Новини за недвижими имоти

Цените на нивите се сринаха с 30%

Нивите у нас поевтиняха с 30 на сто само за последните два месеца. Това съобщи зам.-председателят на Асоциацията на собствениците на земеделски земи Борислав Петков. Според него цената на земята у нас винаги е била болна тема. Не мога да кажа дали финансовата криза е причина за поевтиняването на земята, но е факт, че последните два месеца тя падна до нивата от началото на 2007 г., казва Петков. При това положение остава открит въпросът дали да продаваме или да изчакаме ново поскъпване на нивите. 

Според специалистите всеки, който не ползва земята си, има два варианта за избор. Първият е да продаде на възможно най-висока цена в момента. Другата е да изчака, като през това време даде под наем нивите си и взима добра рента за това. Наемът за земеделска земя трябва да е поне 17 лв. на декар. Не се съгласявате на по-малко, съветва Петков. Когато кризата отмине и се появят предпоставки за увеличение на цената на земята, единият вариант е да продължат да искат наем за земята си. Другият вариант е да я продадат на възможно най-високата цена, смята зам.-шефът на АСЗЗ. 

В края на август цената на земята на места беше стигнала до около 400-420 лв. средно на декар. В момента цената е между 280 и 310 лв. Затягането на режима за отпускане на кредити, ограниченият финансов ресурс на пазара и проблемите с орязаните субсидии в земеделието са сред основните причини за поевтиняването на земята, смята Петков. Другите причини за ниските цени на пазара се крият в закона за собствеността на земята, допълва той. Според него основната спънка за това е станалият пословичен член 4а от Закона за собствеността и ползването на земеделски земи. 

"Той изисква от собствениците на парцели да ги предлагат първо на арендаторите. И едва при получаване на нотариален отказ ползвателите да имат право да предложат земята на трети купувач. Ако този член отпадне, това ще стимулира пазара, а оттам и цените ще тръгнат нагоре", категоричен е Борислав Петков. Логиката му е, че колкото повече участници има в сделките, колкото повече хора наддават за един парцел, толкова по-висока ще е продажната цена. 

В момента купувачите са сведени до един или двама. Другият проблем е, че средно по 30% от нивите се ползват, без да се плаща рента. Според закона арендаторът трябва да внесе в извънбюджетна сметка на общината сума, равна на средната рента за декар за земите, които ползва. Такава сметка обаче няма в нито една община. Заради небрежността на кметовете арендаторите си спестяват по около 70 000 лв. годишно само заради неплащане на тези 20-30% от землището, обяснява Петков. Затова АСЗЗ настоява да има обратен контрол за изпълнението на тези задължения. 

Друга предпоставка за подобряване състоянието на българското земеделие и повишаване стойността на земята е да се разреши на собствениците на 10% от нивите в дадено землище да инициират процедура по комасация. Уедряването на земята ще се ускори и ако се намалят таксите за обединяване на имоти и в същото време се вдигнат тарифите за подялба. Трябва да се съкратят и сроковете за сключване на споразумение за комасация.
Всичко това ще доведе до по-бързо уедряване на парцелите. Това е важно, защото цената на парцел от 30 декара е с 35-40 на сто по-висока от тази на парцел от 3 декара, казва Борислав Петков.