите жилища на по-ниска цена на кв. м.
Средна цена на продадените апартаменти от началото на годината в София е 1000 евро на кв. м, което е по-високо от средната цена за 3-тото тримесечие (840 евро на кв. м), тъй като пазарът в луксозния сегмент беше по-активен. Характерно е, че до сделка продължава да се стига след намаляване на цените с около 10%.
В луксозния сегмент продадените апартаменти са на цени между 130 000 и 170 000 евро, а при масовите имоти - между 45 000 и 70 000 евро. В другите големи градове на страната се търсят главно жилища на цени между 25 000 и 40 000 евро, 500-600 евро на кв. м. За ваканционни апартаменти, от които се интересуват предимно чужденци (основно руснаци) най-често сделки се сключват на до 40 000 евро.
