Новини за недвижими имоти
И 20 000 евро стигат за 1-стаен в строеж
Рубрика: Цените Източник: 24 часа Какво се предлага за 20 хил. евро?В повечето случаи става дума за много малки апартаменти в крайни и неатрактивни райони на София. Част от тях са в начален етап на строеж или са панелки в окаяно състояние, показа проверка сред агенциите за имоти и специализираните издания и сайтове.
Така например в кв. Сухата река има няколко оферти на цени около и под 20 000 евро. Най-евтината е за 18 500 евро за едностаен от 27 кв. м в строеж. Има локално парно и телефон. Намира се в района на стадион "Герена". 500 евро повече се искат за жилище в същия квартал, но панелно. Площта му е 28 квадрата, но е на партер. До 20 500 евро скача цената за апартамент от 30 кв. м. Срещу 21 500 евро се продава панелен апартамент от 28 квадрата.
Малко повече - 21 900 евро, искат за панелно жилище от 30 квадрата в Люлин 6. За 22 100 евро може да се купят 36 кв. м в сграда в строеж в Овча купел. Близо 23 000 евро излиза жилище в същия квартал, но с площ 30 кв. м, преди акт 16. В Дружба също има избор на такива жилища. Тук срещу 21 000 евро обаче може да се купи панел от 42 кв. м.
Дори в скъпия кв. Гео Милев има оферти за около двайсетина хиляди. Срещу 21 800 евро се продават 25 квадрата в новострояща се кооперация. За 22 500 евро е обявен апартамент от 25 кв. м, пуснат през 2006г. Между 23 000 и 30 000 евро пък обикновено се искат за маломерни едностайни апартаменти в строеж с площ от 35-40 кв.м. Има подобни в почти всички квартали на София.
Новопостроен готов тухлен апартмент от 25 кв. м в Гео Милев се продава за 25 000 евро. 1000 евро повече искат за панел с площ 45 кв. м в Дружба 1. Около тези цени има оферти и в Толстой, Сухата река, Надежда, Дружба, почти всички райони на Люлин. До около 28-30 хил. евро могат да се намерят и малко по-големи апартаменти с площ около 45-50 кв. м.
Срещу 29 350 евро например се продава имот панелка от 50 кв. м в Овча купел 1. 28 500 евро искат за 47 кв. м ново строителство, обзаведено до ключ в кв. Хаджи Димитър. В Люлин за подобна цена има апартамент със сходна големина, но ЕПК.
Оферите до 30 000 евро за по-големи жилища с площ около 50 кв. м са все още малко. В част от случаите са на собственици, които искат да продадат бързо. Някои са закъсали с изплащането на ипотеките си или се налага да покрият голям непредвиден разход.
Правят справка за имот за секунди
Проверка за сграда или отделен имот, за издадена виза или разрешително за строеж и др. справки скоро ще стават за секунди. В момента се създава електронен архив на всички документи, свързани със строителството в София, съобщи главният архитект Петър Диков. Целта е да се улеснят гражданите и фирмите в работата си с направление "Архитектура и градоустройство (НАГ), което е новото име на ДАГ.
Архивът е огромен, необходимо е да се пазят всички документи, защото за тях няма давностен срок. Това утежнява работата с документите, води до опашки и чакане с часове, губи се времето на хората, обясни Диков. Особено в последните 3-4 г. архивът нараснал с умопомрачителна скорост заради бума в строителството. Ето защо било взето решение да се ремонтира сградата на НАГ на ул. "Сердика" в София, където да се предвиди повече място за съхранение на документи.
Плановете са то да се ползва поне 8-10 г. Най-високи са били наемите през 2005 г. - 1440 евро за квадрат на година, или по 120 евро/кв. м месечно. По това време бумът на пазара беше в разгара си, а цените удряха рекорди. Най-сериозен спад на нивата се забелязва от началото на тази година. Причината е кризата, която доведе до по-слаби продажби за търговците. Част от тях започнаха да напускат магазините си, а други успяват да си договорят по-ниски наеми.
Бавят проекти за нови молове с половин година
Намалението на наемите не е единственото проявление на кризата на пазара на търговски площи. Тя влияе и върху строителната активност. Ето защо някои проекти за търговски центрове бяха замразени, а други напредват, но по-бавно от предвиденото. Строителството на стартиралите молове продължава, но при някои инвеститори се наблюдава забавяне на проектите между 4 и 6 месеца, отчитат брокерите.
В момента в строеж са около 25 търговски центъра. Около пет от тях са в София, а четири в Русе. Има по три във Варна и Пловдив и по два в Бургас и Стара Загора. Очаква се повечето да са готови през 2010-2011 г. Поне седем проекта обаче са замразени. Само за второто тримесечие на тази година са пуснати в експлоатация 30 000 кв. м нови търговски центрове. 33 000 квадрата са се появили на пазара от януари до март.
Така площта на всички действащи молове в края на юни достигна 236 хил. кв. м. Това прави по около 30 кв. м на 1000 човека. Според "Фортън" този показател ще се увеличи значително през 2010 г., когато приключи строителството на няколко мащабни проекта. В част от действащите молове пък напоследък масово се предоговарят наеми, както се случва и по търговските улици.
Основната причина са по-слабите обороти на търговците. Това се отразява на очакванията и нагласите им за бъдещето. Търговците остават пасивни и предпазливи, а спадът в продажбните е най-силен при скъпите и луксозните стоки - с около 40% спрямо оборотите от 2008 г. По данни на Българската ритейл асоциация приходите на нейните членове в моловете са паднали с поне 30%.
Марките от ниската част на средния сегмент са сред малкото активно преговарящи. Предоговарянето на наемните нива е вече част от ежедневието на голяма част от собствениците и инвеститорите. Според фирмите в някои молове в страната наемите се свалят с 20-30 на сто. Обектите, които тепърва набират наематели пък обявяват нестандартни схеми.
Една от тях предвижда обвързване на наема с приходите на търговеца. Ако те намаляват, пада и дължимата сума, и обратното. Въпреки това отдаването под наем е все по-затруднено. Дори в някои търговски центрове се опразват магазини, без на тяхно място да се откриват нови марки. Подобно е положението и по търговските улици в София и големите градове, където все по-често има празни витрини. На места пък наемателите се сменят често.
14% от офисите вече са празни
Преди няколко години консултанти и брокери се надпреварваха да обясняват колко голям потенциал има за развитието на офис сгради и инвестирането в тях ще донесе големи печалби. Това привлече огромни средства в такива проекти и предлагането на площи в тях се увеличи. Кризата доведе до отлив на наематели, защото голяма част от фирмите се отказаха от намеренията да се местят на ново по-хубаво място. Някои спряха да се разрастват. Това доведе до по-слаба заетост на изградените обекти.
По данни на "Фортън" в края на юни са празни 14% от офисите в София. За сравнение, преди година процентът на незаетост е бил около 4, като постепенно започнал да се увеличава. Очаква се той да расте тепърва още повече с пускането в експлоатация на строящите се в момента сгради. Това пък води до намаление на наемите. Офисите в сграда клас А например са паднали от около 18-20 евро/кв. м месечно през миналата година до около 14-16 евро/кв. м месечно сега.
При клас Б понижението е от около 12 на 10 евро за квадрат месечно, а при клас С - от около 8 на 6 евро/кв. м на месец. Най-много нови сгради през първото полугодие на 2009 г. са се появили на околовръстното шосе в София. Там въпреки сравнително ниските наеми от около 9,50 евро/кв. м месечно процентът свободни площи остава висок, коментират брокерите.
В момента се изгражда първата вълна от офис проекти, които отговарят на международните стандарти за качество. Очаква се да бъдат приключени в средата на следващата година. Те ще добавят към наличните площи нови около 100 000 кв. м.
Все повече компании слагат на преден план оптимизирането на разходите си в кризата, макар някои от водещите местни и международни фирми да отчитат стабилен или скромен ръст на персонала, отчитат консултантите. Някои от тях започват да се замислят да преместят фирмата си на ново, по-добро място, като се възползват от по-изгодните наеми сега. Това можело да доведе до активност при наемането на офиси до края на годината.