Imoti.net
Новини за недвижими имоти
Хотели по морето стават общежития за персонал
Рубрика: Актуално Източник: 24 часа Табелки, разлепени по стълбове и дървета из Слънчев бряг и Несебър, рекламират възможността работещите през лятото там да отседнат изгодно. Офертите обикновено са за ползване на отделно легло или цяла стая през сезона. В повечето случаи в едно помещение могат да се настанят по двама, трима или четирима човека.Цените тръгват от около 7 лв. на нощ. За толкова например може да се ползва легло в стая в новопостроен комплекс в Слънчев бряг. Тя е оборудвана с телевизор и хладилник.
От 8,50 лв. тръгва нощувката във ваканционно селище в западната част на курорта. Цената е за наемане през целия сезон. При единични нощувки е 12 лв. В случай че се настаняват туристи, цената на студио е 60 лв., а на апартамент - 90 лв. Нов хотел в центъра предлага настаняване на персонал срещу 9 лв. на вечер. Предлагат се стаи и студиа. Описано е, че обзавеждането е луксозно.
Въпреки тежката ситуация на пазара на ваканционни имоти брокерите смятат, че напоследък има раздвижване в продажбите на апартаменти по Черноморието. Основните клиенти били руснаците, на които сега им било изгодно, защото са ориентирани към долара, който е скъп спрямо еврото.
Заради руснаците и табелите For Sale или For Rent по фасадите на обектите сега са заменени с аналозите им на руски. От някои реклами става ясно, че продажбите са директно от строител.
Според запознати предприемачите вече залагат и на друг начин за промотиране на имотите си. Те предлагат комисиона на таксиметрови шофьори, продавачи, сервитьори и т.н., ако им заведат клиент. Те умело разпознавали кой е дошъл с цел да купува и започвали да го зарибяват за конкретния обект.
Комисионите били между 5 и 10% от цената на сделката. "Посредникът" лично водел кандидат-купувача в офиса на строителя, за да си заслужи комисионата, ако се стигне до сделка.
Според брокери от водещи агенции за имоти обаче тези доходи не са регламентирани и за тях не се плащали данъци. Работата с неспециалист в областта носела и голям риск за сигурността на сделките
Вече имало опарени руснаци.
Като цяло те търсят по нашето Черноморие евтини имоти - 1- или 2-стайни, на цени до около 40 000 евро, казват брокерите. Избират райони, където са почивали и които познават. Справка в офертите показва, че се срещат и предложения за по 10 000 евро. Това са обикновено маломерни апартаменти до около 20 кв. м. По данни на брокери квадратният метър на по-неатрактивни места е паднал до около 350 евро. Обзаведени апартаменти пък могат да се намерят и за по 500 евро/кв. м.
Въпреки раздвижването обаче предлагането продължава да е в пъти по-високо от търсенето. Огромен брой строежи в Слънчев бряг, Несебър и Равда чакат клиентите си. Част от тях са готови, други - напълно обзаведени, но има и замразени на етап строеж. Някои се продават, но според брокерите сделки за цели сгради липсват.
Втора криза при имотите?
Много вероятно е европейската икономика, включително и българската, да се запътят към второ дъно на кризата, което този път ще бъде породено от влошена фискална ситуация на местно ниво. Един такъв сценарий ще доведе и до втора криза при имотите. Това прогнозират в доклада си за полугодието от "Бългериан пропъртис".
Според Полина Стойкова, оперативен директор на компанията, имотният пазар е тясно свързан и с фондовата борса. През месец май индексите й отбелязали рекордно ниски нива, а при имотите имало много малко продажби, сходни с началото на кризата.
Като цяло пазарът в последните месеци показва разнопосочни сигнали. Възстановяването няма да бъде толкова стабилно и плавно, както прогнозирахме по-рано, очакват от агенцията. Оттам отчитат повишение на сделките през март и април, но 10% от подписаните предварителни договори пропаднали заради липса на средства или нараснала несигурност. През май пък имало спад в сделките от 60%. Влияние оказала несигурността от антикризисните мерки, данъчната политика и др. Чужденците пък се притеснили от гръцката криза и заплахите за европейската икономика.
Анализ на "Колиърс" пък показва, че офис площите в София са стигнали 1,168 млн. лв. м. За шест месеца са се увеличили с около 106 000 кв. м. Проектите в строеж обаче са намалели с 668 300 кв. м и са достигнали най-ниската си точка от 2007 г. насам. Въпреки това расте процентът на заетост. В столицата празни били 21% от площите, в във Варна - 27 на сто. Наемите за около 2 г. пък са паднали съответно с 25 и 20%.
