Investor Investor Dnes Bloombergtv Bulgaria On Air Gol Tialoto Az-jenata Puls Teenproblem Automedia Imoti.net Rabota Az-deteto Blog Start Snimka
Imoti.net Imoti.net
  • BG
    • EN
  • Добави обява
  • Вход
  • Продажби
    • Продава
    • Купува
    • Заменя
    • Имоти в строеж
    • Нови сгради
    • Търгове
  • Наеми
    • Дава под наем
    • Търси да наеме
    • Нощувки
  • Нови сгради
  • Фирми за имоти
  • Средни цени
  • Публикации
    • Новини
    • Съвети
  • Форум
  • Помощ

Вход

Въведете Потребителско име и парола.

Забравена парола?

или

Влез с Facebook Влез с Google

Нов
потребител?

Регистрацията дава възможност за:

Въвеждане на оферти: във всички категории

Може да: Редактирате, Активирате и Изтривате вашите оферти, Активиране Известия за обяви

Автоматично известяване по емайл за нововъведени имоти в базата данни,според вашите критерии

Регистрация

Забравена парола

Ще Ви изпратим инструкции за възстановяване на Вашия достъп до сайта.

Новини

НовиниПреглед на новина

Новини

2016-05-31
Принтирай новината

България вече не е "черната овца" за пазара на имоти

Рубрика: Актуално Източник: Investor.bg
Share Share

Българският пазар на недвижими имоти вече не е „черната овца“. Все повече са инвеститорите, които започват да се оглеждат за по-рискови пазари, за какъвто се счита и българският. Около това мнение се обединиха специалисти от пазара на недвижими имоти по време на икономическа конференция.

„На пазара на недвижимите имоти има цикличност. През 2003 и 2004 г. бяхме свидетели на възходяща тенденция, допреди две години беше низходяща, а сега отново пазарът обърна посоката нагоре“, обясни Антон Андонов, изпълнителен директор на EPA България.

Един от най-развиващите се сегменти е този на луксозните имоти. „Клиентът вече знае какво иска. Покупката му отнема повече време – между 1 и 3 месеца, изискванията му са много повече. В момента се търсят гледки, търсят се местоположения“, заяви Весела Илиева, управляващ партньор в Unique Estates.

По думите ѝ хората излизат от панелките и все повече търсят жилища, които да са с по-високо качество и да отговарят на всички световни стандарти.

Най-големият купувач за луксозния сегмент на имоти са българите, живеещи в чужбина. „Статистиката показва, че 96% от клиентите търсят жилища за собствени нужди. 15% е ръстът на клиентите, които купуват с цел препродажба“, уточни Илиева.

Безусловно София е градът, привличащ най-голям инвеститорски интерес. През последната година оборотът от сделки в столицата скача със 7%. Висока е доходността от имоти на зелено. Според експертите сега може да се купи имот, който до една година при препродажба да доведе до 10-15% печалба.

„Доскоро България беше страна с доста нисък обем на инвестиции в имотния сектор, но вече се забелязват положителни сигнали. Идват инвеститори, които търсят завършени имоти, носещи доходност“, заяви от своя страна Георги Димитров, директор „Консултантски услуги и оценки“ в MBL|CBRE.

Най-голямо внимание привличат офис сградите в София. „Ако в Полша такива сделки носят доходност под 6%, в София може да се купи офис сграда с доходност от 8%“, посочи той.

В същото време се наблюдава дълготрайна тенденция доходността от земеделска земя твърдо да се задържа на нива от 5% на годишна база. До края на годината и през 2017 г. Андонов очаква средната доходност от рента да остане на ниво от 5% с тенденция да падне и на по-ниско равнище.

Доходността от наеми на малки жилища се очаква да се повиши, задвижвана от нарастването на покупателната способност на населението. По данните на Андонов инвестиция в една гарсониера брутно носи 6-7% годишна доходност. При големите апартаменти обаче се наблюдава спад в печалбата от инвестиция.

Независимо от позитивните знаци на пазара остават и редица проблеми. Сред основните предизвикателства са намалената прозрачност на сектора и липсата на ипотечен регистър. „Националната статистическа служба прекрати ценовата статистика по градове, която правеше повече от 22 години. От друга страна - ние сме страна без ипотечен регистър, а това е нещо като ЕГН за имотите“, обясни Георги Павлов, изпълнителен директор на Адрес Недвижими имоти. Според него не може да се каже и колко са отпуснатите кредити за закупуване на имот, а не за рефинансиране. „Ние нямаме представа колко от жилищата са закупени с ипотечен кредит“, подчерта той.

Експертът изтъкна и друг проблем на сектора – липсата на политика за стимули за закупуване на нови жилища, особено от по-младите.

В същото време става все по-голяма бездната между големите градове и по-бедните запустяващи части на страната. Общо в седем области на страната през последната година не е започнало никакво ново строителство, като най-засегнати са областите Видин и Монтана. Пловдив пък се откроява като добър пример за привличане на инвеститори.

„В момента Пловдив е най-желаното място за инвестиции. Скокът в инвестициите в индустриални имоти разкри нови работни места. През миналата година в града е регистриран 16% ръст на продажбите на имоти“, заяви Добромир Ганев, заместник-председател на УС на Национално сдружение недвижими имоти и управител на Форос.

Представителите на бизнеса в имотния сектор отбелязаха и друга тенденция в страната – броят на наемателите не расте. „България е сред европейските страни с най-висок процент хора, които притежават собствени жилища. От другата страна на класацията е Германия, където хората избират да живеят под наем“, поясняват те.

Причината за „манталитета“ на българина да притежава четирите стени около себе си според експертите отчасти се дължи на липсата на алтернатива за инвестиции. „Несигурността в банковата сфера показа точно това. Хората извадиха парите си от банките и ги вложиха в имоти. Това е най-сигурната алтернатива за техните спестявания“, обясни Илиева.

Участниците в конференцията изтъкнаха и връзката между развитието на икономиката и растежа на пазара на недвижими имоти. Според тях след пренаселването в южните части на столицата в кварталите под Витоша строителството се насочва към северните части на града, които Кремиковци правеше не толкова апетитни за строителство в миналото.

Избрани имоти

виж всички
  • продава Търговски обект, 1051 м2

    София, Полигона 1 500 000 EUR
  • продава Тристаен апартамент, 118 м2

    София, Манастирски Ливади 118 000 EUR
  • продава Двустаен апартамент, 62 м2

    София, Красна Поляна 65 000 EUR
accentinvest.com
accentinvest.com Имоти във Варна и по Черноморието
super имоти
super имоти Първата "хибридна" агенция за имоти в България
myhome.bg
myhome.bg Наеми в София. Управление на Жилищни Имоти.
my-home.bg
my-home.bg Вашият партньор в недвижимите имоти
София
Пловдив
Благоевград
Бургас
Варна
Велико Търново
Видин
Враца
Габрово
Добрич
Кърджали
Кюстендил
Ловеч
Монтана
Перник
Плевен
Пазарджик
Разград
Русе
Силистра
Сливен
Смолян
Стара Загора
Търговище
Хасково
Шумен
Ямбол
Атина
Солун
Рим
Валенсия
Мадрид
Пиерия
Халкидики
Серес
Кавала
Ксанти
Родопи
Еврос
Барселона
Гранада
Тасос
Билбао
Севиля
Толедо
Палма де Майорка
Сарагоса
Малага
Аликанте
Виена
Лондон
Бирмингам
Берлин
Хамбург
Мюнхен
Ливърпул
Кьолн
Милано
Флоренция
Пиза
Дубай
Абу Даби
Панама
Букурещ
Синая
Гюргево
Москва
Санкт Петербург
Анкара
Истанбул
Измир
Одрин
Бурса
Ню Йорк
Вашингтон
Чикаго
Бостън
Хюстън
Будапеща
Сегед
Париж
Кан
Марсилия
Ница
Женева
Цюрих
Базел
Лугано
Димитровград
Белград
Пирот
Ниш
Нови Сад
Никозия
Лимасол
Ларнака
Миконос
Сифнос
Ла Олива
Лахарес
Такоронте
Антигуа
Пуерто дел Росарио
Коста Калма
Гран Тарахал
Вияверде
Текитал
Девесес
Тетир
Коралехо
Калдерета
Ла Ампуйента
Ел Котийо
Моро Хабле
Ел Маторал
Условия за ползване Политика за поверителност Контакти Реклама Помощ
Инвестор.БГ АД © 2000-2019 Site by: Studio X