Imoti.net
Новини за недвижими имоти
Добри времена за частните съдебни изпълнители
Рубрика: Актуално Източник: imoti.net Началната цена на обявени за публична продан от съдия- изпълнител апартаменти в Банско падна до 260 евро /550 лева/ на квадрат, стана ясно от обяви, публикувани на страницата му в Интернет. Конкретните цифри са апартамент от 51.80 м2 тръгва от 36 000 лева, а 51.60 м2-от 28 700 лева. По-малък апартамент от същия длъжник и в същата сграда с площ 30 м2 пък ще се търгува от ниво 17700 лева. Според хора, участвали в търгове на същия частен съдебен изпълнител, купувачите са рядкост и това обикновено налага повторен търг на по-ниска цена. Понижението на цените обаче е съпроводено с увеличаване броя на имотите, обявени за публична продан.В Сандански същият частен съдебен изпълнител продава почти всички обекти в МОЛ Сандански – магазини, апартаменти и гаражи. Средно цената на квадратен метър при магазините е 1250 евро, при апартаментите – 550 евро, а за гаражите – 250 евро на м2. При тези цени е на практика невъзможно да се появят реални купувачи,смятат експерти, запознати с цените на недвижимостите в района. Те прогнозират нов търг с поне 20-25% по-ниски начални стойности. Единствената възможност за повишаване на цената е ако гръцки инвеститори решат да влагат в имоти тук. Но тази перспектива днес изглежда доста съмнителна предвид кризата в южната ни съседка.
В края на месец май около 950 имота са обявени за публична продан от частни съдебни изпълнители в страната. Това е най-добрият бизнес в момента, коментират запознати. Както е известно от законовите разпоредби при успешен търг купувачът заплаща на съдебния изпълнител такса в размер на 1,5% с включен данък добавена стойност, върху цената на имота. Така че ако продаде апартамент за 30 000 лева на търг, длъжностното лице получава 450 лева. Освен това купувачът дължи и данък за придобиване на имота, който също е процент от цената и се определя от общината по местонахождение на имота, като не може да бъде по малко от 0,1% и повече от 3% (обикновено е между 1,5% и 2% ). По неофициални данни средната цена на един продаден имот по този начин през април е била малко над 80 000 лева, което прави печалба за съдебния изпълнител от 1200 лева.
Според сайта на Камарата на частните съдебни изпълнители само в София са регистрирани 69 такива длъжностни лица. В същото време в района на столицата има към края на май обявени 184 публични търга или по 2.6 на всеки съдебен изпълнител средно. Най-голямата начална цена е над 1.6 милиона лева за заведение в столицата, най-ниската – малко над 6000 лева за едностаен апартамент от 48 м2. Прогнозите за месеците до края на годината са оптимистични за съдебните изпълнители-очаква се ръст на делата и обявените за продан имоти. Така че златния дъжд в бранша ще продължи поне още осем-десет месеца.
