Новини за недвижими имоти
Equest: Незастроената земя е най- нисколиквидният актив на пазара на имоти
Рубрика: Актуално Източник: Investor.bgИнвестициите на фонда включват и десетки парцели незастроена земя. През 2011 г. фондът е наел брокери за продажбата на тези активи, но не са били получени оферти „на приемливи нива“. Незастроената земя е най-нисколиквидният актив на пазара на имоти в момента, смятат от фонда.
Програмата за продажба на активи на фонда е затруднена също и от някои регулаторни промени на пазарите, на които оперира, както и от различни юридически спорове с бивши партньори. В началото на 2011 г. бе обявено, че фондът е продал мажоритарен дял в два мола в Румъния за 5 (пет) евро.
Компанията притежава магазините у нас чрез миноритарен дял в дружеството Glorient Investments BG. Общо 20 от магазините с обща площ от близо 90 хил. кв. м са отдадени на „К енд К Електроникс“ - компанията, която притежава веригата за електроника „Техномаркет“. Други четири са отдадени на същата компания като складове, сервизи и административни площи.
Към края на 2011 г. портфолиото на Glorient се оценява на над 101 млн. евро. Шест от магазините са празни. От компанията казват, че затруднената ситуация в сектора на търговията продължава да поставя наемателите под натиск, въпреки че наемите на магазините й от дълго време се смятат, че са под пазарните нива.
В случай, че положението на пазара и в икономиката се подобри компанията смята, че портфолиото й има добри перспективи за ръст. То включва и празни парцели в близост до някои от магазините на „Техномаркет“, които имат потенциал да бъдат развити в ритейл паркове с множество наематели.
Наред с това празните магазини в момента могат да допринесат с още 433 хил. евро на година, „ако бъдат отдадени при средни нива“. През 2011 г. портфолиото на компанията е допринесло с близо 36 млн. евро за общите приходи на фонда. Общо 70% от тази сума са дошли от наеми на магазини на „Техномаркет“.
Фондът притежава дял от 40% в Glorient, за който в момента текат преговори с потенциални инвеститори. Въпреки че кандидати има, продажбата ще зависи и от възможността на потенциалния купувач да осигури и ипотечно финансиране, уточняват от компанията.
Фондът води преговори и със своите кредитори във връзка със задължения, свързани с няколко актива, които трябва да се рефинансират през 2012 и 2013 г. От компанията смятат, че обстановката и през 2012 г. ще остане затруднена, което ще се отрази негативно на дейността на някои от нейните наематели.
За 2011 г. компанията отчете печалба преди данъци от 2,1 млрд. евро в сравнение със загуба от близо 15 млн. евро година по-рано. Резултатът за миналата година включва печалба от положителна корекция в оценката на активи на стойност 1,3 млн. евро.
По статията работиха: Ангел Милев, редактор Петър Нейков