Новини

Принтирай новината

България - Обетованата земя за инвеститорите

Сега е моментът да инвестирате в недвижим имот в България - такъв беше основният извод на седмата международна конференция на CERЕAN (Мрежа на асоциациите за недвижими имоти от Централна Европа). Организацията обединява брокерите на недвижими имоти от Албания, България, Чехия, Унгария, Полша, Румъния, Русия, Словакия и Украйна. Всяка година техни водещи представители се събират и обсъждат общите проблеми на тази професионална гилдия, правят преглед на състоянието на пазара на недвижими имоти в отделните страни и в региона като цяло.
Цените на имотите в България са стигнали дъното. Те опират до себестойността на строителството, а много често падат и под нея - заяви на откриването на конференцията Ник Маринов - председател на Агенцията за чуждестранни инвестиции. Преди да постъпи на тази държавна служба Маринов е работил двадесет години като брокер на недвижими имоти в САЩ. Затова би трябвало да се вярва на неговата оценка, че който инвестира в този момент в България, скоро ще брои печалбите.

Тази оценка впрочем беше споделена и в изказванията на гостите от САЩ - представители на най-многобройната и най-мощната финансово национална организация на работещите в областта на недвижимите имоти. Като основен аргумент в техните очи освен ниските цени изпъкват политическата стабилност и добрите перспективи на България за присъединяване към Европейския съюз.

Конференцията беше удобен повод да се сравнят равнищата на цените в отделните страни. Класацията естествено се води от най-големите страни. Както сподели Александър Романенко - председател на асоциацията от Санкт Петербург преди кризата от 1998 г. средната продажна цена в неговия град е била 597 USD/кв.м. Преди три години цените се сриват с около 40%. Следва бавно възстановяване и цените вече отиват към предкризисното равнище, като днес се колебаят около 500 USD/кв.м. Елитните жилища в центъра вървят по 1200 USD, тези с отлично разположение - по 750-900 USD/кв.м, а в обикновените квартали - по 450 USD. Върха достигат отлично ремонтираните жилища в най-елитните части на центъра с 2500 USD/кв.м

Още по-нагоре е Москва със средно равнище от 750 USD/кв.м. Елитните жилища в руската столица са от 2500 до 4000 USD/кв.м. Строи се много, ремонтират се стари сгради. Затова и предлагането на съвременни европейски жилища в централните части на Москва е голямо.

Съпоставими с руските са цените в страни като Полша, Чехия, Словакия. Ако отидем на юг към Балканския полуостров, спираме в Румъния. Въпреки намалението през последните две години, цените в Букурещ остават високи, особено в предпочитаната за живеене северна част на града. Продажните цени се движат в широк диапазон от 200 до 1000 USD/кв.м в зависимост от качеството. Високо равнище държат наемите на хубавите имоти - 8-12 USD/кв.м. От миналата година се увеличава търсенето на луксозни имоти. В противовес е съотношението между търсене и предлагане на офисните площи. Чуждестранни фирми построиха немалко модерни офисни сгради. Част от тях обаче дълго време се задържат свободни.

Противоречиво отражение намери политическата криза в Македония. Присъствието на контингента на НАТО и на представители на многобройни международни организации напомпа наемите в Скопие. Средно жилище върви по 600-1000 DM. Високи остават и продажните цени на новото строителство - от 800 DM до 1000 USD за квадратен метър ново жилище. Въоръжените конфликти обаче прогониха чуждестранните инвеститори от Македония. Освен от политическото омиротворяване тяхното идване в страната (както впрочем и в Югославия) ще зависи от разрешаването на чужденците да купуват свободно имоти.

На фона на горните цифри, това което предлага България наистина е впечатляващо. Продажните цени на жилищата в София вървят от 200 USD/кв.м в крайните квартали до 350-450 USD/кв.м в центъра и другите престижни райони на града. Най-елитните жилища се предлагат за 500-600 USD/кв.м. За същите пари може да се купи и офис на добро място.

Наемите в българската столица се движат от 2 до 5 USD/кв.м за обикновени апартаменти, предлагани за живеене или за офиси. По 8-12 USD/ кв.м се предлагат луксозни жилища, отговарящи на изискванията на чужденците, както и съвременни офиси. Най-скъпо по около 20-25 USD/кв.м се оферират площите в някои офис-сгради. За същата наемна цена може да се вземе магазин на добро място. По-скъпо - по 50-60 до 100 USD/кв.м се предлагат търговските площи по най-скъпия булевард "Витоша".

бул. "Скобелев" №41,
тел./факс: 02/ 9516574, 9516576,
9516578, 9516001, 9516002