Новини за недвижими имоти
Фондовете за имоти вече печелят и от продажби Компаниите планират печалби и разпределяне
Рубрика: Цените Източник: Дневник Някои от най-големите фондове за недвижими имоти вече отчитат значителни приходи от продажби на активите, в които са инвестирали. Това е отразено и в счетоводните им отчети към края на третото тримесечие, като делът на продадените от тях имоти значително нараства спрямо края на миналия септември. Фондовете за недвижими имоти са задължени по закон да разпределят като дивидент 90% от печалбата си, формирана без да се включва преоценката на притежаваните активи. Според анализатори това е и основната причина за значителното поскъпване на акциите им през летните месеци.Едно от дружествата, които вече усилено продават имоти в разработваните от тях проекти, е "Феърплей пропъртис". Само през третото тримесечие стойността на апартаментите, върху които правото на собственост е било прехвърлено, са 60 на обща стойност 10.583 млн. лв. От началото на годината продажбите пък достигат 27 млн. лв., което е 76% ръст спрямо цялата изминала година, а общите приходи са 32.7 млн. лв.
"Бенчмарк фонд имоти" също приключи продажбата на 5 магазина в Пловдив, които са част от търговския център, собственост на дружеството. Тогава от компанията съобщиха, че общата стойност на приходите в резултат на тези сделки е 5.543 млн. евро, като до края на годината трябва да бъдат продадени и оставащите 3 магазина в търговския център. С постъпленията от тяхната продажба дружеството прогнозира дивидентът за разпределяне да достигне 0.38 лв. на акция.
"Проблем при компаниите от този сектор е дългият производствен цикъл. Дружествата от други сектори могат да произвеждат и продават в рамките на едно тримесечие, докато при фондовете се искат години един парцел да бъде вкаран в регулация, да се построи сграда и след това да се продаде или да се започне отдаване под наем, обяснява Красимир Атанасов, портфолио мениджър от "Елана". Въпреки това обаче тази и през следващите 2 години ще бъдат приключени много проекти и резултатите от тях се очакват."
Освен от продажбите на активи като сериозен източник на приходи се очертават и постъпленията от наеми. Въпреки това обаче очакванията за положителни финансови резултати вече са калкулирани в цените на техните акции и това е основната причина отчетите в края на септември да не бъдат последвани от поскъпвания въпреки добрите данни при много от тях.
Пример за дружества, специализирани именно в отдаване под наем на притежаваните от тях имоти, са "И Ар Джи капитал" и "И Ар Джи капитал 2", които притежават търговски площи и отдаването им формира основна част техните приходи.
Макар преоценката на притежаваните дълготрайни активи да не се взима предвид при разпределянето на дивиденти, тя също е сред основните фактори, формиращи печалбата на фондовете, доскоро тя формираше и основна част от приходите на много дружества. "Именно преоценката и очакванията за нея могат да насочва инвеститорите, когато следят съотношението цена/нетна стойност на активите", коментира Красимир Атанасов.