Imoti.net
Новини за недвижими имоти
Има място и за големите къщи
Рубрика: Актуално Източник: КапиталОще повече че след години на изчакване на купувачи собствениците на такива имоти сега са склонни на големи отстъпки в цената. Така пазарът на т.нар. луксозни имоти, който беше изпаднал в ступор през 2009 и 2010 г., през миналата година си е поел глътка въздух. От специализираните агенции, които работят във високата част от търговията с имоти, твърдят, че през 2011 г. продажбите на скъпи къщи са били повече сравнено с година по-рано. "2011 г. беше изключително успешна за луксозните имоти, като нашата агенция е сключила два пъти повече сделки", казва изпълнителният директор на Unique Estates Весела Илиева. И въпреки че този ръст е от много ниска база, тъй като през 2010 г. пазар при скъпи имоти на практика почти нямаше, от компанията го определят като добър сигнал и смятат, че тенденцията ще продължи и през следващите две години. За Unique Estates броят на сделките през 2011 г. е бил 130.
Според Младен Митов от агенция "Явлена" наличието на купувачи в тази част на пазара не е странно. "Хора с възможности в България има и те не са спирали да се оглеждат за добри сделки", казва той. А според него в момента пазарът предоставя такива възможности. Сега имоти на топ места в София, които в пиковата 2008 г. се предлагаха на цени между 4 и 6 хил. евро на кв.м, могат да се договорят за около и дори под 2 хил. евро на кв.м, по-достъпни са и цените на крайградските къщи. "Купувачи има, стига да припознаят имота като "свой" и да са убедени, че правят наистина добра сделка, която ще запази стойността на парите им във времето", обобщава ситуацията в сегмента и Михаил Чобанов, партньор в "Лукс имоти". Пазарът, за който говорим, е силно ограничен. Големите жилища на практика са крайна бройка и тя не е особено голяма. Ако се погледнат данните на статистиката, се вижда, че делът на жилищата с повече от три стаи е нищожен - под 10% от всички апартаменти. Що се отнася до къщите - там данни няма, но едва ли числото е по-различно от това при жилищата.
Ти колко даваш?
Една от основните причини за повечето сделки, които са се случили през миналата година, е договарянето на цената. То пък става възможно поради икономическата ситуация и различията между двете страни в една подобна продажба. От една страна, продавачите имат спешна нужда от финанси, за да покрият стари кредити или да инвестират свежи пари в бизнеса си, а от друга - купувачите са хора с готови пари, които предпочитат да ги инвестират в имот, вместо да ги държат в банките. Така според посредниците сега продавачите са склонни да правят много по-големи отстъпки при уточняване на крайната цена на имота, което именно е довело и до реални сделки на пазара. "През 2011 г. имаме много по-голямо договаряне между купувачи и продавачи. Средно при едни преговори офертната цена се понижава с около 20 на сто, което е сериозен процент", казва Весела Илиева. При сделката с най-висока цена за миналата година – за обзаведена къща от 650 кв.м с голям двор, цената дори е била редуцирана с над 35%. При първоначална оферта от 2.1 млн. евро имотът е бил продаден за 1.3 млн. евро след близо годишно предлагане на пазара, казват от Unique Estates. Друго характерно за пазара е, че търсенето се насочва все повече към покупката на фамилни къщи около София, а многостайните жилища в централните части остават на заден план.
Май е по-добре да е къща с двор
Причината за това е, че цените на големите апартаменти, които са и дефицитни за пазара, на практика са се изравнили с тези на къщите. При бюджет за покупка от между 300 и 500 хил. евро за клиентите е много по-изгодно да купят градска къща с двор, отколкото да се затварят в центъра на града, казват посредниците. "Това е нова тенденция за нашия пазар. Все повече от клиентите, които имат възможност да отделят средства за многостаен апартамент, след като се запознаят с предлагането на пазара, се преориентират към покупка на къща", обобщава Весела Илиева. И това е така, защото ако в момента едно многостайно жилище в района на столичния квартал "Изток" от 300-400 кв.м се предлага за между 400 и 450 хил. евро, то за тези пари може да се купи близо два пъти по-голяма къща с двор. Нещо повече, по-голямата част от пазара се формира от клиенти, които търсят имоти за лично ползване, а те желаят простор, зеленина и спокойствие. Независимо от това брокерите са на мнение, че скъпите имоти в момента са добра инвестиция, дори и от спекулативна гледна точка. През 2011 г. доходността от отдаването под наем на един скъп имот е около 6.2%, при 6 на сто по банков депозит, сочат данните на посредниците. Прогнозите им за развитието на този сегмент за 2012 и 2013 г. към момента изглеждат розови на фона на останалата част от пазара на недвижими имоти. Очакванията са за стабилно търсене, задържане на цените и повече сделки. Но в несигурен пазар прогнозите са много трудно занимание.
