Imoti.net
Новини
Българите вадят парите от банките и ги влагат в имоти
Рубрика: Инвестиции Източник: Dir.bgКато атракцията на пазара за недвижими имоти за 2011 г. се определя сделката за 300-годишния замък „Парк плейс”, недалеч от Лондон, който притежава дори собствен призрак. Сред най-атрактивните предложения на пазара за недвижима собственост е и продажбата на космическата станция „Джеймсбург”, предала едни от първите кадри от Луната. Тя може да устои дори на ядрен взрив. Най-богатият бизнесмен в Хонконг, милиардерът Чън Ю-Тун, смени рязко стратегията си, като през цялата изминала година е продавал злато и е купувал огромно количество имоти.
Къде сме ние?
Пазарът на имоти у нас през изминалата година се характеризира с липса на интерес от страна на големите играчи. Най-голямата сделка бе продажбата на търговския център Mall of Sofia, който смени собственика си за втори път. По официална информация той бе продаден за 100 млн. евро на Rockefeller Group. Инвестиционният пазар в България през 2011 бе близо 200 млн. евро, като само тази сделка представлява половината от него. Все пак, в сравнение с предишните две години, това е знак за интерес на инвеститорите към сделки с бизнес имоти. Новите играчи на този пазар са банките. Техните дружества започнаха да продават ипотекирани имоти на фалирали компании. На пазара за недвижима собственост се включи и друг нов играч – Националната агенция за приходите, която обещава пет пъти по-евтини имоти в сравнение със свободния пазар.
Друга тенденция на имотния пазар у нас е неговото разслоение. Брокерите отчитат бум на търсенето на луксозни жилища в топ-центъра на столицата, около т. нар. Докторска градина. Тук цените се покачиха с близо 4 процента. В същото време най-много клиенти има за евтини имоти в по-далечни квартали, но с добра инфраструктура. На тези места и предлагането е по-голямо.
Българите вадят парите от банките и ги влагат в имоти. Това е хитът на пазара през последните три месеца. Причините? Страхът за бъдещето на еврото, очакваната висока инфлация, нестабилната обстановка в много европейски държави. Българите държат огромни спестявания в банковата система у нас, достигнали рекордните 30 млрд. лв. По данни на БНБ, заедно с депозитите на гражданите и парите на корпоративния бизнес, сумата надвишава 58 млрд. лв. Въпреки добрата доходност от депозити, българите започнаха да пренасочват свободните капитали от банките към недвижимите имоти. Силно притеснен от обстановката в ЕС и срива на някои валути, консерватизмът на българина отново взе връх. И той отново се върна към старите изпитани методи за инвестиции – в имоти. Тегленето на пари от банките и купуването на недвижима собственост е нова тенденция, но не е за пренебрегване. Защото по данни на различни агенции, делът на подобни трансфери достига вече близо 20 на сто от сделките в момента. А за българина подобни инвестиции в смутни времена са сигурен пристан. Още повече, че това е национална особеност. Защото 70 процента от общото богатство на българите са жилищните имоти.
Интересът на големите инвеститори, които търсят имоти с доходност, е предизвикан и от условията на пазара у нас. Защото кризата свали цените на недвижимостите, предложенията стават все по-атрактивни, а лихвите по кредитите са приемливи за българския пазар. Най-привлекателни за чуждите инвеститори у нас са доходите от наем на бизнес имоти, показва последната класация на британския вестник „Дейли Телеграф”. Така София се изкачи на престижното 17 място, след като би в класацията дори легендарния Париж.
