Новини за недвижими имоти
Грешки в ГРАО бавят имотни сделки
Рубрика: Законодателство Източник: 24 часа "Може да имате официален и валиден документ от общината, че сте женен, разведен, вдовец, наследник и т.н., но при нотариуса може да се окаже, че според базата данни на ГРАО не сте. И трябва да доказвате, че “нямате сестра”, пише тя.От 22 ноември нотариусите, преди да изповядат сделка, проверяват в компютрите на ГРАО дали представените от продавача или купувача документи са истински или не.
Това е една от мерките за предотвратяване на имотните измами, тъй като най-често те се извършват с фалшиви удостоверения за семейно положение или за наследници.
В ГРАО нотариусите проверяват ЕГН, имена, пол, месторождение, акт зараждане, постоянен и настоящ адрес, семейно положение - акт за брак или съдебно решение за развод, смъртен акт, данни за родители, братя и сестри, деца и съпруг.
Тези данни се предоставят на ГРАО от общините. Това обаче не се прави редовно и бързо и се случва данните за продавача или купувача в базата данни "Население" да не отговаря на истината.
Например вие сте разведен или брат ви е починал, но това не е отразено в ГРАО и според справката оттам сте семеен или с брат. Информацията за населението е пълна от 1994 г. насам. Преди това в службата не са събирали данни за раждане, смърт, развод, смяна на адрес и т.н. И да има такива данни, те са частични.
В имотния регистър, където също се правят справки, информацията е 1998 г. насам. "Грешки има във всеки електронен регистър, но от ГРАО ни увериха, че при тях са много по-малко в сравнение с другите, в които ежедневно и рутинно правим справки", каза още Танев.
Проверката в ГРАО не означава, че продавачът не ни представя обичайните при сделка документи - акт за раждане и за смърт, удостоверение за наследници и за семейно положение. Напротив, именно те се описват в нотариалния акт или договора за делба, обясни нотариус № 1 Димитър Танев.
Дали тези документи са истински, нотариусът установява чрез проверката в ГРАО. Ако някой е фалшив, информира МВР и прокуратурата. Ръководството на гилдията е написала правила как да се действа при грешка.
Според тях верният ЕГН е написан в личната карта. Ако в представените документи - акт за раждане, за брак и пр. или в ГРАО някоя от цифрите е сгрешена, нотариусът информира общината да я коригира, без да спира сделката. Действа се по същия начин и при грешка в името - Мария вместо Марийка или Ана вместо Анна.
Но ако са сбъркани повече цифри, букви или цялото име, нотариусът "блокира" сделката, докато получи от общината удостоверение за идентичност на имената.
Този документ и сега се изисква при съмнения в данните за смърт, раждане и брак, каза Танев.
Липсата на информация или грешка в ГРАО не винаги спира сделката. Нотариусите преценяват всеки конкретен случай.
"Не е фатално сделката да се забави ден-два, фатално е, ако заради неточност се оспори в съда. Трябва да е ясно на всички, че бързи сделки вече няма да има", каза Танев.
АНИ ПАРМАКСИЗЯН
Службата: Възможни са пропуски преди 1994 г.
Националната база данни "Население" е създадена през 1994 г. Дотогава автоматизираната обработка на информацията от ЕСГРАОН е правена от териториалните поделения на статистиката.
Ето защо са възможни непълноти при промени в данните за гражданското състояние на лицата, когато са настъпили преди 1994 г., обясниха от главна дирекция "Гражданска регистрация и административно обслужване" (ГРАО).
Данните в базата се актуализират всеки ден с подадената от общините информация. Но невинаги отразяването ставало още същия ден.
Например, когато едно лице сключи брак, веднага след подписването на акта му се връчва удостоверение, но невинаги е възможно в същия ден да се подаде информация за НБД "Население" за настъпилата промяна в семейното му положение.
Особено трудно е това да стане в общини, където се сключват голям брой бракове на ден като София, Варна, Пловдив, т.е. необходимо е технологично време за обработка на тази информация, обясниха от ГРАО.
Освен това от съдилищата не се получавали регулярно решенията за прекратени бракове. "Много често гражданите представят сами съдебните решения в съответната община и желаят веднага да им бъде издадено удостоверение за семейно положение, в което да е вписано семейно положение "разведен/разведена", и веднага представят удостоверението пред нотариус или друга институция, а информацията все още не е подадена към НБД "Население", казаха от дирекцията.
Оттам уточниха още, че е възможно да липсват данни за съпруг/съпруга или роднини в записа на дадено лице в базата. Това се случвало, когато близките са починали преди 1977 г. Причината е, че в базата има данни само за лицата с ЕГН, а то е въведено през тази година.
ВЯРА ИВАНОВА
Екатерина Генова: Не вадете документи, които вече имате
Когато валиден документ от общината не съвпада с данните в ГРАО, оставате се на професионализма на нотариуса. Ако тое научил указанията на камарата, подготвил се е добре за сделката и не гледа на вас като на пореден номер, който внася пари в касичката, може и да стигнете до сделка.
Но ако не иска да поеме отговорност и да направи справка в общината, отлагането ви е в кърпа вързано. Какво го интересува, че това ще ви струва още време, пари, нерви. Важното е, че той ще е чист пред новото изискване.
Въпреки че нотариусите знаят, че базата данни за населението е непълна и важи за периода след 1994 г., на по-самонадеяните не им пречи да не признават документи от общината за разводи или наследствени права, случили се преди 1994 г.
Настоявайте той да провери в съответната общинска служба гражданското ви състояние. Защото вие вече сте му занесли документ, че не сте камила. Ако не защитавате елементарните си права, ще бъдете изпратени пак по административните мъки да вадите доказателства, които вече имате.
Изобщо, ако ще ходите при нотариус, очаквайте изненади от базата данни "Население", до която вие нямате достъп и няма как да знаете какви глупости са написани там за вашето гражданско състояние.
За да не става това масова практика, ще е добре министърът на регионалното развитие да пришпори подчинената си служба по-бързо да уеднаквява с общините данните за хората. А Нотариалната камара да проверява дали нотариусите не четат новите изисквания, както дяволът чете Евангелието.
Из писмото на Екатерина Генова до "24 часа"
100 000 лв. глоба, ако ровят в компютрите от любопитство
Нотариусите правят справки в компютрите на ГРАО само във връзка с работата си - предстояща сделка или удостоверяване. Ако някой рови от любопитство, го очаква глоба от 10 000 до 100 000 лв. по Закона за защита на личните данни.
Правилата, по които нотариусите проверяват в базата данни за населението, са описани в наредба. Уточнени са на срещи на ръководството на гилдията с шефа на регистъра Венцислав Христов.
Всеки нотариус влиза в компютрите на ГРАО с лично потребителско име, парола и електронен подпис. Плаща по 72 лв. на месец - колкото и частните съдия-изпълнители, които също имат достъп до данните.
Нотариусът може да направи справка срещу такса и ако някоя от страните по сделката я поиска. Има право да провери и лице, което не присъства в кантората му - купувач на жилище например иска справка за представените от продавача документи при подписан предварителен договор.
В тези случаи обаче е длъжен да запази в специална книга имената и ЕГН на купувача, неговия подпис и предварителния договор, за да докаже, ако се наложи, че е влизал в компютрите на ГРАО по работа.
АНИ НИШАН