Новини за недвижими имоти
FT: AIM се задъхва от нови фондове, инвестиращи в имоти
Рубрика: Актуално Източник: Investor.bgИзданието коментира, че все още не може да се говори за тотален отлив на инвеститори. Те просто са станали по-предпазливи и все повече от тях си задават въпроса кога пазарът ще се пренасити изцяло.
По думите на Ник Браун, анализатор от Ernst & Young, пазарът е „тотално нажежен“, след като инвеститорите са „наливали пари в имоти през последните 18 месеца.“ Само през 2005 г. са били набрани почти 1,2 млрд. лири от различни компании за инвестиции в имоти, в сравнение с по-малко от 80 млн. през предишните четири години.
Успокоително е, че редица от компаниите, регистрирани в последно време показват добри резултати. Такава е например China Real Estate Opportunities, чиито акции повишиха цената си осем пъти след като тя беше регистрирана миналата година.
Въпреки това анализаторът от Morgan Stanley Мартин Алън предупреждава, че новите емисии са породили скептицизъм у редица инвеститори към целия сектор.
Действително, компаниите, инвестиращи в имоти, са подложени на по-обстоен анализ в сравнение с преди, коментира изданието. Всички се интересуват какво точно е тяхното ръководство, дали са инвеститори, или и строителни компании и дали са в страни с потенциално по-висок риск, като Украйна и Русия например.
Анализаторите посочват като красноречив пример Bluehouse Accession Property, която смята да осъществи първично публично предлагане на AIM, но засега отложи тези планове за неопределен период от време.
Източна Европа представлява много голям интерес заради значително по-високата доходност, която инвестициите в региона обещават. В Украйна например, доходността от бизнес имоти е 15% в сравнение с 5% в Лондон и Париж. Все по-големи са обаче и опасенията от това дали ограниченият пазар в региона може да поеме толкова огромен капитал.
Предвид факта, че голяма част от компаниите смятат да използват кредити, за да осъществят инвестиционната си политика, целият този капитал е започнал да притиска цените нагоре, в резултат на което доходността е намаляла. Такъв е случаят с Москва, където през последните две години тя се е понижила до 10% от 17%. Във Варшава доходността е все още малко по-висока в сравнение със Западна Европа, но е намаляла с една трета до около 6% от 2003 г. насам.
Изданието цитира експерти, които твърдят, че набраният капитал за вложения специално в България през изминалата година, заедно с получените кредити, използвани за инвестиции в сектора, надвишават осем пъти целия пазар на недвижими имоти в страната.
Агенция Ройтерс цитира мениджъра на инвестиционния фонд New Star Select Opportunities, Патрик Евършед, който твърди, че целият сегмент на борсата е под натиска на рекордния брой първични публични предлагания, осъществени миналата година. Наред с това обаче са се появили и много добри инвестиционни възможности, казва той.
Наскоро доклад на финансовия консултант Grant Thornton Corporate Finance показа, че средствата, набрани на AIM през първото тримесечие на 2006 г., са се увеличили повече от три пъти на годишна база до 1,755 млрд. лири въпреки по-малкия брой регистрирани компании.