Новини за недвижими имоти
До 400 000 лева и старият ви блок осъмва нов
Рубрика: Инвестиции Източник: 24 часаПодобни цифри обаче са непосилни за всяка жилищна кооперация в страната. Точно затова държавата започва няколко схеми за финансиране на проекти за саниране на жилищни сгради. Вече приключва демонстрационният проект на организацията за развитие на ООН, който бе отделил над 14 млн. долара за саниране. Напълно оправени са 23 сгради. Поне две са схемите, по които в момента може да се потърси финансиране за пълен ремонт на блока. Първата е чрез еврофондовете по програма "Регионално развитие".
50% от необходимите средства за саниране ще получат собствениците на апартаменти в одобрените за финансиране сгради. По нея е предвидена безвъзмездна помощ от 63 млн. лв. В момента министерството на регионалното развитие подготвя условията и реалния й старт от догодина.
Приемането на проектите ще започне от март.
Очаква се субсидията реално да надхвърли 50% от всички разходи по проекта, тъй като с европари ще се покриват изцяло енергийното и техническото обследване и управлението на проекта.
За финансиране ще могат да кандидатстват сгради от вече определени 36 града. Сред тях са София, Пловдив, Варна, Бургас, Плевен,Враца, Видин, Хасково, Перник, Петрич, Свищов, Стара Загора, Търговище и др. Най-вероятно сред предварителните условия ще е блокът да е поне 3-етажен и с най-малко 6 апартамента.
В схемата ще могат да се включат панелни, тухлени сгради и строени по системата ЕПК. Ще се допуска финансиране и на кооперации, в които част от жилищата вече са санирани. В този случай проектът ще включва изпълнение на всички мерки, препоръчани в обследването за енергийна ефективност.
Сред допустимите разходи, които ще се финансират по схемата, са за подмяна на дограма, изолация на стени, покриви и подове, ремонт или подмяна на вътрешната отоплителна или вентилационна инсталация, включително радиаторни вентили и разпределители в общите части, монтиране на енергоспестяващо осветление, газифициране и др.
Важно условие, за да могат да кандидатстват, е блоковете да регистрират сдружение на собствениците. За целта се провежда общо събрание и сградата се вписва в съответната община и в БУЛСТАТ. Вече създаденото сдружение трябва да направи отново общо събрание, за да гласува включването на собствениците в задължителния фонд "Ремонт и обновяване" и размера на вноската, която ще правят. Открива се специална сметка. Изрично условие по евросхемата е всеки собственик да внесе в нея по 500 лева.
Така се гарантира включването в проекта и вноската ще покрие разходите за енергиен одит, ако собствениците се откажат. За улеснение на кандидатите министерството ще избере мениджъри в шестте района за планиране. Те ще помагат безплатно на собствениците от подаването на проектите до изпълнението им.
Ако нямат средства за своя дял от 50%, собствениците ще могат да кандидатстват за нисколихвен заем. За отпускането на подобни кредити строителното министерство ще избере банка чрез обществена поръчка. За целта са заделени 13 млн. лв. от парите по схемата.
Финансиране за саниране нажилищни кооперации ще отпуска и Националният доверителен екофонд. Това е втората схема, която трябва да заработи от следващата година. От началото на 2011 г. има обявена процедура за проектни предложения, която все още е отворена. Важно условие, за да се вземе финансиране от екофонда обаче, е правителството да продаде емисии за замърсяване на въздуха по Протокола от Киото.
Санирането на сгради е част от схемата за зелени инвестиции. Финалното одобрение на проектите обаче зависи и от волята на купувача на емисии, не само на правителството. Пак сградата трябва да има сдружение на собствениците и енергийно обследване. Хубавото на "зелените инвестиции" е, че допускат и съфинансиране, т.е. не е нужно собствениците да теглят кредити, а могат да си намерят липсващите средства по някоя друга програма. Не е редно обаче да има кръстосано финансиране за едни и същи дейности. Според регионалното министерство от саниране се нуждаят около 18 700 жилищни сгради, или около 720 хил. апартамента, в които живеят 2,7 млн. българи.