Imoti.net
Новини за недвижими имоти
Блокът става като нов, Европа дава половината пари
Рубрика: Инвестиции Източник: 24 часа "Има възможност обаче парите за саниране на жилища да са и много повече, ако се прецени, че има нужда, при преструктурирането на програмата", обясни Илиев. Амбицията на министерството е до 2013 г., когато приключва оперативната програма, да бъдат санирани жилищата на 50 000 домакинства.Идеята е еврофондовете да покриват поне половината от ремонта на блока. Това включва обследване на сградата, проектиране, строително ремонтни работи, облагородяване на пространствата около блока и сертифициране за енергиен клас, обясни специалистът от регионалното министерство. При по-малък дял на съфинансиране от страна на държавата според него няма да има интерес от собствениците.
"Само ДДС-то е 20%, а при изпълнение на проект с евросредства няма начин данъкът да бъде спестен от строителите. Това автоматически оскъпява проекта в сравнение с изолация, която се прави само с лични финанси", обясни Илиев.
За разлика от пилотните проекти на МРРБ, добили известност като "Обновен дом", при ремонтите с еврофондовете съфинансирането ще е еднакво за всички дейности по проекта. В пилотните държавата покриваше едва 20% от санирането на отделните етажни собственици и 100% от общите части. (На снимките се вижда резултатът от санирането- б.р.)
В новите проекти собствениците ще покриват половината от стойността на всички дейности, а фондовете - другата половина. От средата на 2011 година започва одобрението и финансирането, но преди това собствениците имат доста подготвителна работа, предупреди Илиев.
Парите ще се разпределят от регионалното министерство и управляващия орган на оперативната програма, който е дирекция във ведомството. Кандидатстването ще е пред министерството, като право да ползват средства от еврофондовете за саниране ще имат сдруженията на сградите, които са съставени по закона за етажната собственост.
Това не са общите събрания, които избират управителен съвет, а сдружения на собствениците, образувани с договор между етажните собствености и регистрирани в общината като юридически лица.
Общите събрания не са юридически лица и при тях няма субект, с който да се сключи договор за изпълнение на проекта, обясни Илиев. В момента сдружения на собствениците се правят само ако има съгласието на 100% от съседите.
"Това условие обаче практически блокира създаването на сдруженията и заради това с промени в закона ще се въведе нов дял от 67%, за да се регистрира сдружение", каза Илиев.
Сдружението на собствениците не само ще подготвя документите си, но и ще отговаря за изпълнението на проекта и организирането на конкурси за обществена поръчка при избора на изпълнител, проектант и консултант на проекта, обясни Илиев. Така се избягвала опасността министерството да бъде обвинено в корупция и облагодетелстване на определени фирми от санирането на блоковете.
Министерството ще подпомага хората с методически указания, възможно е да им се отпусне и техническа помощ, допълни Илиев.
Важно условие за участие на сдружението на собствениците било то като юридическо лице да няма неуредени задължения към държавата. Няма обаче да има задължение за собствениците, които влизат в сдружението, да са платили всичките си данъци и да са изчистили сметките си за отопление, вода и електричество. "Физическите лица не може да са чисти напълно, за да поставяме такова условие. То би блокирало проекта", обясни експертът от МРРБ.
Възможно било сдруженията да сключат договор и с фирма за управление на сгради, т.нар. платени домоуправители, на която да вменят задълженията да спечели и осъществи такъв проект. "Не можем да задължим собствениците да наемат фирма, но предвид сложността на европроектите ще е в техен интерес да подходят по този начин", препоръча Теодор Илиев.
Сграда преди 1990 г.? За ремонт е
Bсяка сграда в България, която е построена в периода 1964-1990 г., има нужда от енергийно саниране, за да може да се паспортизира, обясни изпълнителният директор на асоциацията за реновиране на етажната собственост Ангел Минев. Според нормите от 1964 г. един среден по площ апартамент е трябвало да потребява по 12 000 киловатчаса енергия на година. По сегашните норми обаче потреблението не трябва да надхвърля 4000 киловатчаса на година.
Анализи на регионалното министерство по проекта "Обновен дом" показват, че в страната има 80 000 многофамилни сгради, които трябва да се санират. В тях има 700 000 жилища с над 2 000 000 обитатели. Средната цена за пълно енергийно саниране на квадратен метър жилищна площ е около 150 лв.
За да е качествено санирането обаче, преди изолацията трябва да се направи обследване, а след края на ремонта сградата да се сертифицира. "При постигане на висок клас енергийна ефективност собствениците могат да ползват облекчения от имотния данък за срок от 3 или 5 години", обясни Минев. Въпреки това у нас инвестицията се изплащала трудно заради ниските цени на енергоносителите. Заради това и участието в проект с държавно съфинансиране било за предпочитане.(24часа)
