Новини за недвижими имоти
Европейски ли е българският пазар на имоти
Рубрика: Актуално Източник: imoti.netРазбира се, членството ни не означава само облигации, но и права, възможности и перспективи.
Да- права, възможности, перспективи! При това, още какви!
Според изискванията за предоставянето на услуги от агенциите за недвижими имоти, който след обсъждане в страните-членки, бяха разгледани от Европейската комисия в рамките на Директива 2006/123/ЕО на Европейския парламент и на Съвета от 12 декември 2006 г. бяха дадени насоки относно услугите на вътрешния пазар.
За всички, които работят в мрежата на Интернет не може да не радват създаващите се за добър бизнес предпоставки, залегнали в Резолюцията на Европейския парламент от 21 юни 2007 г. за доверието на потребителите в цифровата среда (2006/2048(INI)).
Но, дори и като новобранци в Евросъюза не може да ни бъде простено, ако подминаваме с неразбиране или пренебрежение насоката, която се дава от този документ, насочен към повишаване на доверието на потребителите в цифровата среда.
Резолюцията на ЕВРОПАРЛАМЕНТА оповестява, че една нова стратегия за доверие в електронната среда би допринесла за повишаване на доверието на потребителите, по-специално чрез постигане на напредък в следните области:
• създаване на програма за предоставяне на безвъзмездна помощ и използване на съществуващите финансови програми за проекти, насочени към повишаване на доверието на потребителите в цифровата среда,
• създаване на електронен модул за обучение
• подкрепяне на образователни и информационни проекти
• засилване на традиционните инструменти за защита на потребителите, за да се гарантира, че те се използват ефективно и в цифровата среда
• премахване на пречките пред предприемачите, които извършват трансгранични операции в цифровата среда, например чрез стандартизиране на европейските правила, уреждащи трансграничното електронно фактуриране (“e-invoicing”),
• създаване на паневропейски експертен форум за обмен на най-добрите национални практики, и същевременно представяне на дългосрочна законодателна и незаконодателна стратегия
• извършване на проучвания на въздействието върху всички законодателни предложения,
• координация и подкрепа на европейските кодекси за саморегулиране, в съответствие с най-добрите практики
• подкрепа на задължителното използване на най-сигурните технологии за извършване на електронни разплащания,
• създаване на европейска система за ранно известяване, включително и база данни, за борба с измамите в цифровата среда; тази база данни следва да дава възможност на потребителя да докладва за измами с помощта на обикновен онлайн формуляр,
Осен това Европейският парламент подчертава значението на навременното и ефективно транспониране на Директива 2005/29/ЕО на Европейския парламент и на Съвета от 11 май 2005 г. относно нелоялни търговски практики от страна на търговци към потребители на вътрешния пазар (“Директива за нелоялни търговски практики”)(6) от всички държави-членки като основен инструмент, гарантиращ защитата на потребителите при трансгранични операции.
Всичко това интригува, особено как се прилага тази директива у нас!
Това е въпрос, който се отнася до всички хора от бранша на недвижимата собственост.
Съвсем нормално и дори необходимо е преди да се приемат от нас императивите на директивите от Брюксел, нашето законодателство вече да е изработило такава нормативна база, която да бъде в синхрон или поне да благоприятства безпроблемното унифициране на регламента за дейност в бранша на недвижимите имоти.
И като член на една демократическа общност, приел нейните ценности, трябва според нейните критерии да постави на дискусия в обществото всички въпроси на деня относно въпросната тематика.
В проведените от екип на www.imoti.net дискусии по тези проблеми в Русе, Стара Загора, Велико Търново, Плевен, Бургас, Варна и днес в София, изразените мнения и становища за решаването както на общите, общонационални, така и на местните професионални проблеми на бранша подчертаваха необходимостта от правна регламентация на бизнеса с недвижимо имущество.
Трябва веднага да се изтъкне, че когато на тези срещи става дума за начина, в своето огромно болшинство, хората се изказаха за лицензионен режим!
Идеята за създаване на регистър с минимални условия и критерии за вписване и санкции за невписаните, като се продължи с налагане на изисквания и стандарти за работа предизвиква опасения, че нещата ще вървят под масата, а не на нея!
Обяснението е просто- хората подозират, че регистрационният режим и санкциите, много лесно ще могат да се използуват за правно-регламентиран рекет и манипулации върху дейността на участниците на пазара за недвижими имоти от недобросъвестни чиновници, както и от контролиращата я котерия, която не от вчера знае как да слаломира между параграфите на българската юриспруденция, естествено за своя сметка.
Съмненията на обществеността в тази насока съвсем не са безоснователни. Сенките от миналото все още имат реални измерения и въздействие върху хората. Затова, опасенията не могат да се възприемат като капризи на хора със слаби нерви или фриволни изказвания на лаици.
Впрочем, как трябва да става това, трябва да зависи, преди всичко от мненията на хората, които упражняват брокерската професия, а не от доморасли “специалисти” и конюктурни шмекери.
Бизнесът с имоти отдавна се развива активно в Интернет пространството и само мързеливците и инатлиите не си дават зор да се възползуват от модерните технологии за реклама и търговия.
Наистина, кой каквото си направи и Бог не може да му стори. Всичко друго е бля-бля и е начин за
оправдаване на собствена некадърност или оправдание за похарчени пари, взети от предлагани
или предоставени вутрешни или чужди фондове.
А ние като хора на едно модерно и бързо развиваща се конюктура не може и не бива да оставаме само наблюдатели, а трябва да вземем активно участие в изграждането на информационната икономика, в развитието на гражданското общество в България.
За това е необходимо да се създадат предпоставки и да се реализират поредица от мероприятия, които да доведат до изработването на конкретни законови правила и да се изработи един демократичен и отговарящ на нашето съвремие „Правен статут на субектите в бранша на недвижимата собственост”.
Ето защо проектът на www.imoti.net за провеждане на срещи в големите градове с мениджъри на фирми за недвижими имоти е само начален, организационен, но много важен етап, който подготвя заключителната част- провеждането на «Национална кръгла маса” с международно участие.
Така, проектът „Правният статут на субектите в бранша на недвижимата собственост” предоставя уникална възможност за демократична изява на всеки да допринесете лично за формирането на бъдещите правила. Той дава възможност за представянето на мения, становища и проекти в тази насока, предоставя най-активно и пряко информационно и логистично съдействие те да бъдат предоставени на съответните държавни органи. И естествено, предоставя форум за изложение на други гледища и идеи за това как и акво повече може да се направи за издигане престижа на професиите в бранша на недвижимите имоти.
Осъществяването на втория етап на проекта, „Национална кръгла маса” с международно участие по проблемите на бизнеса с недвижими имоти ще стане след провеждането на тематични срещи по регионите от където се събират мненията, предложенията и разбира се кандидатурите на всички, които искат лично да участват в подготвяния общонационален форум.
Нашият екип приветства и приема сътрудничеството на всички, които желаят по свободен и демократичен начин да бъдат сезирани компетентните държавни органи, с оптимално най-добри проекти и предложения. И не се притеснява от опити на някои неразбиращи повелите на времето
за неоснователни и на моменти, дори нелепи твърдения и нарцистични претенции за абсолютна изключителност.
www.imoti.net като най-старият портал в бранша винаги е помагал и ще помага на браншовите организации за предодоляване на проблемите и за доброто решаване на текущите въпроси на
брокерите и агенциите за недвижими имоти с всичките свои възможности на престижна и уважавана електронна медия. Това са нейните кредо и амплоа!
www.imoti.net съдейства и ще спомага всички предоставени и проекти по актуалните теми да бъдат взети под внимание при изготвянето на нормативната база на правния статут на брокерите, агенциите и фирмите работещи на пазара на недвижимите имоти в РБългария, когато това се превърне в най-актуалната задача за решаване от бранша, който съобразявайки се членството ни в ЕС, трябва да отговаря на изискванията на Директива 2006/123/ЕО на Европейския парламент и на Съвета от 12 декември 2006 г.
Радослав Михайлов