Imoti.net
Новини за недвижими имоти
Фондове разпродават имоти за милиони
Рубрика: Актуално Източник: 24 часа Те бяха подмамени от бума на пазара на имоти, но в кризата проектите им се оказаха губещи и труднореализируеми. Ето защо някои предприеха действия за преустановяване на вложенията.През миналата седмица стана ясно, че Bulgarian Land Development (BLD) може да разпродаде активите си. В писмо най-големите акционери на фонда информират компанията, че след очакваното делистване на фонда акционерите смятат да вземат редица мерки, които да улеснят системната и бърза реализация на активите на групата и връщането на нетните приходи на акционерите.
Решението акциите му да се свалят от търговия на Лондонската борса ще се гласува на общо събрание на 21 юли. Намерението за това бе обявено през миналата година.
Планира се още прехвърляне на служители, както и на управлението на фонда към AG Capital - компанията създател.
Откакто фондът бе учреден през 2006 г., работи по няколко проекта. Два от тях са на морето и са готови - "Хармони хилс" и "Джулай морнинг сийсайд резорт".
Първият се състои от 180 апартамента в нискоетажни сгради и 22 вили, басейн, СПА център, ресторант и т.н. и се намира близо до Албена. Вторият е до Каварна и е разположен на 95 декара. Има 350 апартамента.
До края на тази година се очаква да завърши реконструкцията на офис проекта на фонда в София. "Полиграфия център" се състои от над 20 000 кв. м офиси и 3500 кв. м търговска площ. Част от тях ще бъдат наети от супермаркет "Пикадили експрес".
BLD притежава и земя за ваканционно селище между Самоков и Боровец, което обаче не започна да се реализира заради разразилата се криза. Без развитие остана и друг мащабен проект за изграждането на луксозна жилищна сграда "София тауър" до хотел "Кемпински-Зографски".
Друг публичен фонд - Sofia Property Fund Limited (бившият Lewis Charles Sofia Property Fund), неотдавна също обяви, че смята да прибегне до продажба на активи, за да финансира дейността си. Визират се два проекта, за които се обмисляли офертите от потенциални купувачи.
Фондът притежава парцел от 65 000 кв. м в Долна баня, терен от 125 000 кв. м в Добринище, държи бивша тютюнева фабрика в Пловдив. Той инвестира и във ваканционен комплекс със 139 апартамента в Говедарци, но още миналата година спря да работи по него.
В началото на тази година компанията продаде един терен във Велико Търново с площ от около 13 декара на цена, със 76% по-ниска от миналогодишната.
Малко по-рано фондът се отказа от опцията да придобие дружеството "Блек сий пропъртис", притежаващо терен с площ от 100 декара в местността Камбаните в София. Причината бе липсатана достатъчно средства.
Още преди около 2 г. Engel East Europe, също качен на Лондонската борса, обяви, че ще продава проекта си в кв. Витоша в София. Обявена бе цена от 7,5 млн. евро, но досделка не се стигна. Преди около месец бе съобщено, че компанията е получила известие от една от водещите банки кредитори, която стартирала процес по отнемане на същия проект. Той бил даден за обезпечение по кредит.
Фондът имаше няколко проекта в София, но в началото на тази година обяви, че е постигнато споразумение за продажбата на два от тях за общата сума от 25 хил. евро, без да се посочва кои са те.
Продажбата бе обяснена с желание за понижение на дълговете и фокусиране върху инвестициите в Полша и Чехия. През 2008 г. компанията се отказа да реализира проект в Горна баня с 430 апартамента.
Едни от най-мащабните разпродажби на активи обаче предприе Equest. За 1-2 г. той се освободи от почти всички свои инвестиции не само в имоти, но и в дялове на компании в различни сектори.
Още през 2008 г. един от фондовете към компанията - Equest Balkan properties, се освободи от "Сити център София срещу 101,5 млн. евро, едва две години, след като го бе придобил.
В края на миналата година продадеи контролния дял в бившето кино "Сердика" и едноименния хотел в центъра на София. Цената на сделката бе 7,34 млн. евро, а купувач Agriway Holdings Limited, свързвана с бащата на петролния бос Валентин Златев - Васил. Целият обект тогава бе оценен на 9,175 млн. евро.
Equest купи киното в пакет с още 3 преди няколко години. По-късно - през 2006 г., придоби и хотел "Сердика" за 10 млн. евро. Идеята бе да се превърне в офис и търговски център.
Не се реализираха първоначалните планове и на другия фонд - Equest Investments Balkans, който смени името си и вече се казва Trans Balkan Investments. Той искаше да превърне бившата фабрика за автомобили "Родакар" във Варна в офис и търговски център. В края на миналата година обаче го продаде за близо 10 млн. евро.
Equest продаде и дилърът на автомобили "Авто Юнион", който притежаваше и офис сграда със шоуруми близо до летището. Техен собственик срещу 8 млн. евро стана "Еврохолд".
Фондът търси желаещи и за кината "Изток", "Европа палас" и "Урвич", които влизат в капитала на дъщерното дружество "Пеликан", както и на проектите на "Иммофинанс" в София и на морето. В застой е друга инвестиция, в която Equest има участие - "Супер Боровец".
Замразен бе и един от най-мащабните проекти на морето, който трябваше да се реализира от Madara Bulgarian Property. Той имаше амбицията да изгради комплекс за 1 млрд. евро на Черноморието в местността Карадере край Бяла.
Негов проектант бе известният архитект Норман Фостър, а партьор от българска страна - архитект Георги Станишев, брат на бившия премиер Сергей Станишев. Предвиждаше се на парцел от над 400 декара на брега на морето да се изгради мини курорт 5000 жилища, изкуствени езера, пристанище и места за развлечение. Той обаче бе замразен заради липса на финансиране. Бе обявено също, че вероятно ще му се търси купувач.
Освен това Madara се отказа да придобие парцел от 124 декара в Боровец, каквато опция имаше. Заради високите разходи за поддръжане на публичния си статут, от януари фондът спря да се търгува на Лондонската борса.
През миналата година бе спряна търговията на акциите на Лондонската борса и на Bulgarian Property Developments (BPD). Това стана веднага, след като контролният пакет бе придобит от британският милиардер Джо Луис.
Един от най-големите проекти на компанията е Логистичен парк Варна, които се изгражда съвместно с "ФеърПлей Интернешънъл". Двете компании си сътрудничаха и в два други проекта за търговски паркове в Пловдив и Плевен.
Фондът има и самостоятелни проекти за търговски и офис площи в "Хладилника", на околовръстното за складов и дистрибуционен център, в района на летище София, както и ваканционен комплекс в Банско.
