Новини за недвижими имоти
И банките в България засилват активността си на пазара на бизнес имоти
Рубрика: Актуално Източник: Investor.bgКомпанията отчита, че през миналата година активи на стойност 239 млн. евро са сменили собствениците си у нас. Голяма част от тези сделки обаче са свързани с финансово преструктуриране на дългове и капитал, предприето от предишни собственици или от банки, които са придобили активите заради кредити.
От този обем само 84 млн. евро са генерирани от традиционните инвестиционни сделки, обясни Михаела Лашова, изпълнителен директор на Forton. Компанията обаче отчита, че инвестиционният интерес нараства, особено към активи, които вече генерират доход.
Като цяло пазарът на бизнес имоти у нас вече е преминал фазата на възстановяване и стабилизиране и се очаква постепенно, трайно възстановяване на активността. България обаче все още е в периферията на интереса на международните инвеститори, а повечето сделки на пазара се сключват с местни играчи.
Офиси
Най-видимо е възстановяването на пазара на офис площи през 2014 г. Cпоред данните на консултантската компания усвоените площи са нараснали с 42% през миналата година спрямо предходната. На малко над 154 000 кв. метра възлиза обемът на заетите в последните 12 месеца офиси при малко над 108 000 кв. метра предходната година.
Около 90 на сто от новите усвоени офиси са заети от компании от сектора на информационните технологии и изнесените бизнес услуги, като се затвърждава тенденцията те да търсят възможности за експанзия и извън София. Един от примерите е компанията 60К, която е наела 1 200 кв. метра за новия си офис в Пловдив. Общо усвоените площи от аутсорсинг компании извън столицата са 7 хил. кв. метра.
Делът на незаетите площи в столицата пада от близо 30% в последното тримесечие на 2013 г. на малко над 26% за същия период на 2014 г. Основен двигател на тази тенденция е интересът към офиси клас А от страна на разширяващи се международни компании, предимно в IT и аутсорсинг секторите.
Общият обем на съвременните офис площи в София към момента е приблизително 1,7 млн. кв. метра, като в процес на активно изграждане са 124 хил. кв. метра. Наемите се задържат между 10,5 и 12,5 евро на кв. метър, като очакванията са през тази година сделки да се сключват по-скоро в горното ниво на този диапазон.
Инвестициите в офиси за 2014 година възлизат на 66 млн. евро, като тенденцията е към увеличаване на инвестиционната активност. Рестартират се и преустановени проекти – например „Омега център” в Бургас, няколко по-малки сгради във Варна и други.
Проектът на 2015 г. си остава сградата на Capital Fort на бул. „Цариградско шосе” в София, която се очаква да излезе на пазара през тази година. Пазарът вече очаква и обявените разширения на Sofia Airport Center и на Expo 2000. По-значимо предлагане на пазара обаче се очаква по-скоро към 2017 г.
Търговски площи
През миналата година затвориха врати три по-големи мола в страната – откритият мол Strand в Бургас, който беше завлечен от ситуацията с „Корпоративна търговска банка”, Mega Mall в Русе и „Варна Тауърс” в морската столица.
Същевременно, заради засилената конкуренция в сегмента, преструктурирането и препозиционирането на търговските центрове с проблеми се очертава като единственият изход от трудната ситуация на пазара и като бъдещо предлагане предвид затихващото строителство на търговски площи.
В същото време водещите молове в страната утвърдиха позициите си, а общият обем на търговските площи в София нарасна с 31% на годишна база. Така на 1 000 души от населението в страната се падат 105 кв. метра търговски площи. София заема четвърта позиция в подреждането след Стара Загора, Бургас и Габрово.
През миналата година се осъществи знакова за пазара на търговски площи у нас сделка – опортюнистичен инвеститор от Лондон придоби първия търговски център от съвременен тип City Center Sofia. Към края на годината още един чужд инвеститор - този път обаче гръцки, е придобил и мола „Галерия Пловдив”, като „Сиенит” са излезли от инвестицията си заради финансовите проблеми на проекта, който през последните месеци се управляваше от банката кредитор.
На българския пазар все пак продължават да навлизат нови брандове, а вече установените се разширяват и на локации извън столицата. Новонавлизащите търговци обаче предпочитат установените, успешни локации и проекти.
Възстановен е интересът към бул. „Витоша”, след като в края на 2014 г. единственият свободен обект с площ над 1000 кв. метра бе отдаден на C House Italia. Наемите се задържат стабилни – около 44 евро месечно струва квадратният метър в магазин на приземно ниво. Лек спад се отчита при търговските центрове, където средният наем в момента е 20 евро на кв. метра.
Индустриални и логистични площи
Пазарът на логистични площи не съумя окончателно да излезе от капана на недостатъчното предлагане и през 2014 година. Строителството нараства бавно, а обемите са недостатъчни, което ограничава избора на наемателите. Това ги принуждава да търсят алтернативни пътища за достъп до пазара – например усвояване на бивши търговски площи. Един от примерите на такава трансформация е бившият магазин на „Техномаркет” във Видин – в сградата скоро ще заработи шивашко предприятие.
През миналата година на пазара се появи първият спекулативен проект от 2012 г. – логистичният парк East Ring.
Свободните площи на пазара остават на критично ниско ниво от малко над 3%. Това даде тласък на и на наемите – на годишна база те се увеличават средно до 3,75 евро за кв. метра. С оглед на възстановяването при офисите, логистични проекти със съществен офис компонент също могат да бъдат потенциална цел за инвеститорите.
Основен принос за сделките в този сегмент от пазара имат парцелите, като се очаква те да продължат да генерират съществени обеми от пазара, предвид и интереса на международни индустриални компании, които искат да стъпят в България.
По статията работиха: автор Миглена Иванова, редактор Димитър Вучев