Новини за недвижими имоти

Глобален спад на жилищните цени

Експертите на GPG очакват спадът да продължи и след края на годината, поради което възстановяването на американския пазар на жилища, изживяващ от миналата година период на най-силна депресия от времето на Втората световна война, ще е отложи във времето и ще се затегне още повече.

Принудителното изселване, поради невъзможност от обслужване на кредитирането, ставащото все по-строго отпускане на кредити, а също намаляването на потребителските разходи в САЩ провокираха световна корекция на цените на жилищата. Не с трудно да се направи сравнение на офертите за цените на квадратния метър от преди година и сега, за да се разбере с колко е намалението.

Впрочем, има няколко държави, между които и Българиа, където все още ръстът на цените се одържа във възходяща посока.

Но докога? Затова не е излишно да се анализират процесите в другите държави, за да не бъдем изненадани когато проблемът почука на вратата.

В Global Property Guide отбелязват, че показателите, по които се определят цените на жилищата за годишен период, са показали ръст САМО в 13 държави.
 
Сред лидерите е Китай, където шанхайският квадратен метър поскъпна с 40,5%.
По петите го следва България- с 31,6%, Хонконг- с 31,1% и Сингапур- с 29,8%.

Също поскъпнали са цените на жилищата в Кипър, Австралия, Тайван.
Но, ако се вземе за критерий динамиката, отчитайкижинфлациията, то най- голям ръст ще имат не Китай и България, а Словакия, където жилищата са поскъпнали в 29,3%.

Всички останали пазари са с чувствителен спад на цените, а рекордьор е Латвия. Жилищата в столицата и Рига са загубили 38,2% от стойността си.

Вълната на ипотечната криза връхлетяла САЩ започна да залива и Стария свят.

Рекордно паднаха цените на недвижимостите в Ирландия, с -13,2%, в Люксембург,
с -5,8%, в Португалия, с -4,3% , в Малта, с -4,9%.

Пострадаха дори във Великобритания, където винаги се е считало за изгодна инвестиция да се закупи някаква недвижимост.
Наистина, ценовото занижаване е около 2,1% и започна скоро, но е доста симптоматично за един толкова стабилен пазар.
Азиатските пазари също бележат забавяне, според информациите на авторитетни източници. Дори в Япония недвижимата собственост се обезцени с 1.9% !

 А какви са перспективите?

Директорът на изследователския център CEMI-EHESS Жак Сапир твърди:

- Може да се каже, че още в началото на идващата зима, експертите ще заговорят даже не за дълбока рецесия на американската икономика, а за започнала депресия. Този  период ще продължи до началото на пролетта и ще нажежи обстановката, ще я направи още по-трудна. Към края на 2009 година американската икономика ще започне бавно да реанимира, а възстановяването ще се забележи не по-рано от 2010 година.

По мнението на директора на обединения център за изследване на жилищния пазар към Харвардския университет Николъс Ретсинс, “исторически, жилищните пазари се възстановяват едва след като икономиката излиза от рецесията”.

“Пазарът бе много силно “прегрят”, при което много силно се открояваше географския фактор, затова сегашното състояние и възстановяването ще зависят от положението във всеки един регион.” –обяснява шефа на отдела за икономически стратегически изследвания на компанията Jones Lang LaSalle Владимир Пантюшин.

Кой от тримата ще бъде прав, естествено ще покаже бъдещето. Но няма да е чудно и тримата топ-експерти да са уцелили в десятката, което веднага ще бъде съобщено в www.imoti.net.

Радослав Михайлов