Новини за недвижими имоти
Форумците на Имоти Нет създават нови думи и анализират пазара
Рубрика: Актуално Източник: imoti.net Блогари и кешари са новите думи, които напоследък се употребяват от участващите във форума на портала www.imoti.net. Те характеризират една от основните групи играчи на пазара през последните две години – хората, които не купиха имоти през пика на цените през 2008 година, а съхраниха парите си в банки или бързоликвидни финансови инструменти и сега са с най-големи възможности да се възползват от понижението на цените. Ето как определят тези понятия самите им създатели –„ Влогар е човек с поне 20.000 евро в банка. Хора с 4 - 5000 евро не са влогари - това не са пари дори за един гараж. Кешовик е човек, който може да си закупи със свои пари (без нужда от кредит) двустаен тухлен апартамент в широкия център на някои от големите градове”.Според форумците тези играчи обаче продължават да чакат и не излизат активно като купувачи, защото смятат, че цените ще падат още след вече регистрирания спад от около 30% спрямо пика през лятото на 2008 г. Все пак тяхната крайна цел е да си купят добър имот с по-малко пари и вероятно те ще направят това, когато преценят, че кризата е към края си и пазарът се готви да се отлепи от ценовото дъно.
Втората група потенциални участници на пазара, според форумците, са собствениците на един основен имот. Те само наблюдават ставащото отстрани, нямат /засега/ намерение да участват , защото човек все някъде трябва да спи и имотът им дава спокойствие. А и нямат достатъчно пари в брой, за да предприемат някакво инвестиционно действие. Потенциалът им да се включат на пазара е ограничен и се вмества главно в хипотезата за продажба на един имот /по-малък апартамент например/ и замяната му с друг по-голям.
Третата група играчи са средните инвеститори - собственици на няколко имота, придобити преди 2009 година. Те вече са разбрали пропуска си на момента с продажба на "излишните" си имоти и вкарването на "евентуално получените пари" в банка за лихви. Това ги прави доста изнервени, тъй като е ясна загубата на доста сериозни суми от тях от пропуснатия момент за продажба на "излишното". Тяхното бъдещо поведение е ясно – ще пробват пазара на ценови нива, по-високи от средните в очакване на продажба на поне част от инвестиционните си имоти. Дали ще ги реализират, зависи от нуждата им от свежи пари-ако тя е голяма, цените им ще паднат, за да се стигне до сделка, ако не-могат да изчакат още.
И последната група от участници на пазара за имоти у нас са заложилите изцяло на имотния бум инвеститори. Те не само са вложили всичките си средства в имоти преди 2009 година, но и имат сериозни кредити, обезпечени с ипотеки. Най-пострадалите от подобно инвестиционно поведение са ориентиралите се към сегмента на ваканционните имоти и селските къщи. Преглед на цените от 2008 година и днес показва, че една подобна инвестиция на стойност от около 100 000 евро, днес не би могла да донесе повече от 25-30 000 евро при продажба. Тук форумците са констатирали и една интересна зависимост – колкото повече имота имат тези инвеститори, толкова по-нещастни стават. Според един от участниците в дискусията например наскоро в пресата е имало информация за собственик на 5-6 магазина по „Витошка”, който не могъл да си плати данъците. А ако беше ги продал тия пусти магазини през 2008 г. сега само от лихви щеше да взима на месец повече от 100 форумни влогари взети накуп, пише този форумец.
Оригиналните разсъждения и определения за играчите на пазара са много точни и отразяват случващото се през последната година, смятат експерти, които помолихме за коментар.И няма как да е иначе, при условие, че във форума ни участват умни и ангажирани с този пазар личности.