Imoti.net
Новини за недвижими имоти
Фондове инвестират над 120 милиона лева в земеделска земя
Рубрика: Цените Източник: imoti.net Очаква се насочването на подобни инвестиции към този пазар да раздвижи сериозно търговията и да покачи значително цените на обработваемите земи. Новите фондове ще се регистрират като дружества със специална инвестиционна цел (АДСИЦ), каквито на пазара у нас вече има около 10. Само дружествата от този тип, които инвестират в ниви, са вече три. Те влагат средства в масирано закупуване и окрупняване на земеделска земя, което дава възможност за отдаването й под аренда и за въвеждане на модерни и ефективни технологии при обработката й.Първият регистриран у нас фонд за земеделска земя - този на "Елана холдинг", наскоро обяви, че инвестициите му ще стигнат над 20 млн. лева. Средствата ще бъдат набрани от увеличението на капитала на фонда с още 17 млн. лева, като се очаква предлагането на допълнителните акции да стартира около 19 септември. Целта на фонда е дългосрочно поскъпване на акциите му в резултат на увеличаване на стойността на закупената земеделска земя. Прогнозните очаквания са след 7 години (колкото е и срокът за съществуване на фонда) инвестицията в него да донесе доходност за периода около 500%.
Според експерти се очаква сериозен интерес от чуждестранни инвеститори към акции на фондовете за инвестиции в земеделска земя законовите ограничения за директна покупка на земя в България.
Един от новите фондове, които ще бъдат регистрирани у нас, вероятно ще се специализира в покупка на земя в Добруджа. Там парцелите на собствениците са по-големи в сравнение със средния им размер за останалата част от страната, а желаещите да вземат земя под аренда са много. В момента цената на добрата земеделска земя в Добруджа е около 220-240 лева на декар, но за отделни парцели вече се искат и над 300 лева, твърдят брокери от агенции за недвижими имоти във Варна. С ресурс от 20 млн. лева тук могат реално да се купят около 80 хиляди декара земеделска земя. Ако пресметнем печалбата на купувача само на база на действащата в момента средна рента на декар - 20 лева, то годишно той ще получава над 1,6 млн. лева.
| ЦЕНИ НА ЗЕМЕДЕЛСКА ЗЕМЯ В СТРАНАТА | |
| Район | Цена (в лв./дка) |
| Северозападен | 105-115 |
| Североизточен | 160 |
| Северен Централен | 110 |
| Югоизточен | 165 |
| Южен Централен | 250 |
| Югозападен | 300 |
| Източник: САПИ |
При големите парцели обаче рентата е доста над средната - достига до 25-28 лева. Това доближава сумата до 2 млн. лева годишно. Така за десет години инвестицията ще се изплати напълно, без обаче да се отчитат естествените поскъпвания на рентата, на селскостопанската продукция и на земята. След 10 години същите 80 хил. декара могат да струват повече от 15 млн. евро при прогнозирана средна цена от 200 евро на декар.
Тези сметки показват какво предстои да се случи на пазара за земя в страната. В следващите две години това ще е безпорният хит в търговията с недвижимости не само поради големите възможности за печалба, но и поради наличието на сериозно предлагане - повече от 2,5 млн. българи са собственици на реституирани парцели. Почти 70% от тях не се интересуват от наследството си и не го обработват или дават под аренда. А според проучвания, правени през 2004 година, над 90% от собствениците на земеделска земя биха я продали при приемливи от тяхна гледна точка цени на земята.
Експерти смятат, че нива от 220-250 лева на декар ще увеличат желанието за продажба поне двойно, а цени от около 300 лева на декар ще изкарат на пазара почти цялата земеделска земя, която сега не се стопанисва.
Разбира се, трябва да се отчете и фактът, че засиленото изкупуване и хвърлянето на пазара на пари от порядъка на 50-150 млн. лева ще увеличи апетитите на собствениците и те ще искат доста повече, но в търговията всичко е въпрос на договаряне.
Забележка: Материалът може да бъде публикуван безплатно в други медии с условие, че се цитира източникът - imoti.net
