Новини

Доходността от имоти остава най-висока в Източна Европа

Много компании, инвестиращи в имоти, се насочват към Източна Европа заради по-високата доходност. В Украйна доходността е 15 на сто, докато в Лондон и Париж в момента тя е 5 на сто. Въпреки това обаче инвеститорите се притесняват дали малкият източноевропейски пазар може да поеме целия капитал, който се налива в него, като се има предвид несигурната собственост.

Ясен знак за новото настроение сред инвеститорите е решението на Bluehouse Accession Property, които планират да инвестират в България и Румъния, да отложат навлизането си на тези пазари, пише вестникът. Две групи пък, които също се фокусират за инвестиции в Източна Европа - European Convergence Property и фонд, управляван от Axa, признават, че инвестициите в този регион са разочароващо бавни.

Миналата година в България набраният капитал, включително и този от заеми, достигна число осем пъти по-голямо от българския пазар на инвестиции, смята банкер, цитиран от "Файненшъл таймс". Освен това вестникът пояснява още, че тъй като повечето компании увеличават дълговете си, за да финансират изграждането на имотите, потопът от средства качва цените нагоре и сваля доходността.

Анализаторът от "Морган Стенли" Мартин Алън смята, че много от инвеститорите стават все по-скептични към сектора на недвижимостите, ръководени от обема на новите емисии.

Инвеститорите са пренаситени от предлагането и повечето се отнасят много по-предпазливо. Не мисля, че сме стигнали до етап на пълно отвращение, но сме стигнали момента, в които хората проверяват два пъти това, което им се предлага, и си мислят, че това е непрекъснат порой, смята банкер, които е управлявал някои от новите емисии, цитиран от "Файненшъл таймс".

През последните 18 месеца инвеститорите хвърлят пари за имоти до такава степен, че пазарът напълно прегрява вече, смята анализаторът от "Ърнс енд Янг" Ник Браун, цитиран от бизнес всекидневникът. Миналата година компаниите, инвестиращи в недвижимости, регистрирани на пазара Aim в Лондон, са набрали почти 1.2 млрд. лири. За сравнение, тази сума е общо 80 млн. лири за последните четири години, пише вестникът.