Imoti.net
Новини за недвижими имоти
Фондовете за земя се измъкнаха от примката на кризата
Рубрика: Инвестиции Източник: Дневник Вложенията в книжата на най-търгуваните компании от този сектор, измерени през секторния индекс BGREIT, донесе 1.46% печалба за изминалите 12 месеца на фона на 55% загуба за 2008 г.Също както през миналата година акциите на повечето АДСИЦ на борсата продължават да се търгуват далеч под номиналната и чистата стойност на активите си (едва наполовина към края на годината, измерено през BGREIT), ясен показател за песимистичното отношение на инвеститорите към този бизнес. "2009 г. беше годината на реорганизация в условията на безпрецедентна криза. Цените на акциите бяха притиснати не само заради повишения риск, но и заради множеството разпродажби от инвеститори, нуждаещи се от пари в брой", описа условията, в които са работили фондовете през изминалите месеци Маню Моравенов, изпълнителен директор на "Феърплей пропъртис".
Факт е обаче, че фондовете за имоти бяха притиснати до стената от развихрилата се криза и само гъвкавостта на мениджмънта им успя да ги преведе през бурята невредими. Отчетите за финансовите резултати през годината показаха, че дори компаниите с много добре диверсифицирани портфейли отчитаха или спадове на резултатите си, или незначително увеличение на продажбите си. Намалението на пазарните цени на имотите и на равнището на наемите, както и отрицателните преоценки на практика изяждаха печалбите им.
Картината изглеждаше далеч по-благоприятна при фондовете за земеделска земя, а приходите им продължиха да растат. "Запазихме относителна устойчивост на фона както на падащия фондов пазар и на негативното развитие на икономика. Земеделската земя е краен ресурс, който, добре управляван, дава добър постоянен доход на своите инвеститори", коментира Стоян Малкочев, изпълнителен директор на "Еларг". Предизвикателството специално пред фондовете за земя ще е да съхранят нивата на арендните си приходи през 2010 г., от което ще зависят и почти изцяло резултатите им.
На фона на случилото се през изминалата година експертите не са особени оптимисти за следващите 12 месеца. Нещо повече, фондовете за имоти и земи ще влязат в новата година с куп нерешени проблеми и предизвикателства - продължаваща криза на пазара на недвижими имоти; липсата на какъвто и да било интерес към акциите от страна на масовите и институционалните миноритарни инвеститори и почти пълна невъзможност за финансиране.
"Положителното е, че компаниите посрещат новата година подготвени и по-силни", коментира Маню Моравенов, визирайки понатрупания опит за справяне с бизнеса в условията на криза. Той обаче очаква секторът да излезе от кризата бавно, а сделките с имоти да се активизират едва през втората половина на годината. "Възможно е цените на акциите на АДСИЦ да започнат да се повишават още през първото полугодие на 2010 именно поради подобни очаквания", заяви той.
"Надяваме се участниците на капиталовия пазар да оценят стабилността на бизнеса, което да доведе до справедлива оценка на акциите на тези дружества", каза Десислава Йорданова, изпълнителен директор на "Агро финанс".
