Новини за недвижими имоти

Българските имоти на руския пазар

Последните данни за активността на руснаците на пазарите за недвижими имоти извън Русия за 2009 година се измерват с около 11 мииларда долара. С което те стават сериозни инвеститори в условията на криза и не са за пренебрегване от нито един пазар. Въпросът е обаче какво се коментира там в бранша и за колко се предлагат българските имоти на руския пазар, тоест дали има някаква разлика от цените на нашия пазар.
Ето какво мисли например Наталия Завалишина,шеф на една руска агенция, която продава и български имоти: "Качествените ваканционни имоти на първа линия не са претърпяли сериозни пормени, докато проектите, намиращи се в по-отдалечени от брега райони / повече от 1 км/ са поевтинели между средно 20 и 25%, а в някои случаи  и повече. Например сега стойността на малък апартамент по българското Черноморие, до 400 метра от брега се предлага от ниво 27-30 000 евро. По правило такива имоти са разположени в жилищен комплекс от затворен тип, в който има ресторанти, басейни, възможности за СПА програми, магазини. Освен отва тези апартаменти се продават с обзавеждане - кухненски блок, холни мебели. Другата добра страна е, че такива комплекси функционират целогодишно, макар че основното натоварване е през лятото."
Има обаче и други мнения на хора от бранша, които не са така оптимистично ориентирани. Те смятат, че икономическата криза оказва сериозни негативни въздействия върху пазар на имоти у нас. И се позовават на на данните на Националния статистически институт, според които само  понижението на цените на имотите за последното тримесечие на 2009 година е от 1.9% в сравнение с третото тримесечие. Други пък подчертават информацията, че стойността на българските имоти за цялата 2009 огдина е паднала с около 20%.
Въпреки различните становища, руснаците продължават да се интересуват и да купуват имоти в България,категорични са руските анализатори.Според Алексей Коновалов с най-голяма популярност се ползват имотите по Черноморието, следвани от тези в планинските курорти. Има и още една особеност - според руските брокери има купувачи както в ниския ценови сегмент, така и при скъпите оферти - над 200 000 евро.Коновалов твърди, че  в момента цените на имотите у нас започват от 600 евро на квадрат и достигат максимум до 1000 евро на квадрат.Но подчертава, че колкото по-евтин е имота, толкова по далеч е от брега или от пистите и проблемите с инфраструктурата и качеството на строителството се увеличават. не липсват и ВИП предложения - най-скъпата елитна българска недвижимост достиге 2300 евро на квадрат, а имотите от така наречения бизнес клас са около 1400 евро на квадрат.
Почти единодушно руските агенции определят Турция като основен конкурент на България за парите на инвеститорите. Ценовите равнища са почти еднакви, като турските предимства са свързани с по-топлия климат и по-дългия сезон през лятото, а българските - с членството ни в ЕС.Отскоро като конкурентна дестинация за руските купувачи се откроява и Египет, но там пък проблемите с преобладаващата в страната религия - исляма- като че ли са най-сериозни.
Какво предстои, според руските анализатори в следващите години? Две събития може да се окажат решаващи за развитието на пазара за имоти в България- приемането ни в еврозоната и въвеждането на еврото през 2013 г. и приемането ни в Шенген, което вероятно ще стане от 2011 година. Тогава те очакват и ръст на цените и ръст на стойността на живота у нас.При тази ситуация се очаква придобилите имоти като инвестиция да ги продадат, а тези, които са купили, за да ползват апартамента или вилата за почивка, да продължат да пребивават у нас. Така че прогнозата е - въпреки всичко, цените в България няма да станат като във Франция и Италия, а по-скоро ще се доближат до тези в Чехия и Гърция. Но ръст ще има и от подобна инвестиция може да се спечели. 
 

Някои оферти от руски сайтове за имоти

50000 евро - 86 кв.м - Несебър, ново строителство, обзаведен

44000 евро - 80 кв.м. - Свети Влас,ново строителство, обзавеждане на баня и кухня

53000 евро - 51 кв.м. - София, ново строителство, комплекс затворен тип

28 000 евро - 32 кв.м. - Слънчев бряг, ново строителство, комплекс

380 е/м2    - апартаменти в Каварна, на 300 метра от брега, комплекс от затворен тип