Новини за недвижими имоти
Фондовете за имоти вече печелят и от продажби Компаниите планират печалби и разпределяне
Рубрика: Цените Източник: Дневник.jpg)
Едно от дружествата, които вече усилено продават имоти в разработваните от тях проекти, е "Феърплей пропъртис". Само през третото тримесечие стойността на апартаментите, върху които правото на собственост е било прехвърлено, са 60 на обща стойност 10.583 млн. лв. От началото на годината продажбите пък достигат 27 млн. лв., което е 76% ръст спрямо цялата изминала година, а общите приходи са 32.7 млн. лв.
"Бенчмарк фонд имоти" също приключи продажбата на 5 магазина в Пловдив, които са част от търговския център, собственост на дружеството. Тогава от компанията съобщиха, че общата стойност на приходите в резултат на тези сделки е 5.543 млн. евро, като до края на годината трябва да бъдат продадени и оставащите 3 магазина в търговския център. С постъпленията от тяхната продажба дружеството прогнозира дивидентът за разпределяне да достигне 0.38 лв. на акция.
"Проблем при компаниите от този сектор е дългият производствен цикъл. Дружествата от други сектори могат да произвеждат и продават в рамките на едно тримесечие, докато при фондовете се искат години един парцел да бъде вкаран в регулация, да се построи сграда и след това да се продаде или да се започне отдаване под наем, обяснява Красимир Атанасов, портфолио мениджър от "Елана". Въпреки това обаче тази и през следващите 2 години ще бъдат приключени много проекти и резултатите от тях се очакват."
Освен от продажбите на активи като сериозен източник на приходи се очертават и постъпленията от наеми. Въпреки това обаче очакванията за положителни финансови резултати вече са калкулирани в цените на техните акции и това е основната причина отчетите в края на септември да не бъдат последвани от поскъпвания въпреки добрите данни при много от тях.
Пример за дружества, специализирани именно в отдаване под наем на притежаваните от тях имоти, са "И Ар Джи капитал" и "И Ар Джи капитал 2", които притежават търговски площи и отдаването им формира основна част техните приходи.
Макар преоценката на притежаваните дълготрайни активи да не се взима предвид при разпределянето на дивиденти, тя също е сред основните фактори, формиращи печалбата на фондовете, доскоро тя формираше и основна част от приходите на много дружества. "Именно преоценката и очакванията за нея могат да насочва инвеститорите, когато следят съотношението цена/нетна стойност на активите", коментира Красимир Атанасов.