Новини за недвижими имоти

"Елана фонд за земеделска земя"

След приемането на Закона за акционерните дружества със специална инвестиционна цел (АДСИЦ) на пазара първоначално се появиха фондове, ориентирани предимно към търговски обекти и вилни селища. "Елана фонд за земеделска земя" е първото АДСИЦ, насочено към земя. Първият фонд в България за инвестиции в земеделска земя получи лиценз от Комисията за финансов надзор на 1 юни 2005 г. и според проспекта му има срок от седем години. Още при създаването си фондът привлече вниманието на инвеститорите, след като прогнозира, че за срока си на живот може да реализира доходност в размер на около 500 на сто.

Целта на дружеството е дългосрочно нарастване стойността на акциите в резултат на увеличаване на стойността на закупената земеделска земя.

След листването на борсата дружеството реализира успешно първото си увеличение на капитала от 500 хил. лв. чрез издаване на нови 2 млн. акции. Поради незаписване на всички права, реално капиталът на фонда беше увеличен на почти 5 млн. лв.

Активните покупки за обработваеми земи и бързото инвестиране на набраните средства доведе и до второ по-сериозно увеличаване на капитала. Така през изминалата есен "Елана" реализира успешно и второто си увеличение, с което капиталът се повиши с нови 17.435 млн. акции.

Съгласно проспекта фондът ще инвестира само в обработваема земеделска земя, като целта е тя да се окрупнява в по-големи площи, даващи възможност за развитие на модерно и ефективно земеделие. За успешното функциониране дейността на фонда е създаден специален екип от професионалисти за управление на набрания капитал, а впоследствие и на придобитите активи, заявяват от компанията.

Към настоящия етап дружеството разполага с клонова мрежа от 15 регионални представителя, които купуват земя за сметка на фонда. Това за хора с опит в тази област и са преминали специален курс за правна подготовка. Освен клонова мрежа фондът използва и услугите на външни контрагенти с опит в закупуването на земеделска земя, която трябва да отговаря на определени критерии като качество и големина на парцелите.

Към края на годината фондът вече притежаваше 22 хил. дка, разположени основно в Северна България, като средната цена на декар е около 160 лева. За придобиването дружеството е използвало около 3.5 млн. лв., което означава, че около 20 млн. лв. са свободните парични средства, които могат да бъдат вложени в земеделска земя. Според прогнози от компанията, ако се запазят същите темпове, до края на юни ще бъдат вложени всички набрани средства.

Към настоящия етап дружеството има около 400 акционера, от които над 90% са институционални инвеститори от страната и чужбина. Какво е точното разпределение на акционерната структура след увеличението на капитала, ще стане ясно следващата седмица, когато на пазара излязат и акциите от новата емисия.

Според финансовите отчети към деветмесечието на годината "Елана фонд за земеделска земя" реализира загуба от 56 хил. лв. Към същия период активите на компанията са в размер на 2.482 млн. лева, от които 1.121 млн. лв. в инвестиционни имоти основно земеделска земя, 448 хил. лв. под формата на вземания, а останалите като парични вземания. Балансът за деветмесечието обаче не дава пълна картина, тъй като през това време фондът за земеделска земя увеличи капитала си, като активите му преминаха над 23 млн. лв. Поради динамичното развитие на дружествата със специална инвестиционна цел и бурното развитие на пазара на земеделска земя най-достоверна информация ще представи годишният отчет, който ще актуализира покупките и инвестициите на набраните средства от увеличението.

Новите акции на "Елана фонд за земеделска земя" ще могат да се търгуват от 9 януари, съобщи Българската фондова борса. Това стана възможно, след като със свое решение от 21 декември Комисията за финансов надзор вписа в регистъра на публичните дружества новата емисия акции, издадени от фонда. Досега основният капитал на дружеството, насочен основно в инвестиции в земеделска земя, беше 2 496 068 лв. След вписването на увеличението капиталът на дружеството ще се увеличи до 19 931 843 лв., разпределен между същия брой акции с номинална стойност от 1 лев всяка. Акциите от новата емисия са обикновени, поименни, безналични с право на глас. Тъй като новите акции бяха с по-висока емисионна стойност от 1.20 лв., общият размер на капитала на фонда за земеделска земя достигна 23 463 039 лв. Интересът от страна на чуждестранни инвеститори към акциите на фонда беше много голям, като голяма част от капитала вече е притежание на инвеститори от САЩ, така също от Англия и други страни от Европа, съобщиха от компанията.