Imoti.net
Новини за недвижими имоти
До 2-3 години малките жилища ще станат непродаваеми
Рубрика: Прогнози Източник: Expert.bg Уравновесяване на жилищния пазар и стабилизация на ценовите нива, отчетоха представителите на бранша, които взеха участие в срещата.Лекторите бяха раздвоени в прогнозите си за ръст на цените в бъдеще. Според някои от тях вече има индикации за плавен ръст в бъдеще, но други отбелязаха, че няма такива тенденции.
Очаквам запазване на сегашното ценово равнище и евентуално покачване на цените на по-късен етап, посочи архитект Диков.
Той определи опасенията за спекула на жилищния пазар като безпочвени. Според него спекулата се ражда от дефицита, следователно тя няма основа на пазара у нас.
Клиентите са станали претенциозни в следствие на наситения пазар и търсят все повече готови жилища. Също така се ориентират към по-качествено строителство, отчете Диков.
Друг определящ фактор при избора на жилище според главния архитект на София е близостта до диаметъра на метрото и като цяло до мрежата на обществения транспорт. Това предлагане ще създаде ниша за жилища с цени с възможност за покачване.
Липсва необходимото финансиране за осигуряване на инфраструктура. Цената на общинските услуги при строителство на жилищни сгради в момента е символична и това води до недостатъчна събираемост на средства за целите на общината, посочи още главният архитект на столицата.
Той допълни, че друга причина за тази липса е насочването на ресурса за инфраструктура към стоки и услуги, които нямат нищо общо със строителството.
Ръст на цените на жилищата, прогнозира Марио Захариев, изпълнителен директор на FairPlay International, инвестиционна компания в сектора на недвижимите имоти
Евентуално повишаване най-вероятно ще доведе цените до нивата от 2009 г., смята Атанас Гаров, изпълнителен директор на Colliers International за България, тъй като цените на имотите са отчели 10-процентен спад от миналата година.
Според него все по-популярни ще стават жилищата от затворени тип, най-вече заради сигурността, която предлагат.
Според Захариев готовите жилища с прилична инфраструктура ще намерят бързо своите купувачи. Доказателство за това са приходите от продажба на жилища от близо 30 млн. лв., които компанията е реализирала от началото на 2010 г.
Манипулация на цените на жилищата не е възможна, отбеляза и Тихомир Тошев, изпълнителен директор на компанията за кредитно консултиране „КредитЦентър”.
Той добави, че лихвените проценти започват да се стабилизират, а фокусът се измества все повече върху ипотечното кредитиране и подобрените оферти за него.
Според Тошев цените няма да тръгнат нагоре, но няма да отбележат и спад. Той смята, че засега нивата ще останат стабилни.
На същото мнение е и изпълнителният директор на Адрес Недвижими Имоти Цветелина Тасева. Според нея все още няма ясни тенденции за ръст на цените.
Тасева отчете нова тенденция на жилищния пазар- засилване на интереса към наем.
Най-чести наематели, според наблюденията на компанията, са студенти, които започват своята първа работа.
Тасева допълни, че броят на регистрираните продавачи и този на купувачите постепенно се доближават макар и цените на предлагане все още да не съответстват на цените, които купувачите са готови да платят.
