Новини за недвижими имоти

До кога стабилен пазар на имоти

От материалите в www.imoti.net става ясно, че всички, и специалисти и лаици се тревожат от едно- какво ще стане когато гръм удари.

Опитите да се надзърне в бъдещето и да се изпреварят събитията продължават и това е съвсем естествено.

Получават се много въпроси. Като се започне от това, как правилно да се подредят действията при нестабилни валутни курсове, какви са последиците от един неочакван пазарен застой, защо доминират бодрите коментари на анализаторите, какво може да се зароди в условията на новите тенденции на българския пазар за недвижими имоти, дали е по- добре да се изчака и да не се купува или е по-разумно да се живее под наем, каква е дългосрочната перспектива на кредитирането и още и още.

Много от кратките мнения се появяват и след тематичните материали в рубриката НОВИНИ. А във "Форума"-а може да се прочетат всякакви съвети- и такива, които ще ви паснат на настроението и виждането на света, и такива, с които няма да се съгласите.

Така или иначе, никой не може с увереност да твърди, независимо какъв е неговия интелектуален багаж, какво ни чака зад ъгъла на утрешния ден.

Затова, въпреки относително странното развитие на българския пазар на недвижими имоти, в сравнение със световните събития не може да се намери такъв розовоглед оптимист, на който съвсем да не му пука и да не търси начин, поне информационен, за да се "ваксинира" от неприятните и дори трагични последици от това, което става в и около България.

Хората никога не са знаели какво им готви моментната ситуация. Затова, с тревога се стараят да разберат дали ще настъпи колапс или икономическата криза, извън българските предели, е временно явление, което ще ни отмине.

Ако се вярва на думите на известен австрийски икономист, "сегашното положение на спад в икономиката на най-мощната в света държава е нужно за творческа реконструкция, за разчистване от всичко ненужно в икономиката, за нейното още по-ефективно развитие."

Тази макроикономическа детерминация сигурно има важно теоретическо значение. Но доколко тя може да помогне на човек, който иска да има жилище, но се колебае, да влезе ли в кредитни отношения с някоя банка и да вземе заем или да бъде като повечето европейци, и да живее под наем.

Впрочем, "заземяването" на вечното колебание "сега или да поизчакам още малко" винаги може да бъде направено от всеки, който се доверява на непристрастността на статистиката.

Само поглед към посоката на развитие на диаграмите за продажби и наеми в рубриката "Статистика цени имоти" на портала www.imoti.net показва, че и в двата сектора на българския пазар за недвижими имоти цените, макар и с колебание, се покачват. При това, не от вчера.

В световен мащаб, пазарът на имоти у нас и в Източна Европа е единственият, който отчита повишение. Пазарите в САЩ и Западна Европа отчитат непрекъснато понижение в последната една година. Това са тенденции, които просто не могат да направят изведнъж остър завой. Затова, повечето анализатори са на мнение, че инвеститорите в сектора се очаква да започнат да се ориентират все повече към Източна Европа, включително към Румъния и България.

Ако логиката на икономическите закони важат и за България, може да не ни изненада засилване на предлагането, което ще доведе до частично понижение в цените на жилищата. Кога ще стане това много зависи както от много фундаментални икономически, така и от текущите конюктурни политически процеси.

Радослав Михайлов